第377章 工業用地
曾良君也不是那麽不講究的人，既然戴院長都已經講話說到這個地步了，曾良君手一揮，說道：“那就降低一萬，三萬一塊，咱們也是爲國爲民。”
這一揮手，曾良君就揮去了二十五個億，如果一般人這個時候心跳恐怕都不知道達到幾百下，二十五個億說讓就讓了。
原本曾良君以爲戴平安就此滿足，結果讓曾良君沒有想到的是，戴平安并不滿足曾良君的讓利，戴平安沒有直接跟曾良君講價，而是繼續鼓吹華夏，那意思很簡單，你這個讓利少了一點，能不能多讓一點？
多讓一點……
曾良君現在的利潤就相對比較薄了，雖說石墨烯芯片的制造成本沒有想象中的那麽高，但是曾良君現在生産服務器型芯片，并沒有太大的數量規模，制造成本也比一般的芯片要高，要是曾良君繼續讓步，他壓根就沒有盈利的餘地了。
于是曾良君搖頭說道：“二萬肯定做不到，戴院長，這價格我可是要虧本的，你們搞的是大買賣，要是小買賣我虧點就虧點了，可是如此大的買賣，我想虧也虧不起啊！”
此時曾良君心裏已經有一點不快了，這個戴院長還真把自己當根蔥了。
畢竟曾良君手上的這芯片，全球都是獨一份，未來有沒有人能夠将這芯片做出來，曾良君并清楚。
可是至少現階段肯定是無法做出來的。
“這不是這麽說，國家養育了我們，我們要學會感恩，回報我們國家，正所謂不計較一城一池的得失，國家會是時候補償你的嘛。”
戴院長繼續給曾良君打太極拳。
“戴院長，國家确實是養育了我們，就像那歌裏面唱的，爲國家添磚加瓦是我們每個公民應盡的義務，但是這個度量還是要拿捏好。”
如果不是礙于面子，曾良君真相想叫這家夥滾蛋了，這麽大的聲音，曾良君之前都是經過準确核算的，讓步的底線是三萬一塊，自己已經非常爽快直接退讓到三塊，沒想到這家夥還是不滿足。
于是乎，雙方都開始打太極拳，這種砍價會議，連續開了四天，到最後一天的時候，曾良君就讓依雲做了一份報告，然後報告裏面核算了成本，曾良君就告訴戴院長：“咱們現在的形勢也不好，雖說做手機賺了一點錢，不過都投入到了新項目裏面去了，現在跟中科院做生意，若是按照這個成本的話，拿我一塊芯片就要虧損兩千到四千，算下來将那二十萬芯片交付之後，我們公司也虧得差不多了，就該倒閉了。”
曾良君将話說的太白了，對方終于沒轍了，戴院長口上雖然打着哈哈，說：“不會不會，曾良君這麽聰明的人，善于經營，怎麽會倒閉，”不過曾良君知道，這家夥肚子裏面肯定在罵自己了，曾良君就是講砍價的餘地全部堵死了，因爲曾良君已經厭倦了天天在這裏開會談價格，他都看出來了，反正這邊賓館住着，什麽招待都是最高标準，别說四天，就算是四十天則合格砍價團都願意在這裏耗着。
現在把話說開了，事情就好辦了。
讓我虧我肯定不能幹，别說什麽感恩國家，在沒有感恩之前我就已經挂了。
戴院長也知道了曾良君沒有讓價的餘地，于是就起草了一個談判的内容協議，這個協議沒有什麽法律效益，隻是記錄一下雙方在會議桌上面臨時達成的價格，雙方随時都有理由和借口撤銷掉。
曾良君心裏清楚，這筆生意，算是談成了。
接下來就要，就要開始備貨了。
曾良君面臨的最大的問題就是差能不足。
石墨烯的原材料倒不算是稀罕東西了，随着曾良君的第二次授權，大幅度降低了制造企業的成本，而石墨本身在地球上面的儲量非常豐富。
這就是石墨烯最大的優勢所在，一種材料能夠得到普及，很大程度上還要看它們原材料的儲備量。
例如矽，在地球上面的儲量也同樣豐富。
高新技術開發區的工廠，已經無法滿足芯片制造了。
于是曾良君開始要土地了。
不知道從什麽時候開始，土地在國内也成爲了一種稀缺資源，盡管楚南市的周邊還有非常多的地皮可以利用起來，但是随着地産的興旺，郊區的土地也都開始變得寸土寸金。
曾良君希望建造一個兩萬人的工廠，隻是地皮現在是大問題。
一開始曾良君委托依雲去忙這個事情，可是依雲最後拿回來的幾張報表顯示，想在楚南市近郊拿到符合要求的幾塊地的難度非常大。
無奈之下，曾良君想到了方子強。
方子強的地産公司這兩年發展的也非常穩健，因爲輕鋼的緣故，他們之間有好幾次合作，曾良君沒有猶豫多久，就撥通了方子強的電話。
“哎呀，大科學家，今天怎麽想着打我老方的電話？”
方子強接到曾良君的電話有點意外，他雖然找曾良君買過不少輕鋼，但是後來都并不直接通過曾良君了，而是直接和曾良君下屬的林懷山，還有天鋼股份合作。
“大科學家真不敢當，方老闆，我這也是有事情求你，就是有點不好開口。”
曾良君笑道，看樣子方子強的心情不錯。
“說，咱哥們幫得上的，盡管開口，我事必躬親。”
本來方子強的年齡比曾良君打多了，不過這一聲哥們，确實将兩個人的距離拉近了不少。
“你在楚南市有地嗎？
我需要一大塊地。”
曾良君問道。
“地？
地好說啊！”
聽到談土地的事情，方子強的興緻就更高了，“怎麽，你也想參與房産？”
現在國内由于經濟形勢的問題，許多企業賺不到錢，或者賺錢少，遠不如房地産賺錢，所以不少做實業的老闆都緊盯着房地産，畢竟在房地産好做的那段時間，随便蓋幾棟房子，就是百分之百的利潤。
方子強一聽到曾良君談地皮，就以爲曾良君想搞房地産了。
曾良君笑了笑，說道：“方老闆，咱可真沒有那個閑工夫，主要是現在要新建一個工廠，但是我這邊的人跑去拿地，拿了幾次都沒有弄到手，幾塊合适的地皮都名花有主了。”
“這事情，咱們見面再聊，我現在就在甯九市，距離楚南市不遠，明天我過來。”
方子強是那種急先鋒的性子，說什麽就是什麽，第二天一大早上，方子強就趕了過來。
兩個人約了一個茶座，上了一根煙，方子強就問道：“你想要多大的地？”
曾良君在心裏估計了一下，說道：“兩萬人的廠，大概要三千畝吧。”
“三千畝，這可是不小的一塊，城區就别指望了。”
方子強聽到三千畝也有點驚訝，這也跟方子強的職業有關，他所開發的都是小區用地，還有摩天大樓用地，這些物産其實占地面積并不大。
但是曾良君要求的是工業用地，工業用地不可能像蓋小區和摩天大樓那樣，總不能夠蓋幾十層吧？
一般工廠基本都是單層的，還要考慮到生産線，出貨，進貨，各方面的問題，占地面積肯定要大許多。
“我又不用拿來蓋小區，要城中心幹什麽？
工廠肯定隻能夠建設在郊區，可是就是郊區的第也不好拿。”
曾良君搖了搖頭。
“恩，你說得對，這事情，還确實是挺麻煩的一件事，楚南市郊區的幾塊地我也很清楚，确實不好拿，你說的那幾塊地我也知道在誰手上，但是估計他們現在都捂得死死的，你給錢他們也不會出讓，不過小曾，我倒是有一個建議。”
方子強說道。
“什麽建議？”
“一般來說，工廠的換代比小區要快很多，所以不需要想小區建設那樣，需要七十年的租期，所以我建議你租地。”
方子強繼續說道。
“租地？”
曾良君畢竟不是房地産行業的人，一時間沒有怎麽聽懂。
“恩，直接跟郊區的村長簽協議，從他們手上把地皮租過來就可以了，一般來說租期是三十年到四十年，這個時間也足夠你的工廠發展了，就算到時間了，再想辦法搬遷，或者續租就可以了。”
曾良君一拍手，說道：“我怎麽沒有想到，不過這個租地蓋廠，是規範操作嗎？
會不會不合法？”
這個問題必須擔憂，要是曾良君的廠房改好了，設備也弄進去了，人員也招整齊了，正準備開工，結果國家出台一個政策，所有租地全部都要退還，那他曾良君不就郁悶了？
“這一點你就不用擔心了，實話說我也幫朋友倒騰過租地，現在城市化大發展，租地也是一種無奈之舉，城市裏面工廠多了污染環境，但是少了工廠還不行，國家對這個東西也是采取一個默許的态度，你就盡管去！”
方子強看到曾良君臉上還有擔心的神色，隻有這般說道。
曾良君的擔心，方子強也理解，誰都不願意碰到那倒黴事，這種事情肯定會考慮再三。
“那就這樣，方老闆能在中間牽線搭橋，我自然是感激不盡。”
方子強當面就拿起電話，給他的一個朋友撥了過去，他那個朋友本來就是倒騰工業用地的，簡單的交談之後，方子強就告訴曾良君，問題不大，明天可以直接過去看地了。
第二天，曾良君就來到了楚南市的仁山村。
和曾良君老家的曾家村不一樣，曾家村實在是太偏僻了，距離楚南市的距離太遠，而仁山村則就在當年楚南市老城區的邊緣，依靠地理位置，仁山村一百多戶人家在一夜之間暴富，因爲他們發現自己整天巴拉的那些泥巴地，突然就變成了黃金地，随便割一塊賣出去就是幾十上百萬。
曾良君沒有開車，他直接做方子強的寶馬740過去的，仁山村因爲暴富之後，經過這些年的建設，已經看不出原本屬于農村的面貌了，他們村在楚南市的衆多村落中，也算是數一數二的。