琅琊電影院，始建于上個世紀50年代，這座兩層的建築，在上個世紀的時候，還屬于很高大上的建築，可在這個時候，則是明顯已經十分破舊的。

雖然各種各樣的新電影依舊準時在這裏上演着，可硬件實在是太差，所以已經很少有觀衆會選擇來這裏看電影。

在年輕人當中從新掀起到電影院看電影的風潮之後，琅琊電影院因爲他那落後的硬件，依舊沒能借助着這股東風實現複蘇。

先不說這家電影院冬冷夏熱的問題，也不說座椅已經陳舊的不忍直視，就說電影，眼下各種好萊塢大片頻現熒幕，其中3d電影更是占據了半壁景山，而在這個偏光3d技術已經大行其道的時候，琅琊電影院裏依舊使用着最原始的偏色技術，觀感效果極差，所以琅琊的年輕人們，甯願在網絡上等着下載看盜版，也不會花10塊錢的票價去看場效果差的正版電影。

這樣的結果便是導緻了琅琊電影院連年虧損，已經無法再适應這個時代了。

若是能夠将電影院翻新重建的話，對于琅琊人的精神生活而言，無疑是一種極大的豐富，而對于李淑斌，同樣也是一個很顯眼的政績。

至于這裏面的利潤，白甯遠可是很清楚琅琊電影院在重建之後，生意是何等的火爆，畢竟琅琊太小，琅琊人能夠休閑娛樂的地方太少，電影院自然便是成了不少年輕人娛樂浪漫的好去處。

以前商業綜合體基本是零售業、餐飲、娛樂按60%、20%、20%的比例招商，但是随着國人生活水平的提高，對于娛樂的需求越發網上起來，比例已經逐步變成40%、30%、30%，而影院在聚集商業人氣上的能力不亞于大型超商，電影院已經成爲商業綜合體最有賣點的業态。

至于利潤問題，影院的賺錢渠道，除了賣爆米花等方式，大頭還是在對票房的分賬上，根據國内電影業的分賬辦法，影院一般獲得扣除所交稅費後淨票房的50%，一般而言，業内普遍認可平均6到8年就能收回投資成本，最短3年，最長的10年。

更重要的是，其實影院保本經營非常簡單，如果你認爲在影院裏一場電影隻有十幾個人看就虧本了？那隻能說大錯特錯。實際情況是，一部影片在周末上座還可以的情況下，平時冷門時段一場放映，隻要有五六個人看就能保本，因爲房租等都是固定成本，可以說，電影院簡直就是在“躺着賺錢”！

而一直到白甯遠重生前，琅琊也始終隻有在14年的時候才另開一家5影城，隻不過在硬件設施上根本就難以比拟琅琊電影院，對琅琊電影院無法造成沖擊，隻是憑借着低廉的票價能夠吸引部分年輕觀衆而已。

以白甯遠估計，在琅琊這種堪稱是壟斷式經營的前提下，再加上頂層建築的對外出租，大約4年的時間就能夠收回投資成本，若是以這個爲條件換取李淑斌的支持，絕對是一筆穩賺不賠的買賣。

再說送給李淑斌政績，白甯遠本身也是十分樂意的，他十分期待着，已經被他改變命運的李淑斌，到底在仕途上能夠爬到何等的高度。

更何況，到底都是自家人，李淑斌豈能不向着白甯遠這邊進行傾斜？他又不是聖人，先前的顧慮不過隻是擔心白甯遠有無造房子的資質而已，聽說連幾個衙内都是合夥人，他心中自然已經全無擔憂，就像白甯遠說的那樣，他們不可能拿着自家長輩的仕途開玩笑。

所以，就算是沒有這條件，李淑斌自然也會照顧白甯遠，而現在白甯遠又抛出了這個大誘餌，更是闆上釘釘的事兒了。

“行，既然你都這麽說了，我若是不答應的話，你回頭不得在心裏罵我！”李淑斌對着白甯遠搖着腦袋笑罵道，同時心中感慨不已，自己的這個外甥，行事更加的果斷老辣，根本就不給人拒絕的機會。

“您這話說的，我哪敢罵您啊，不然的話，我媽還不得撕了我！”聽到李淑斌的話，白甯遠趕緊放低了姿态讪笑着說道。

看到白甯遠那低眉順眼的樣子，李淑斌更是不由得一臉的無語，沒好氣的說道：“少在那裏裝模作樣的了，你我還不清楚，項目我可以想辦法操作給你，但是有一點你要記住了，一定要給我保證質量，千萬别給我捅出什麽簍子來！”

聽到李淑斌那再三告誡的話，白甯遠的臉上也是露出鄭重其事的神色：“放心吧舅舅，質量上我們一定會保證，頂多定價的時候把價格弄高一些，羊毛出在羊身上，您放一百二十個心就行！”

見白甯遠居然這麽理直氣壯的說出這種話，剛剛那份凝重的氣氛頓時被破壞的一幹二淨，李淑斌也是看着自己的外甥徹底無語了。

索性不再和他多說什麽，免得聽到一些更氣人的話，李淑斌從抽屜裏翻出一張琅琊城區的地圖，攤在桌子上，接着朝着白甯遠招了招手，示意他過去，然後随手抄起一支紅筆，在幾個地方畫上了些圈圈。

“這是我們城東街辦報上去的一期改造計劃的選址，你看看有沒有感興趣的地方！”李淑斌對着白甯遠說道。

涉及到了正事，白甯遠的臉色也是變得認真起來，仔細端詳着上面所标注出來的地方，同時努力将其跟自己腦海裏關于前世的記憶印證起來。

一套房子好不好，除了跟質量、戶型之外，還跟周圍的地理位置和環境同樣也是有着巨大的關系，而白甯遠現在就在利用自己的先知先覺，挑選着這幾個地址。

除了要印證未來周邊環境的發展情況之外，還有一個重要的因素需要考慮進去，那就是改造區民衆的配合意願如何，在這個以當“釘子戶”爲榮的時期，各種關于拆遷糾紛的案例屢見不鮮，所以白甯遠也是在努力思索着，前世哪些地方在拆遷過程當中，曝出過釘子戶以及強拆之類的新聞，而這些地方，是他首先要避免的。

他們的身份顯赫，同樣也敏感，所以很多時候，往往也是無比愛惜自己的羽毛，畢竟一個不好，就有可能偷雞不成蝕把米，很快，白甯遠在圖紙之上，便選出了幾個很有潛力的位置，然後一一指給了李淑斌。

簡單的讨論之後，李淑斌便和白甯遠确定了幾個備選方案，而接下來要做的，便是等待市區批準城東街辦的改造計劃，一旦這幾個備選方案當中有地方通過，那麽大通地産這邊，也将第一時間展開行動……

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