美冬不動聲色地點頭，有請老部長繼續發言。

“想将老年人們留在咱們的公寓裏，就必須讓他們滿意，如果隻是普通養老院式的環境，我們憑什麽讓他們一住幾十年不換地方？所以在房産質量和内部裝修上，我們首先要保證質量和費用的恰到統一，然後就是高度人性化的設計。這方面就需要設計部門出大力啊，無比要讓老年人感到在家一樣的感覺。”

“相比之下，很多中國的新建小區，環境和質量的确很好，但畢竟都是照着七十年産權建設的。如果是酒店式公寓，卻又正如這個名稱一樣，太給人以生硬的感覺了。如果隻是都市裏忙于工作的金領也就罷了，老年人的話，果然還是更希望有一個純粹的家吧？”

所以，這就是老部長提出的以人爲本的原則，這個詞其實早就被中方用爛了，而西方又何嘗沒有類似的想法，日本也早有憑借優良的設計能力來貫徹它。所以聽了這番話後，小屋裏其他幾人都一副見慣不怪的樣子，因爲套話完畢後，具體該如何設計自己的項目，才是問題的核心所在。

“上海很多小區利用太陽能供電的做法，雖然也是清潔能源，但并不适用于我們。因爲我國早就是個高度核能化的國家，沒有什麽嚴重的空氣污染，貿然利用高成本去趕太陽能發電的時髦，其實是很多餘的做法。”

聽到這裏時，美冬緩緩地點了點頭，嗯了一聲，并慢悠悠望向窗外。

這裏是市中心五星級酒店的高層，能望見的當然隻有商業區的摩天高樓，看不到居民區此起彼伏的高層公寓。但今日好歹也是第三天了，美冬眼睛瞧着這裏，腦海裏浮現的卻是上海棟棟民居屋頂上，熱效率極高的太陽能電池闆。

其實這樣的一筆電費，當然還是算在官方範疇的，隻是被分攤到了每家每戶上，用于每一棟樓的輔助供電。平日裏儲能，陰天裏供能，充分利用着太陽的美好，降低了電站的負擔，如意算盤打得真不錯。

“随着人口集中化不斷發展，公寓的價值遲早一天會被徹底體現，别看東京都内到處都是獨棟民宅，平均每人才能攤到多大面積，大家心裏都清楚得很。不管怎麽提高個體的價值，一個國家要想屹立于世界巅峰，都需要依賴龐大的人口基數，現在的政府和民間也都深刻意識到這個問題了。”

美冬輕輕說道：“但日本的面積畢竟有限，除非真能再花上幾十年時光經營新的城市群，否則東京、阪神、名古屋三大圈永遠都是一切的核心。超75%的人口集中度，決定矮層公寓這種建築，到底是免不了的啊……”

大小姐居然感慨了起來，這頗讓在座各人有些面面相觑，因爲這實在不太符合美冬的年齡，尤其是人生經曆了。不過這到底算是好事，相觸的時間越長，衆人作爲屬下，也就越對這位統領整個财團的新領導感到放心。

“會長，周末回國後，最多給出三天，我就能交出一份方案。”

五旬的市場部長向年輕的領導發誓道：“但我首先要提出一點，中國的這些居住小區，往往都有着很廣袤的附帶周邊，這對我國的居住環境會是個巨大挑戰。除非能把地址選在城市郊區，而且真正把它和周圍環境融合起來，不然難免會造成極大的空間浪費。”

老部長所言情況誠然屬實，像中國的居住小區那樣，棟棟樓群集中建設，内附綠化公園、便民超市等設施，再以圍牆包裹的行爲，放在日本可是最大不過的浪費。所以，如果隻是修建公寓樓，就要在選址上花費更多的精力，但那無疑就擴大了成本。

“或許我們可以這樣設計！”

突然間，始終沉默的銷售部新經理家路久，一挑響指，冒出了自己的構思：“綜合一體化的建築嘛，反正都有電梯上下樓，爲什麽不把各種功能都集中起來呢！？”

到底是銷售員提出的建議，在座衆人的眼睛全部一亮，就連美冬都沒例外：“綜合式建築，你是指多功能寫字樓那種模式？”

“沒錯，就像陸家嘴的那些大廈，出租給公司的寫字樓、長期駐紮的銀行、頂層的旋轉餐廳和觀光層，甚至還有酒店，上百層的高度被充分地利用着。如果我們要修建老年公寓，也完全可以把健身房、老年餐廳、便民超市這些周邊，全都包括進去嘛！”

其實就是酒店式公寓的再設計，隻是由于大家一直在思考純公寓的緣故，才讓思緒拐了個大彎。這的确是個不錯的主意，普通公寓樓隻講究入戶住宿的需求，但如果在下三層乃至地下室集中出這些設施來，理論上當然也不是難事！

“反正都有電梯，這句話說到點子上了。”

美冬恍然失笑，正如其他人一樣，若非家路久的這一番話，他們得用長時間，才能意識到自己繞的大圈？

“要說良好的周邊環境，這種東西其實在城市裏到處都是，或者說是日本的城市吧。每個國家的國情都是不一樣的，美國還是客運全靠飛機，鐵路隻管觀光呢，難道我們也要把新幹線都拆了嗎？便民設施那種東西，其實一共也就幾棟矮層的建築，家路君說得很有道理，我們爲什麽不直接把它們集約到樓宇本身裏呢？”

反正有電梯嘛，老人家多上三層和多上十層，又有啥區别！？

“所以在樓宇的設計上，就是高度和面積兩者兼顧了。”

最後，到底還是讓經驗豐富的老市場部長，做出了總結性工作。

“每層都要有十戶以上的承載力，讓老人們能輕松往來彼此，再就是足夠的高度，這樣的老年公寓修建起來……”

“好一塊平放着的磚頭，而且屋頂還全都是養花的暖棚，家家戶戶也都有陽台在開花……這樣一副模樣吧。”

美冬心滿意足極了，此番考察果然有其價值所在，若非開拓了眼界，他們能得出這樣一個确定的方案嗎？

“那麽我宣布，接下來直到周末回國爲止，大家就歡快地放個大假吧！”