張武還是第一次到“思凡商貿”公司來，也是第一次見到許思，經林凡引薦後，張武這個老江湖便不自覺的多打量了許思幾眼，心道：“之前以爲王萍那個漂亮的丫頭是林凡的女友，現在看來似乎自己是誤會了，看這位許總與林凡之間的關系，絕非尋常說\∈↗，”

知道張武與林凡的關系頗深，同時張武一直對“思凡商貿”的工非常支持與配合，許思對他也是非常客氣，招呼張武坐下，三人就在許思的辦公室暢聊起來

張武知道林凡選擇這裏與其交流，就是沒有任何避諱許思的意思，他也就毫無保留的将自己所了解到的東西全盤托出

松林路商業街的項目是慶省本土的一家房地産公司開發的，整條街道全長1000米，共兩層，該街道共有兩個進出口，相接兩條主幹道，其中松林路爲交通設施最齊全，人流最大，路面最寬的一條路，商業街緊靠松林路，因此稱該商業街爲松林路商業街

這條商業街與飛龍路不一樣的地方主要體現在這裏從一早規劃開始，其定位就是商業街，而飛龍路則不是，飛龍路的門面本來是沿街鋪面，後來因爲市政規劃，飛龍路漸漸成了主幹道，而由于交通便利等原因使然，使飛龍路的客流越來越大，有客流的地方就有商業，這樣慢慢的形成了一個商圈所以飛龍路是先有客流，後有商圈；而松林路商業街是先定位爲商圈，卻還沒有客流

該開發商除了開發了這樣一個商業街外，另有50萬方的高層住宅區，所以商業街隻是開發商做的一個噱頭而已，目的還是通過宣傳商業配套，從而達成住房價格提升的目的，就算是商業街虧了隻要這50萬方的住宅每平方提高100元的價格，也賺大了，何況商業配套對住宅的價格影響可不止這一星半點，絕不會隻提升一兩百元，目前中海市區的住宅均價在4000元/平方左右，這個是市中心的價格，可松林路這裏的“佳世風情苑”區的開盤均價竟然敢直接飙升到4500元，并且在首日開盤300套房源情況下，居然有1000多人排隊購房，據說還有因爲搖号的問題發生争執甚至大打出手的事情出現，可見商業配套的噱頭對購房者的影響

雖說開發商并沒有對商業街後期的發展抱有太大希望，也沒有在招商運營上過多投入，但這個商業街的初期規劃定位是下了功夫的，門面房中規中矩，基本都是面寬36米，進深15米的房型，并且公攤隻有8%左右整個一樓大約有500多間鋪面；二樓戶型基本與一樓雷同，但二樓與一樓并非是一同售賣在整條商業街上共有6部手扶電梯可以直通二樓，二樓兩側之間也多有搭設天橋，使二樓也單獨形成了一個整體

在松林路這一側的進口處，開發商預留了一處面積約有15000平方的大型物業計劃引進大型商超，“客必多”超市也已經與開發商進行了多次洽談，基本達成意向，關于這一點不單是張武從開發商那裏了解到同時也從施克華那裏獲得了确認的消息大型超市的入駐是一個絕大的利好消息，因爲其吸客能力強勁，可以保障一定的客流數對商業街後期的發展是起到非常大的促進用的，同時超市進出口外面，客流必經之處的商鋪也成了金鋪，必将優于該商業街其他區域的商鋪

松林路商業街商鋪的平定價爲10000元/平，這個價格對于後世見多了動辄每平方5，6萬甚至10幾萬的林凡來說覺得已經很低了，但是在這個時代，區底商的門面價格普遍在5000多元/平，而且區底商是區一交房，馬上就可以将房子租個精光的，投資收益有一定的保障，商業街則不同，這裏是有風險的，經營的好，形成好的商圈，這裏的房子自然升值速度遠遠高于區的底商，但是一旦這條街沒有人氣，客流稀少，鋪子租都租不掉，想出手就更難了所以這個價格一出來，也是吓退了不少前期準備投資的客戶們，以至于到現在這條商業街的房子也沒有賣出去多少，無奈之下，營銷團體們隻好四處出動，進行宣傳推介，廣散宣傳彩頁

張武的一個朋友是負責該商業街商鋪的銷售副總，就是在這種情況下，他找到了張武，問其有沒有投資意向，并且可在在原有的價格上打個9折給張武張武做了這麽多年的生意，眼光自然非常人可比，聽他這位朋友一介紹，也覺得這裏有投資的價值，但他畢竟與商圈接觸不多，所以他又找到了林凡，本來隻是想聽聽林凡的意見，如果林凡看好這裏，他就多投一些，如果林凡覺得這裏不行，他可能會放棄，哪知上次通話，林凡居然表示他對這條商業街也有興趣，并且打算與張武聯手操一把，張武一聽之下，頓時知道林凡認爲這裏大有可爲，所以來了興緻，把這一個之前當玩票的項目，提升到了近期的首要工的高度上來

張武一口氣介紹完松林路商業街的項目後，看到許思與林凡都在沉思，于是他拿起茶水喝了一口，等着聽聽林凡與許思的想法

林凡自從上次與張武見面聊過這個項目後，他已經分析了近一個星期，這個項目如何操，他心裏是有腹案的，他找張武最主要的還是問一下張武想怎麽玩，能玩多大？

“張總，這個項目的招商工，我們自己來主導”

張武一愣，這怎麽可能，開發商怎麽可能把招商工交給業主呢，難道林凡要承包招商工？看樣子也不像啊，“思凡商貿”這麽多事都忙不完了，他哪來的閑工夫去玩這個

“林總，這個事情，開發商不會同意吧？他們後期會有自己的招商運營團隊”

林凡道：“這個不影響，他們招他們的，我們招我們的”

張武不理解他的意思，一個項目怎麽可能有兩個招商團隊同時運營呢，林凡已經開口問道：“張總，這個項目我想玩大一點，不知道您有沒有興趣，準備投入多少資金進來？”(未完待續)

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