雖然很多事情陸武濤作爲公司總裁可以一言決定，但是有些事情還是要擺在台面上說，才能減少團隊之間不必要的間隙。

很快，陸武濤就提到了第二個議題。

這次陸武濤叫其餘股東過來，除了商議是否要分紅，另外一個目的是讨論公司下一步的擴張方向。

聽到這個話題，其他人的目光都放在江飛宇身上。

江飛宇摸摸鼻子，開玩笑問道：“都看着我幹嘛？我臉上有花嗎？”

“你一向以眼光獨到著稱，大夥主要是想聽聽你的意見！”陸武濤無形中又捧了江飛宇一把。

“你别跟我說，你提出這個問題，事先沒做過市場調研？”江飛宇絕對不信陸武濤沒做過分析。

陸武濤從抽屜裏拿出幾份文件，介紹道：“這是我讓公司一幫管理人員花了兩周時間整理出來的公司發展分析報告，不過我覺得他們加在一起也沒有你看得準。”

說到這，陸武濤也有點無奈。

公司的一幫管理層，作爲執行者來說肯定是合格的。

但是，居然一個拔尖的苗子都沒有。

就陸武濤本人來說，他更加擅長戰術層的管理，而不是戰略層的提出。

說白了，陸武濤就是個統籌全局的大管家。

所以，他也想聽聽江飛宇的建議。

“你不是能拿到内參的資料嗎？也沒用嗎？”江飛宇問道。

陸武濤吐槽道：“那東西一般都是宏觀層面的分析，你總不能奢求一幫經濟學專家研究一家房地産企業該怎麽發展吧！”

還真是這個理！

韋彥妮勸道：“飛宇，陸少話都說到這個份上了，你也就别藏拙了。”

“行吧，大家都是熟人了，我就簡單分析一下。”江飛宇拿起水彩筆在白闆上寫下兩行字。

“我個人的理解，房子本質上也不過是一種貴重商品而已，咱們代入生産者的角度分析，想要擴大經營規模，一個是增加産品種類，另外一個是走出去，擴展新的地盤……”

江飛宇的看法很簡單，目前棱科技地産在建或者在售的都是商品房。

而同一類商品同一時期的潛在購買者，規模會有一個上限。

那麽，在能不能往高檔寫字樓和大型商住綜合體方向發展呢？

走出去，就是到帝都市以外的城市跟本地的地産商打擂台。

一家房地産公司想做大，一直在窩裏轉是沒辦法做大的。

其實，就是常說的“魚塘效應”，一個池塘能養活的魚終究有限。

你想要擴大規模，還得在魚塘數量上想辦法。

說實話，這年頭帝都市的外來人口購買力并不強！

本地人，基本都有祖産。

後世房地産能炒起來，核心因素是銀行下場打了“助攻”。

你開發商要建房子？

行，拿地皮來抵押。

利率從優，手續便捷！

你打工族要貸款買房？

沒問題，出的起首付，提供收入證明就行了。

什麽，你連收入證明都沒有？

那你能不能自己做半年收入流水呢？

最多，我審核的時候睜一隻眼閉一隻眼。

說實話，房地産能做大做強，銀行才居功至偉。

人家可是爲各個鏈條提供資金分憂解難！

至于，以後貸款能不能收回來？

有抵押的簡單，查封法拍。

資不抵債也不要緊，催債那是繼任者要考慮的問題。

老子當初放款的時候，那可是完全按照銀行規定來的。

現在出了事，你找我一個銀行放貸員什麽意思？

雖然國家層面上鼓勵房地産發展，但是2003年這會的扶持政策畢竟還沒那麽激進。

帝都市的市場份額有限，搶食的公司又這麽多，走出去是必然。

你看看後世全國前十的房地産公司，哪一家不是全國各地搶食！

這邊，柳方白也翻完了整份分析報告。

他說出自己的感受：“陸少，公司這幫管理層确實缺乏戰略眼光呀！他們提的建議還停留在怎麽多拿地，如何擴大銷售額，通過什麽手段減少建設成本等内容，跟飛宇說的一對比，明顯不在一個層次上。”

陸武濤轉着錄音筆，向江飛宇誠懇請教道：“飛宇，你爲什麽這麽看好寫字樓和大型商住綜合體？”

“我們常說安居樂業，其實我認爲樂業還要排在前面，以後的趨勢，肯定是人在哪裏工作房子買在哪裏……”

“想想就知道了，政府要發展經濟，肯定要爲企業提供各種便利條件，辦公場所就是首先要考慮的問題，加上帝都的土地有限，高層寫字樓是趨勢……”

“解決了工作和居住的問題，剩下就是消費了，吃飯、購物、看電影、健身、美容……這些彙集起來就是大型商場的概念，我敢斷言，以後的年輕人隻會越來越懶，咱們直接把商場建在他們樓下，夠貼心吧……”

江飛宇一番長篇大論，分析得頭頭是道。

越聽，陸武濤越覺得有道理！

于是，陸武濤率先鼓起掌來。

等掌聲停下後，韋彥妮追問道：“飛宇，那你說的走出去，瞄準的是什麽地方？”

韋彥妮早就讓父親把韋家在棱科地産裏的股份轉到她名下。

所以，在看到投資回報率這麽高後，她對公司的發展方向也是很關心的。

江飛宇解釋道：“咱們國家未來20年的經濟發展，必然會形成明顯的‘吸虹效應’，帝都、魔都、羊城、鵬城等四個一線城市及周邊經濟共同體，再加上一批經濟發達省份的省會城市，這些城市肯定是領跑的第一、第二梯隊，我建議是從這裏面選擇條件合适的城市擴張。”

什麽是條件合适的城市？

不用江飛宇細說，在座的也懂。

無非是關系能不能覆蓋到的問題！

沒有官面上的關系助力，這一行還真不好混！

一個征地拆遷就能搞死你！

陸武濤笑道：“飛宇說的非常精辟，也非常有深度，回頭我就把錄音形成文字，讓公司的管理層都學習一下，讓他們也開拓一下眼界。”

江飛宇無所謂，隻要不是叫他來授課就行。

聊天的間隙，江飛宇把陸武濤拉到一邊，說道：“第二批貨預計5天後到崗，這次的貨物價值8000多萬，支付能力沒問題吧！”

陸武濤嘿嘿一笑，說道：“你放心，我都是拿提貨單到銀行抵押貸款的，什麽時候用自己的錢墊付過貨款，跟你的朋友說，不用擔心支付能力，加大采購力度！”

好吧，江飛宇提醒了個寂寞。

小陸子同學，什麽時候吃過虧！