1922年下半年，上海租界内開始了一輪房地産開發的熱潮。

其實，租界内的房地産市場一直都很繁榮，但因爲去年股市上的信交風潮導緻整個證劵市場大蕭條，大批資金從股市撤離，轉而投入到了房地産行業。

林子軒知道至少在十年内，上海租界會持續繁榮下去，地價不會跌，隻會越來越高。

這個時候投資房地産行業，就算是隻買地皮，不建房屋，等待地價升值，也能大賺一筆。

在租界内，房地産開發以外商的洋行爲主。

外國人在上海租界，通過“永租”形式取得土地實際所有權，爲房地産開發創造條件。

随後小刀會起義，大批上海縣城居民湧入租界，外國商人乘機競相建造簡屋，高價出租。

以此爲契機，外商引入英美等國一整套房地産投機買賣、出租、抵押貸款、發行股票等經營方式，牟取暴利。

1870年，英商德和洋行在上海最早經營房地産業。

此後，帶動一批外商房地産企業，并積聚巨額資本，外商房地産業成爲租界的支柱産業。

民國初年，國内各地富商豪紳避難上海租界，投資房地産，上海房地産業得到較大發展。

1898年，甯波鎮海人葉程衷開設的樹德房地産公司，是上海最早的華商房地産公司，他管理自有的房地産出租，月收租金達規銀6000到8000兩。

1900年前後，浙江南浔的劉庸家族在租界内買地建屋。

爲了管理衆多的産業，在1910年設立了經租帳房，後來兄弟分家，僅劉精德一房，就分到大樓兩座，住房600餘幢，每月租金收入達5萬銀元。

甯波鎮海的李業亭家族在上海擁有大量房地産，後來設立了天豐、地豐、元豐、黃豐四家房地産公司。

由此可見，浙江人炒房的曆史源遠流長。

到1921年，每年房捐地稅占租界财政收入一半以上，最高達到四分之三。

這時候，租界内真正具有土地開發能力的華商房地産公司并不多，規模也比不過外商，大多隻是管理出租而已。

但房地産行業的高額回報讓華商們紛紛動心，想要分一杯羹。

1922年，上海灘的頂級家族，盛家的三公子盛生頤以白銀50萬兩開設美商招牌的溢中地産行，從事房地産買賣、抵押、經租、建築設計等業務。

林子軒感覺得到，一個房地産大開發的時代就要來臨了。

趁着地價還沒有被哄擡的過高，他準備以建設新戲院爲名在法租界拿地。

以他的資金想要開發建房子有點困難，但卻可以囤積起來，等待升值。

有了馮敬堯在法國人那裏的關系，他可以事先知道法租界未來的發展規劃，哪裏要修路，那裏有大工程，地價肯定會上漲。

他沒辦法和外商争，也不能和财大氣粗的甯波幫争，隻想搭順風船撈一筆資金。

于是，他把收購戲院剩下的三十萬銀元投入到了地産行業。

不少大膽的商人都是從銀行大筆的借貸，然後炒地皮，建房子，賺了錢繼續炒地皮，資金成倍的增長。

在這個時期，的确出現了一些依靠房地産發家的商人。

林子軒的膽子不大，他信奉穩健的投資策略，雖然不能一夜暴富，但至少不會血本無歸。

他旗下的企業都是優質資産，賺錢沒有問題，沒必要冒險。

《日出》繼續在法租界放映，不僅收回了成本，還賺了不少，他低估了這個時代人們的好奇心，光是有聲電影這一個噱頭就會讓無數觀衆走進戲院。

他們對劇情沒什麽興趣，就是爲了聽電影裏的人說話。

《津門大俠霍元甲》回到了租界，仍舊受到觀衆的歡迎。

雖然有另外一家電影公司的功夫片上映了，但和《津門大俠霍元甲》中的打鬥場面根本無法相比，就是一部粗制濫造趁機撈錢的跟風電影。

觀衆在看過首映後把片子罵了一番，沒辦法，兩部電影的差距太大了。

不少電影公司對明星電影公司仇視起來，你把電影拍的那麽好，讓我們怎麽活？

他們不去想方設法的提高自己的拍攝水平，反而怪罪同行太優秀。

這些人聯合起來，很多明星電影公司的負面新聞開始發酵。

什麽鄭證秋要出走啊，老闆虐待演員啊，拍攝的時候出事故啊，明星電影公司快破産啊。

這和後世的娛樂圈差不多，都是同樣的套路，沒什麽新鮮。

除非你強大到需要他們仰視的地步，否則這種攻擊就不會斷絕，如果不是林子軒有後台，自身有名氣，會有更多的麻煩找上門來。

這就是這個時代的上海灘。

因爲宋傾齡上次的邀請，林子軒前往公共租界靜安區西摩路369号的宋宅做客。

宋家原本居住在公共租界虹口區新記浜朱家木橋東側的自建住宅内。

1918年，父親宋嘉術去世後，宋子聞就購進西摩路369号稱之“鶴寄廬”的花園住宅，給母親換一個居住環境。

此時住在這裏的除了宋子聞的母親倪桂真，還有妹妹宋玫齡和弟弟宋子涼。

這是林子軒第一次走進宋氏家族的内部。

這個時候的宋氏家族還沒有後來那麽顯赫，宋子聞在銀行上班，宋玫齡雖然是上海交際圈的名人，但更多的要照顧母親，還要幫着二姐宋傾齡處理事情。

至于大姐宋藹齡，正在山西幫助丈夫經營家族産業，并主持銘賢學校的事務。

看起來就是很普通的一家人，在這個豪門巨富雲集的上海灘完全不起眼。

然而，沒有人能想到，這個家族在将來是多麽的輝煌。

林子軒望着正在閑聊的一家人，有一種見證曆史的感覺，很多年後，他如果寫回憶錄的話一定會寫下這一刻。

宋家是個基督教家庭，吃飯的規矩不少。

在租界内，如果你說自己是基督教信徒，會得到外國人的好感，到教堂裏還能得到免費的食物，當然千萬要注意基督教的禮儀，不要被揭穿，否則後果很嚴重。

宋家人對林子軒很熱情，也很好奇，畢竟林子軒年紀輕輕，名聲倒是不小。

宋家的子女大都受過西方教育，在話題上沒什麽拘束，林子軒發揮口才，講了一些在美國打官司的趣事，或者拍攝電影的小插曲。

就這樣，他融入了這個未來顯赫一時的家族。