“對，不過我們是服務者，也是各大企業的樞紐和支撐者，隻是我們并不是大到可以支撐整個京都，京都我們這樣的公司，不止我們一家，比如泰安集團，就是其中一家，也就是我們的競争對手，當然了，還有其他一些第三方公司也在做，其實按照未來統籌規劃，這一切都要整合的，而我們這一塊，其實未來是要轉型的，但并不是現在。”林天驕點了點頭，繼續道。

“嗯。”我心下恍然。

“直接去你們環球購物中心的項目工地看看吧！”林天驕話峰一轉。

“苗秘書，我們去項目工地。”我忙開道。

“好的陳總。”苗思思忙點頭答應。

很快，車子對着環球購物中心的項目工地趕了過去。

這邊抵達項目工地的停車場，我帶着林天驕下車，而苗思思也跟了上來。

“林老先生你看，這裏全部都是我們環球購物中心的承建範圍，那是主題建築，那是免稅區域，那裏是公園和音樂噴泉，這裏和那邊有兩個口，是地下車庫的入口，項目差不多到下半年會徹底完工。”我指着前方，介紹道。

環球購物中心的施工地，範圍是非常大的，如果開業，那麽要一晚上全部逛完，肯定是不可能的，所以到時候老百姓來逛街，肯定要有針對性，比如免稅店，那麽肯定事先要考慮到去指定的品牌，而比如吃飯，要直接到餐飲的區域，比如要購置家電或者家具，也要抵達指定的區域。

“想不到範圍這麽大，怪不得說是濱江最大，這麽大的商場，如果放在魔都該多好。”林天驕來回看了看，贊歎道。

“是呀，隻是魔都的地價又不一樣了，商戶在魔都，租金也不一樣了，而且這麽大一塊地，要拿下，也是困難重重。”我解釋道。

“你說的也有道理，到了魔都，定位就不一樣了，要做出來，難度是非常大的，競争也非常激烈，光魔都，大型的商場就有上百家之多，買東西的就那麽多人，人流哪能真的攤過來，而且你們打造環球購物中心，并不是親自去賣商品，而是提供一個平台，主動還是靠收租和停車費過日子，沒有人流，沒有商戶，那麽肯定會虧，大城市要付出租金，再賺錢，本就難度非常大，何況還有最大的敵人網購，實體經營放在魔都，的确不太合适，要做出來難度很大，但是濱江就不一樣，競争可沒那麽大，整個濱江，乃至臨近兩個市，都沒有這麽大規模的綜合體大型商場。”林天驕點了點頭，随後道。

“對，這邊雖然競争不強，但是要做好，能有穩定的客源，還要往後看，濱江這邊的旅遊業算是比較好，客流量算是不錯的，如果這一批流動的客流能夠來我們的環球購物中心購物，那麽這會非常的振奮人心，因爲客流的流動性，所以在濱江本土，做的是回頭客，而在旅遊業，做的就是流動性客戶了。”

“在各大城市的免稅店的市場調查中，流動性客戶占據的比例一般要百分之三十到百分之四十，而如果是海省，比如是海城這種地方，他的免稅店客流，會達到百分之七十以上，甚至旺季的時候，會有十，這數據是非常驚人的，這一批在被吸引來購物的同時，在餐飲和購物上，也會做出巨大的貢獻，當然了，我們環球購物中心并不是隻有免稅店，有非常多的門店和商戶，完全算是包羅萬象，比如親子學習，健身、餐飲、美容等等，這絕大部分都是服務本地客源的，所以我們在選擇商戶的時候，也肯定會挑選那種精益求精，願意做好自己的生意，緻力于打造自身品牌的，那種借雞生蛋，沒有充足資本的商戶，我們是不會選擇的！”我解釋道。

“好項目，這真的是一個好項目，可以一榮俱榮，一損俱損。”林天驕慎重點頭。

“林老先生，你雖然生意上，和我們創耀集團是不一樣，但是剛剛在車上，你也談到了你所面臨的危機，你有沒有考慮未來的道路？”我話峰一轉。

“當然是有所考慮了，隻是我現在對你們這個環球購物中心非常感興趣，這個項目未來你們是怎麽定義的，是細水長流作爲所有項目最後的一個退路，還是未來有可能會爲了融資，将這個項目拱手讓出呢？”林天驕開口道。

“怎麽，林老先生你未來難道打算拿下我們這個項目？”我露出微笑。

“哈哈哈哈，未來誰知道呢，如果我生意做不下去，虧的多了，那何不放手，拿下這一個現有的項目呢？”林天驕哈哈大笑起來。

林天驕的話，讓我一下心下狂喜起來，如果林天驕未來真的要這麽做，那麽魔法小鎮獨立上市，那麽在資金的儲備上，一旦出現空缺，環球購物中心還真可以拿出來轉讓，用來聚攏充分的資金。

要知道這一下子，這一個項目，光幾年内，便可進賬幾十億，甚至上百億，當然了，我說的是要有人接盤，畢竟地價隻會升不會減，就如房價。

房價在去年開春後，達到一個臨界點後，已經出現下滑，不管是一線大城市還是三四線小城市，都是如此，但是下半年開始，到今年五月份，除了三四線小城，一二線城市，已經出現房價穩步增長的趨勢，然後就是海外關于動亂和一場全球性的災難，股票在經曆來回跳水，熔斷的情況下，今年一月份開始，股市也在回暖。

衆所周知，國内的資金，基本上除了股市就是房市，這個錢是來頭轉的房地産也許在三四線，不會那麽好做，但是在一線大城市，肯定是不一樣的，至于環球購物中心，它作爲濱江首屈一指的購物綜合體，前景還是很樂觀的，我并不覺得未來會面臨嚴峻的考驗。

現在林天驕這麽說，顯然是肯定了我們這個項目，他顯然是打算未來可以分一杯羹了，要知道一旦他拿下這個環球購物中心，并且在市場穩定的基礎下，那麽他可以适當的提價，比如沒平米的租金根據市場呈現上揚的趨勢，大家都是爲了賺錢，在有錢賺的情況下，肯定會選擇共存，這個項目對于一些企業家來說，等于是非常穩妥的定投，而且回報率還比較大的定投。

“期待未來可以和林老先生你合作，不過這項目到時候真的要爲了融資而進行轉讓，肯定會有一個先來後到，林老先生，你是否考慮簽署一份協議？”我露出微笑，看向林天驕。

“哈哈哈哈，你小子是打算未雨綢缪呀，我也隻是說感興趣，你現在就要協議呀？”林天驕哈哈大笑。

“我也就是說說，我知道這太早了。”我尴尬一笑，感覺自己的确有些操之過急。　　9027/7507145