“轟——”

随着一陣煙塵飛起，一棟完成了主體工程的别墅應聲倒下，這标志着天京玫瑰園正式複工。

貝建中負責重新設計規劃玫瑰園，需要炸掉已經主體完工的57棟别墅，秦然大氣魄同意了他的建議，将在舊址上重新建設整個别墅區的人工湖和中心廣場。

第一代别墅是造房子，第二代别墅是造景觀，第三代别墅在造生活方式。在國内其他同行還在執着于造房子的同時，秦然已經和貝建中達成了共識，決定跨越式把北美專業的别墅社區原封不動地引入天京，打造出引領首都時尚生活方式的頂級别墅區。

不管秦然承認與否，歐美風格的别墅将一直是國内房地産業的主流，市場什麽最受歡迎，那麽就把想要的給他們。貝建中在美國長大，所以對帶有北美風情的别墅建築有着深刻的見解，由他操刀改造是最合适不過的人選。

整個玫瑰園将挖出五大人工湖，依照真實地理位置對應美國和加拿大交接的五大湖分布所在，它們按大小分别命名爲蘇必利爾湖、休倫湖、密歇根湖、伊利湖和安大略湖。由此可見，将來玫瑰園将會分成五大片區，每個片區都會以一個湖的名字命名。現在一期的工程分布在密歇根湖區，所以将來開盤時将暫名爲“一期?密歇根湖”。屆時将會有142套獨棟别墅環繞在密歇根湖區，小區道路将根據美國和加拿大的著名城市命名。隻要一進入小區，業主們就能領略到濃郁的北美風情和文化底蘊。

雖然玫瑰園很出名，天京人一提起都會有印象，但由于其之前名聲狼藉，所以爲改頭換面以新面貌見人秦然決定把這個項目改名。玫瑰園，這三個字被舍棄，“江南?北美湖墅”作爲其新的名字。簡單通俗而且直奔主題，秦然提出的“北美湖墅”得到了最高票，所以“玫瑰園”就此消失在曆史的長河中。

五大人工湖将通過水道相連，而且在小區中心廣場彙集，貝建中将在那裏打造一個人工小型瀑布噴泉，當然會以尼加拉瓜大瀑布命名。同樣的菜，經過不同設計師做出來就是天差地别，秦然看到效果圖就知道充滿北美風情的“江南?北美湖墅”将是彼時國内數一數二的頂級豪宅代表之一。

一北一南，江南集團将同時操作兩大頂級别墅項目，對公司實力來說也是一種考驗和展示。

位于江州西湖邊的“江南?印象”，自從江南集團提出了一年内無條件退房還願意承擔銀行利息之後，一下子吸引了許多富豪的目光。

在五一節3天時間内，“江南?印象”全部199套中的48套就被人預定走，至于剩下的房源在秦然命令下全部封存暫停銷售。

“賣得太快了！”

秦然得知3天就賣掉了1/4房源後，決定暫時先蓄客并取消九八折優惠同時上調價格等待二次開盤。

“江南?印象”在銷售時有兩大優勢，一是基本都是現房今年十一交鑰匙，二是無條件退房并保值的對賭協議，這兩樣使得潛在業主免除了後顧之憂。

七一時再二次開盤，同時小區均價将會上調1000——2000元，最高單價将會達到30000元/平方。絕版地段的豪宅，每一套房源都能看到西湖的美景，精确的市場定位，将來“江南?印象”具有極強的升值潛力。

在“江南?印象”引爆江州頂級豪宅市場時，秦然也要着手尋找它的接班人。在西子灣正北面，他還空了一大片土地，那裏将興建帶有高爾夫球場的别墅莊園。當然，這個高爾夫别墅區的定位将低于“江南?印象”，屬于入門級的豪宅别墅群。一個城市，甚至一個區域的市場是有限的，但在有限的市場中需要進一步劃分，尋找細微的切入點定位。“江南?印象”的定位是面向全球成功的華人富豪，而新高爾夫别墅則是主打省内市場，是剛成功積累了一些财富的新貴。

但是在真正論證時，秦然發現自己想得太天真了。他原本想的高爾夫球場隻是噱頭，建一個9洞左右的小球場就夠了。不過就算是9洞的小球場也沒有那麽多的土地，在貝恩國際的設計圖上高爾夫球場其實隻是高爾夫訓練場。9洞高爾夫球場至少需要占地1000畝以上，而訓練場隻需百分之一。

幸好這塊地後面是一大片山林，在城市規劃中屬于城市“綠肺”的定位，如果真要建高爾夫球場這裏也有足夠的土地。一個标準的18洞高爾夫球場至少需要2000畝土地，投資可能需要3個億，其中有一大半是土地費用。

江州還沒有國際标準的高爾夫球場，許多富豪打球還需要借道跑去滬東市，這樣的事情說出來有些尴尬。所以，當市委書記黃偉國聽聞秦然要建高爾夫球場時十分高興，高爾夫球場在招商引資中一定程度代表了一個城市的品味和實力。

但是現在要砸3個億下去建一個對自己來說沒有什麽存在感的高爾夫球場，秦然作爲精明的商人可不願意充當這樣的冤大頭。由于曾在市委書記黃偉國面前吹噓過，所以秦然不得不找個時間親自當面向書記大人解釋一番。

作爲省城的一把手，黃偉國很忙，每天行程都安排得滿滿當當，秦然原本想請他吃頓便飯在飯桌上商談這件事情，但領導沒空。不過黃書記聽聞秦然有比較重要的事情彙報工作，特批了他15分鍾的面談時間。

秦然先說了一下“江南?印象”的銷售情況，畢竟這個頂級豪宅小區在前一陣子惹了不少風波出來，還使有關部門專門在輿論上加以控制。聽到項目銷售順利，黃偉國愉悅地點了點頭，畢竟市場接受最有說服力的證據，足以堵上那些質疑的聲音。

“黃書記，我們公司在西子灣北面打造高爾夫别墅的計劃遇到一些問題，土地方面……”

來之前秦然打了一些腹稿，但真正開口要攤牌彙報無法完成預期承諾目标時，他還是有些說不出口。

“正好，那天我們市政規劃開會時，曾提出了高爾夫球場的問題。你們公司不是說要興建高爾夫球場，怎麽現在沒有下文？會上，有幹部提出說還有其他投資商想在江州興建高爾夫球場，被我擋了下來。高爾夫球場，坦白來說，有其好處也有壞處。好的就是招商引資時能營造良好的城市形象，現在高爾夫球場是許多投資者辦公的第二地點。壞的就是高爾夫球場占地太大土地利用性價比低，從城市運營者的角度出發看要嚴加控制，一個城市并不需要太多的此類球場。”

不等秦然解釋，黃偉國就主動把話題接了過去侃侃而談。

“現在來看，江州暫時有你們公司搞一個高爾夫球場已經足夠，再多的話城市也容納不了會造成資源浪費。今年是我們江州大幹快上攻堅之年，市裏圈定了不少重點項目，如機場、火車站、新政府大樓等，我看要把你們公司的高爾夫球場也加上去才對。我們江州人要敢想敢做，力争用三年時間把江州徹底換新顔，治國省長對此已經有過批示鼓勵江州要抓住曆史機遇争當排頭兵。所以，你們要盡快立項，盡快動工，争取在新千年到來之際爲國慶節獻禮。”

聽黃偉國的意思是對江南集團寄予了厚望，還要求在2000年十一節前把高爾夫球場搞出來。但是，土地怎麽辦，要弄高爾夫球場至少需要2000畝土地，而且還要投入3個億資金，秦然可不想做虧本買賣。

“黃書記，您的指示很鼓舞人心。但土地方面，興建高爾夫球場需要大量的土地我想您知道，現在我們公司手頭上并沒有合适的地方。”

“小秦，你可不厚道啊！今天你來的目的我已經猜到，是不是就早盯着西子灣北面那一大片山地了？那裏是市裏規劃的綠化保護區，确實有足夠的地方供你興建一個國際标準的高爾夫球場。”

黃偉國一副盡在掌握的神情盯着秦然說道。

“既然是市裏重點項目，隻要你能保證完工日期，那麽市裏會盡量配合你們，該給的優惠措施都會給。”

聽到書記大人如此說，秦然一時反應不過來，黃書記的意思到底是什麽？難道真的要把那一大片林地劃給自己嗎？

“好了，時間不多我要趕去下一個會議，具體你可以和老羅談談，他會和你接洽。”

黃偉國匆匆忙忙結束了和秦然的面談，然後把後續交給了自己的管家市委秘書長羅援朝。秦然和羅援朝算比較熟悉了，所以和他談話時就沒有與黃偉國般拘謹。

這時，秦然才明白了剛才和黃書記談話中一些隐藏的内容。在規劃會議上，黃偉國否決了在市裏其他地方興建高爾夫球場的建議，理由是已經有江南集團申報在先。他心中早已經把西子灣北邊的山林納入了江南集團的範圍，就是爲了興建高爾夫球場而留。在秦然第一次找黃偉國彙報要興建高爾夫球場時，黃書記就以爲秦然說的地方是那一大片預留的山林。沒想到秦然是指在自己公司擁有的西子灣北邊10來萬平土地切割一小塊。這個烏龍事件，讓秦然無意中得到了巨大的利益。

5600畝山林，整個片區納入了江南集團高爾夫球場的規劃之中。作爲市裏重點配套招商引資項目，江州市政府把占地5600畝的林地僅以5600萬的價格協議轉讓給江南集團，代價是江南集團将在此興建一個國際标準的高爾夫球場，其将包括2個18洞球場以及1個26打位的練習場。還有配套的一座五星級大酒店、高爾夫會所和國際會議中心，總計投資将達到5個億。

當然在5600畝林地之内，秦然還得到了400畝的别墅用地，可以專門興建别墅對外出售。高爾夫球場整個項目每年維持營運費用估計都得1500萬，對比國内賺錢的場地寥寥可數，能維持正常營運收支平衡已經是皆大歡喜。所以用房地産來彌補高爾夫開發的巨額投入是行業内通行的規則。

真金白金砸了5個億進去，預計來看秦然至少可以賺上兩倍的收益，還平添上一個高爾夫球場。國家在過幾年就會暫停一切高爾夫球場的審批，加上土地的升值，這個高爾夫球場的價值将來不可限量。

盡管秦然不想和某一政府官員捆綁，但他不得不承認和黃偉國的良好關系給自己帶來了無以倫比的收益。光是協議轉讓的舊政府大樓和高爾夫球場土地，就憑空讓自己賺了5個億的土地差價。當然有如此使政府讓利的前提，秦然至少依合約需要真金白銀投入20個億，這在當時條件下國内能如此大手筆投入的人也是寥寥可數。

要吃大餐，必須得有上桌的資格，很幸運秦然在短短時間内實現了原始積累，拿到了入場券。(未完待續。)