第267章 産業中心

将婁家的生意大緻的安頓好之後，陳冀生在老宅看了一下胡生帶回來的資料。

雖說是來自大洋彼岸最新的資料，但資料對于電子産業的布局，說的還是有些模糊。

如今的電子産業，也一樣是引領時代潮流的高科技企業。

高科技這玩意兒好像從出現到未來，都一直處于探索的狀态。

隻要資料到了手裏，就是淘汰、落後的，不合時宜的。

翻閱了十幾份最新的資料，跟産業布局有關的，大多還是針對廠房跟設備的。

陳冀生要幫二姐在港城，建造一個電子産業園區，這些資料能提供的參考價值實在不多。

沒辦法，他也隻能帶上人進行實地考察了。

陳冀生外出考察，方姐自然要跟着，保不齊陳生會有很麽奇思妙想。

錯過了，就是對芳妮集團的發展不負責任。

如今的芳妮集團，隻能算是依舊處于草創階段。

雖說紐扣廠已經投産，歐美各方對産品的反饋也不錯。

但紐扣廠，隻是未來芳妮集團的一個小角落。

制衣廠雖說也在開工，但現在的産品，主要還是接手老廠之前遺留的訂單。

新招的女工，也在老廠這邊實習，離着正常生産集團的産品，還有一段距離。

茶包制作，也進入了新一輪的設備升級，之前倉促上馬，許多工序都是人工湊合。

參照太古的生産線，芳妮集團這邊的生産線，需要改進的地方也很多。

總之，這段時間的芳妮集團，也進入了相對的停滞狀态。

許多東西要落實，需要的是時間。

除了方姐、張漪清、黃文玉，陳冀生把幹髒活的老楊也叫了過來。

廠址的選擇，老楊這邊的建議，也是很重要的。

未來的電子産業園，雖說不是準軍事單位，但在保密性上有要求。

陳冀生沒有經曆過正經的野戰，在戰場經驗上不如老楊，所以廠址的選擇，需要老楊這邊的建議。

“漪清，吐露港這邊，董包二生的建港申請，港府批了嗎？”

對于沙田的地塊，陳冀生這邊專門做過規劃，建造屬于自己的港口，之前是寫進計劃書的。

“已經通過了審批，正在走程序，下半年才能開工。”

不用翻閱資料，張漪清就給了準确的答複。

看着小巴外面的海岸，陳冀生點了點頭，吐露港一線的地塊，基本都在地産集團的手裏。

隻要扼住這邊的港口，想在沙田建對外的工廠，很難越過地産集團這一關。

如果不計成本，走港九那邊的碼頭，這是沒辦法。

“沙田的地塊入手多少了？”

對于地産集團的具體情況，陳冀生了解的不多。

相對于維港商圈的房産項目，陳冀生更關注沙田這裏。

這次來港城，他多數時間也是住在沙田的老宅裏，究其原因，就是因爲在乎沙田的發展。

在沙田打造一套完整的輕工産業布局，将來是可以整體照搬使用的。

至于重工業，陳冀生就沒什麽想法了，港城不是沃土，強行發展，未必會有好的結果。

“吐露港沿岸，人工河沿岸，八九成在地産集團手裏。

紐扣廠附近，老宅附近，包括沿山一帶也在。

其他就是零星的地塊了。”

聽張漪清說完，陳冀生看着眼前的吐露港海岸，這裏算是風景不錯的地界。

依山傍海，建造一個花園式的産業園區，應該是個不錯的選擇。

“老楊，如果在這裏建廠，有沒有問題？”

坐在小巴裏，陳冀生手指海岸方向，在沿山的一帶，虛畫了一個圈子。

二姐是理想家，在這樣依山傍海的環境工作研究，應該是個不錯的選擇。

“如果打仗，容易被登陸突襲。”

北方人不适應南方的冬季，雖說穿的是夾克衫，但老楊還是将雙手的手指揣進了袖口，樣子多少有些搞笑。

廠址的選擇，老楊毫無經驗可談，但他參加過北邊的戰争。

當年，最擔心的就是被登陸斷後，面對小陳的問題。

老楊這邊也是想到什麽就說什麽，無非是個參考建議而已。

聽到登陸兩個字，陳冀生想到的倒不是打仗，而是台風。

電子産業與水犯沖，沿海、沿河好像不是什麽很好的選擇。

“漪清，地産集團建樓，有考慮過港城的台風嗎？”

風災算是港城爲數不多的自然災害，雖說做的是霸盤買賣。

但口碑，地産集團還是要的。

對四大洋行，對港城大佬，陳冀生的獠牙鋒利。

但基層不同，七大佬以後的話語權，相當一部分來自基層。

無論是提高薪資，還是現在考慮到的台風，人治手段七大佬的财團必須要有。

跟普通的港城大佬專門爲了賺錢不同，陳冀生對七大佬财團的要求更高一些。

港城隻是立足之地，七大佬的财團，以後要以此爲基礎，遠遠的跳出去。

島國、大洋彼岸、歐陸，發展起來的七大佬财團，都要有舉足輕重的地位。

這是未來崛起的外圍力量，根基不穩，很難走的長遠。

“陳生，具體的設計方案，我不是很清楚，回頭我去地産集團查閱一下？”

張漪清被問住，也是爲數不多的，看了一眼表情嚴肅的貼身秘書，陳冀生一笑。

“不要有壓力，你要做的是抓總。

不要去查閱資料了，直接告訴霍生就好。

地産集團的屋子，質量不僅要是港城最好，也要是世界最好。

大多數屋子的産權都要握在集團手裏的。

我這邊的要求很簡單。

隻要是集團出品，每一座屋子都要按照百年建築的标準來建造。

另外告訴霍生，隻要是我們的集團公司，員工的薪水必須是港城頂格的。”

涉及到了七大佬未來的基礎，陳冀生也沒有做過多的解釋，直接給了張漪清要求。

這些雖說會增加地産集團的成本，但陳冀生說的不錯。

未來幾十年大多數建築的産權，地産集團都會牢牢的握在手裏。

提高建築質量，也是符合地産集團利益的。

至于将集團員工的薪水提到頂格，也是變相的競争手段。

沒資本、沒實力，一個薪資标準，地産集團就能将絕大多數的競争者，擠在圈子外面。

“不要去人工河沿岸了，直接去紐扣廠附近，看看有沒有大的地塊。”

見張漪清做完記錄，陳冀生這才開口。

既然與水犯沖，那就找有山的地方。

這段時間經常在沙田附近來往，陳冀生這邊已經有了大緻的範圍。

給婁家弄的倉儲中心附近，有一片不小的空地。

背靠沙田，前出金山口就是荃灣。

廠區在山裏，過了山口就是繁華地帶。

那邊的位置，比吐露港一帶距離繁華近一些，算是比較适合科研人員的。

沿着紐扣廠，陳冀生一一看了地産集團手裏的地塊。

霍生這邊的眼光不錯，靠近紐扣廠附近的地塊，大多都是依山而走的。

這些地塊都可以作爲房地産來經營的，與工業地産、商業地産相比，港城房産的需求更高一些。

在港城，房産項目也是不愁賣的，最好的地塊做公租房，差一點的地方出售。

随着時間的推移，地産集團手裏的優質地塊也會越來越多。

地塊越好，升值的潛力越大，在地産集團收集優質地塊的時候。

大規模的公房，也會源源不斷的爲地産集團輸血。

或許二三十年之後，地産集團僅憑房租，就能躍升千億集團之列。

這個在以後是有實例的，無數的公房，就是無數縮小的九龍倉。

或許到二次開發的時候，公房的租金，已經爲地塊的二次開發備足了資金。

一邊想着，一邊給張漪清說着，将地産集團一些細節性的經營方式，填補到計劃書裏。

離着婁家倉儲中心不遠的一處緩坡，吸引了陳冀生的注意。

“漪清，就是那塊山坡地了。

從山頂一直延伸到河灣，全部拿下。

河灣附近可以做造紙廠、包裝廠。

原料工廠依次向後推進，外圍做原料，山下做廠區，山頂做研發中心。

兩側的山林也要拿下，做廠區内部的休閑公園，還可以建一部分住宅、公寓。

讓霍生找最好的設計公司來做，以軍事要塞的等級來建造廠區。”

圈定了地塊，定下了建設标準，就沒陳冀生什麽事兒了。

地塊自然有地産集團的大佬去跟港府交涉，如今的地産集團資金充裕。

隻要不是港府的軍事區，在港城，基本沒有資本拿不下的地塊。

至于建築設計，更是跟陳冀生毫無關系，定好了标準，他的營生就算是做完了。

除了建築标準，廠房的要求，胡生帶回來的資料的也有一部分。

一邊征地，一邊建設外圍的廠區。

等二姐她們回來，再按照細節要求，建設廠區就好。

至于說二姐不回來，那也是不允許的。

矽谷無疑是最适合發展電子産業的，但那裏不是自家的地界。

發展的再好，将來别說整體的技術搬遷了，可能連産品的出口，都要按照那邊的要求來。

在港城就不同，無論什麽時候，想輸出技術就可以輸出技術。

至于産品，更簡單了，無論是陸路北上，還是跨海而行，都不是外人可以置喙的。

“陳生，這片地塊真好，芳妮集團能不能按照你剛剛的謀劃，也将周圍的地塊圈起來？”

方姐大概估算了一下，陳生爲陳家小姐謀劃的地塊。

僅是山下部分，就至少二三十個紐扣廠的大小，算上山坡地，面積差不多翻倍。

想想未來陳家小姐産業的模樣，方姐不由的心生羨慕。

如果以紐扣廠爲中心，拓展芳妮集團的工廠，也會是這樣的場景。

“可以。

但要向南發展，沿山一帶要做房産項目。

這邊的地塊，向東是工業區的尾巴，向南是荒涼的山坡地。

以這裏作爲電子産業的中心，可以帶動南北兩側的地産發展。

紐扣廠那邊不同，山上的景觀很好，做廠區就可惜了。”

答應了方姐的要求，陳冀生也說出了自己的理由。

厚此薄彼，會引起心态的失衡，将來的二姐，還是需要方姐照拂的。

(本章完)