第1763章 替身

深圳安信信托有限責任公司的喬總這次來杭城，是因爲譚淑珍他們的“錦繡中國”，準備把物業管理這塊剝離出來，以“錦繡服務”的名義，在港交所單獨上市。

二O一一年之後，大陸的房地産行業，幾乎變成了一個傻子都能夠做的行業，隻要你有錢，能拍到地，不管這地在哪個角落，哪怕是在一個縣下面的一個鎮、一個鄉，隻要你能把房子造起來，再來一波文案，就有人買。

地理位置偏僻，以前會是一個緻命的缺陷，現在隻要用“不限購”三個字，就可以包裝成一個賣點。

房地産商，似乎已經退出了這個行業，淪落爲一個單純造房子的角色，在這個行業，變成了無足輕重的棋子，你連你的房子，可以賣給誰都沒有權利了，你還敢自稱是“商”？

房地産行業的博弈，已經變成地方政府和購房者，還有中介機構之間的博弈，隻要你不限購，購房者和中介機構，就可以把一個地方的房價炒上去，限購在很多沿海的省市，已經到了縣一級。

中央當然不能無視各地的房價兇猛，不能讓所有的資金，都如同涓涓細流，流向房地産這一條大河，不能讓房地産，把所有其他的實體企業，都排擠出去，中央三令五申要求地方控制房價，告誡大家房子是用來住的，不是用來炒的。

但地方政府從心底裏，希望房價能夠炒上去，房價上去了，地價就上去了，做什麽有賣地來錢快。

限購在每個城市，似乎已經變成了控制房價上漲的最後一道防線和工具了，連央行的金融手段，似乎都已經對房地産行業失了效，來錢的渠道太多了，房地産商，特别是那些房企巨鳄，根本就不在乎什麽宏觀調控的政策。

譚淑珍感歎，現在做房地産，越來越沒有技術含量了，在資本市場，大衆對房地産企業的關注度也越來越低，都知道你賺錢還是不賺錢，能賺多少錢，你自己已經決定和左右不了。

譚淑珍和張晨苦笑，還真的是這樣，要是放開限購，我敢保證，一個星期我就可以把我所有的房子都賣完，如果那樣，我就退出這個乏味的房地産江湖，不幹了，真的沒有意思。

在資本市場，房地産企業已經失寵，表現在股價上，就始終不溫不火，增發的難度和門檻越來越高，但另一方面，像前幾年那樣撿漏一樣地低價獲得土地的可能性也沒有了，連傻子都已經知道，土地是最值錢的東西之一，你還能撿到便宜的地？

天可憐見，現在哪怕是一座縣城裏的一塊地，幾個昔日的民營房地産巨頭，也會争得頭破血流，那種地方政府招商引資，邀請他們去投資的美事，迅速變成了陳年往事。

土地價格的暴漲，讓他們獲取土地所需要的資金越來越多，銷售規模的擴大，怎麽也趕不上資金需求的增加，譚淑珍說，感覺自己怎麽越做越窮，越做就越往那危險的臨界點靠近，現在他們，需要靠規模的不斷擴大，來保證自己的利潤增長，保證年報的好看。

增發既然已經越來越困難，老喬就幫他們想到了，自己再包裝一個上市公司出來，這樣，就把相對獨立的物業管理公司這塊，剝離了出來。

晚餐訂在延安路的土香園大酒店，張晨和譚淑珍、小芳到的時候，司機也剛把老喬送到，飛機晚點了，所以老喬是從機場，直接先趕到了這裏。

看到小芳，老喬高興地和她說：“甯波那家企業，恒力電子在香港上市的事情敲定了，下個星期，會有大部隊過去。”

“太好了，那我讓郦總他們準備一下。”小芳說。

“我已經給郦總打過電話，不過，你還是再交待一下，有些話，我不方便說，你們是股東，你可以說。”老喬說，“郦總也特别相信你。”

小芳說好，“對了，你們定下來行程，就告訴我一聲，我這裏派人提前過去。”

老喬說好。

老喬看着張晨，不停地笑，張晨問他，你笑什麽？

“你胖了。”老喬說。

張晨說沒有吧，我的體重，好像好幾年都沒有變化了。

“那就是看起來胖了。”老喬說。

張晨禁不住笑了起來，問：“還有胖是看起來胖的？”

“還真的有。”老喬說，“你現在看起來，整個人都放松了，原來這裏……”

老喬說着用手指指了指自己的眉心，繼續說：“原來這裏是緊的，總有一種陰郁之氣，現在沒有了。”

這是指張晨現在眉目舒展了，譚淑珍說：“還真是，老喬你一說，我也想起來了。”

“都虧你。”老喬和小芳說，小芳笑笑，譚淑珍叫道：

“老喬，你這話還真說對了，是不是張晨？”

張晨嘿嘿笑着。

接着說起“錦繡服務”上市的事情，老喬和譚淑珍說：“各方面的條件都具備了，現在就是保薦人提出了一個問題，我這次來，就是和你商量這件事情的。”

老喬知道譚淑珍和張晨的關系，已經到了公事私事，可以無話不談的程度，所以即使這樣本該他和譚淑珍私下裏說的事情，他也拿出來說了，從另一個角度，他也希望，小芳在邊上能幫他勸勸譚淑珍。

以他對譚淑珍的了解，這在保薦人看來是小事一樁的事，到了譚淑珍這裏，會變成大事。

“什麽問題？”譚淑珍問。

“就是對公司管理團隊的人員構成，他們有不同的看法。”老喬說。

“什麽意思？”譚淑珍問。

老喬猶豫着，在思忖着合适的詞。

“他們應該是對桂花姐有意見吧，是這樣嗎，喬總？”小芳在一旁說。

老喬點點頭說對，“公司的總經理，是個初中畢業生，他們覺得不好看。”

“這能說明什麽？”譚淑珍問，“初中畢業就不能當上市公司的總經理了？我還是連初中畢業證書都沒有的人。”

“你是浙大的碩士。”老喬說。

“我那個碩士，是個水貨，不客氣地說，是花錢買來的，什麽EMBA，什麽工商管理碩士，連一場正經的考試都沒有經過，老喬你不知道這碩士的含金量？我自己在外面，都從來不好意思說我是浙大的碩士。”譚淑珍說。

“不一樣的，淑珍姐，資本市場，就看表面文章，從報表到管理團隊的資料，隻要你表面好看就可以，才不會管你後面的實質是什麽，他們隻要你‘浙大碩士’這四個字，才不會管你這碩士，是怎麽來的。”小芳說。

老喬點點頭說：“對，就是小芳說的這意思，他們隻要你路演的時候，站在台上的人，還有拿出來的名單亮麗，能吸引投資者就可以。”

“那他們是什麽意思？”譚淑珍問。

“他們的意思是，能不能換一個人，哪怕是代持股也可以，我在想，可以有一個暫緩之計，我們是不是可以讓這個俞桂花，暫時先不要出現在這個管理團隊的名單裏，先上市再說，等上市之後再換，到那個時候，也沒有什麽人會關注了。”

“你的意思是，先找一個傀儡，一個有漂亮學經曆的傀儡，代桂花姐持股，代她擔任‘錦繡服務’的總經理對嗎？”譚淑珍問老喬。

老喬點點頭說：“可以這麽理解。”

“那我們這個‘錦繡服務’的管理團隊，就是一個戲班子了，總經理隻是一個臨時的替身。”譚淑珍笑道。

“我想，這個也可以叫作是戰略迂回。”老喬說，“爲了上市，大家什麽手段不使出來，我們這個，隻是一個小小的調整。”

譚淑珍搖了搖頭，她看着老喬說：“喬總，我知道你是好意，但有一個問題你想過沒有？”

“什麽問題？”老喬問。

“你知道這對桂花姐來說意味着什麽？”譚淑珍問。

老喬看着她，沒有吭聲。

“這是侮辱。”譚淑珍說，“喬總，雖然我很想上市，但是我不會允許，有任何的人或者機構，做出這麽侮辱人人格的事情，特别是被侮辱的，還是我們的一個很優秀的管理者，我不會允許這樣的事情發生，喬總，哪怕‘錦繡服務’永遠都上不了市。”

譚淑珍說完，包廂裏一片寂靜，死一般的寂靜，譚淑珍的臉色蒼白，眉頭微蹙，小芳伸出手，握住了譚淑珍的手。

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