億，4個點是多少錢宋思明不用算，因爲從中撈回扣的肯定不止他一個，大大小小基本上有将近十個人需要從裏邊拿錢，他隻能說從裏邊占個大股而已，而扶眼睛的意思就是說，可以給他單加到4個點。【 】

也就是說，競标的這塊商業地皮，實際上提給他的點已經超過了不成文規定中的5個點！

“第二塊地在金江城北的融景城後面，這塊地方相信大家也應該都有所了解，政fu出錢已經将道路拓寬而且将周圍的非法住宅全部拆除，總共的占地面積在萬平方米。”宋思明飛快的說道，住宅的油水明顯不是商業可比的，畢竟商業的容積率必須規定在1.0以下，而商業住宅的容積率可以從2.4到4.5，這也就意味着，競标住宅的利潤隻要打通關系基本上可以憑空多賺一倍！

“當然。上面下了規定，這塊地的容積率不能超過2.54，也就是說，這塊地的總建築面積不能超過50萬平方米。”宋思明聳了聳肩說道，當然，凡是懂行的人都知道後面這句話根本就是屁話，因爲隻要提的點夠多，哪怕蓋80萬平方米也沒人管你！

聽着宋思明的話，在座的不少人臉上都出現動心的神色，但也有不少人面露遺憾，因爲很多人就算砸鍋賣鐵也競标不下來這個項目。

“10個億。”鄭鈞說話了，依舊是那張微笑面孔，似乎絲毫沒因爲之前和賈虎競标失敗而有所不甘。

“12。”

“13。”

不少人都開始說了價格，但很默契的，沒人去說會提幾個點，因爲這種互惠互利的事所有人都會選擇利益最大化。

場面勢如水火，潘紅升一臉淡定的看着大家你一言我一語的抱着價格，似乎他們說的隻是數據而不是錢一樣，一會的功夫就已經炒到了19個億，而到這時場面才逐漸有所緩和。

當然，初出茅廬的潘紅升雖然知道裏邊很多潛規則，但實際上對于房地産行業的前瞻性還是有不少缺陷，要知道金江一共就這麽大地方，按照政fu劃分出來的項目，恐怕下次再競标至少也是5年以後的事了，5年能發生多少事？你可以公司翻倍盈利，也可以賠的背井離鄉！

報出19個億的人潘紅升也在資料裏看過，叫孫紅權，這些人裏唯一的一個非家族企業，也就是說他完全是靠自己打拼到現在這個地步的。金江風水寶地卧虎藏龍。

能一個人靠着一腔熱血在金江幾近飽和的房地産行業創出這麽大的買賣，就算潘紅升也不得不佩服。

“孫老闆果然豪爽，這件事咱們接下來好好商量，大家也都别着急，還有教育這一塊呢。”宋思明呵呵笑着說道，不過潘紅升卻發現了一件有趣的事情。

那就是孫紅權說出19個億之後似乎還有人要加價，但卻被宋思明制止了，可見這個行業裏邊的條條框框有多少。

“下面是教育這一塊……”

潘紅升集中精力開始傾聽起來，教育這一塊說實在的油水并不大，但最好的一點就是有國家的經濟補助，也就是說承包下來5個億，如果你關系通的話可能政fu會撥給你4個億，也就是說隻需要投資1個億就能收到5個億帶來的利潤。

當然，一般人甯可去選擇商業和住宅都不會去摻乎教育競标的這一塊項目，全部打點好還行，有些時候就卡在一個地方過不去，那整個工程都要延期，拖一天可能損失就得上萬，而且萬一遇到看你不順眼的，保證你抱着豬頭都找不到廟門！

勞神費力，不如商業住宅輕松，而且還可以外承包。

金江教育這一塊的競标并不大，最後讓鄭鈞以四個億的價格競标下來，其他人看着他和宋思明一唱一和的也都知難而退了，畢竟你強行拉到手裏到時候你打點不了人也屁事不管。

似乎一切都已經有了眉目，而這時候的宋思明也敬了大家一杯酒，随後面帶微笑的離場。

這犢子還要寫整個競标的規劃等等，别看他風光無限就連家産幾十億的房地産商都要看他臉色，可實際上他也就是一個打工的，當然，是高級打工的。

“鄭總，恭喜了。”潘紅升第二次坐到了鄭鈞的對面，舉着酒杯對鄭鈞說道。

“哪裏哪裏，我這次隻是個小項目而已，你看他們一張嘴就是十幾億的，我哪出的起。”鄭鈞呵呵笑着說道。

“那您這次競标下來的地準備承包出去麽？”潘紅升點了點頭，随後一針見血的問道。

從理論來講不管是賈虎還是孫紅權鄭鈞他們競标下來的項目都不可以承包，但可以和其他公司融資去做這個項目，但這裏邊會牽扯到很多問題。

比如投資誰多誰少，你可以股份制但實際上比如出現事故不可能大家一起賠，而有的公司爲了打壓其他公司刻意爲難制造麻煩也未曾不是沒有，這樣最後的結果就是大家都傷神費力而且少賺不少。

根據這種情況競标下來的人就用融資改成了承包，我競标下來，但我承包給你，我也不用你給我錢但最後政fu研查的時候你必須順理成章的交貨。

聽上去似乎穩賺不賠，但實際上呢？4個億的項目，政fu撥下來3個億，鄭鈞等于不費吹灰之力白賺這3個億，因爲他什麽都不用做一切都有承包人去辦！

“這個還要看情況啊，你知道這次競标教育這一塊有點散，東南西北的各個地方都有大學城和擴建等等，說實話我一個人也跑不了這麽多地方，真想找幾個人分擔一下呢！”鄭鈞歎了口氣，一臉唏噓的說道，而聽見這話的潘紅升立刻心底冷笑一番。

很明顯，鄭鈞拿潘紅升當初出茅廬的菜鳥了，不但準備承包給潘紅升，似乎還要從裏邊撈到不少好處！

“啊，鄭總我正好對這次的一塊地方有點興趣，要不咱們那邊坐坐？”潘紅升呵呵笑了一聲，随後指了指露天陽台處的幾個花園椅子說道。

第七章暗箱操作

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