摔跟頭，是成長的一部分。

舉辦宴會，既是對社團成員的警示，也是在提醒魏妙顔。

背叛，将會付出代價。

接着，他轉了話題：“說說那個有榮船務吧。”

他知道霍家早年的确有個有榮集團，下面分支衆多，有榮船務不過是其中之一。

魏妙顔聞言，便細細講了起來。

……

魏寒珊和阿紅在人事部辦理手續時。

阿紅忍不住問：“魏小姐，你跟咱老闆是親戚嗎？”

同姓魏，一來公司就當上了總經理助理，讓人難免浮想聯翩。

還好魏寒珊不想辭退她。

不然，真沒心思聊天。

魏寒珊擺了擺手，“不是啊，我也是第一次來。和我一塊來的先生，你認得嗎？”

“不認得，頭一回見呢。”

魏寒珊颔了颔首。

……

王小北在一旁聽着，内容跟電話裏聽到的大同小異，隻是細節更豐富了些。

魏妙顔不解問：“老闆，你怎麽就放過他們了？要是這批貨真有毛病，至少也得讓他們賠償損失吧？”

王小北輕輕擺頭：“算了，年後再找新的供應商吧。”

如今内地物資緊缺，還往這兒輸送，真碰上這種事，他哪還好意思去計較。

就算一隻雞按10塊算，這批也不過幾萬的數目。

他們還賠得起。

見王小北态度堅決，魏妙顔腦中不禁閃過霍家的種種傳言。

而王小北也是大陸人。

心中琢磨了各種原因。

便不再多說。

準備稍後再去聯絡新的供應商。

王小北眯起雙目，先前因炒樓盤，房價狂跌了好幾成。

而他的房子卻在最高點脫手。

眼下，房價似有回升的苗頭。

加之立信置業遭遇難題，李超人正大步挺進房地産，将實業賺的錢一股腦兒投了進去。

他也該行動了。

早先之所以按兵不動，無非是沒錢，僅夠建2棟小高層。

如今情況不同了。

手握400家店鋪，外加兩個下金蛋的項目作爲後盾。

他已經具備了入場的資本。

念及此處，他把自己的打算和盤托出。

預售。

魏妙顔聞言，眉頭微皺：“這行得通嗎？銀行跟政府對房地産的監管可是相當嚴苛，連那些本土房産都不敢這麽操作吧？”

王小北提出的預售制，首付隻需三成。

炒樓花與預售，兩者有着本質的區别。

在這裏，銀行跟政府對房地産的控制極爲嚴密。

以港島爲例，樓花首付高達五成，從打地基到房屋竣工，整個建造過程分爲五期付款。

每階段按時間繳納，直至房屋交付時結清最後款項。

所有資金都存放在銀行的專項賬戶中，專款專用，隻能用于房産建設。

期間的買家并不涉及借貸環節。

因爲直接關乎房産所有權。

早些年，大陸效仿了港島的樓花預售制度，不過并沒有全盤照搬。

而是創造出一種具有本土特色的首付。

這部分首付是存入專門賬戶的。

然而……

實際上，這些錢在大陸的運用方式，與港島模式有所不同，其中不乏靈活性。

雖然王小北不是業内人，但他清楚，在大陸，開發商可以利用這些資金去做其他投資，比如……

再次競拍土地。

甚至可以用這塊地作爲抵押，去獲取另一塊地皮。

畢竟，土地的所有權屬于開發商。

而港島目前的樓花制度，對買房者保護嚴格。

在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。

并且一旦樓花交易完成，産權立即歸買家所有。

開發商無權再進行任何抵押行爲。

期間曾發生過一樁大事。

那就是全民關注的拆遷事件，具體年份記不清了，似乎是近幾年的事。

……

王小北擺擺手：“沒關系，用我們房産作抵押，出了事，我們自己擔着。”

隻要有相應的抵押物，銀行就敢于放貸。

購買現房能貸款，是因爲房子已經實實在在存在。

而未建成的則不行。

因爲從港島樓花模式演變到大陸采用首付預售的方式，中間經曆了一個漫長過程，且港島後來對此有所限制。

大陸則一直延續至後世。

他這番操作，是讓港島的預售模式提前上演了。

“厄……”

魏妙顔一時有些困惑，畢竟這種模式對她來說很新鮮。

王小北明白她的疑惑。

未建成的樓房自然無法申請貸款，因爲缺乏實體資産，但他有其他房産可以作爲抵押品。

當然，這需要跟銀行協商解決。

等到新房落成，交接給買家時，原先由他們房産作抵押的貸款，就會轉換成買家自己房産的抵押了。

要讓這事兒成，關鍵得靠房地産穩住，隻升不降，否則就比較麻煩。

60年代後，港島那房價跟坐火箭似的，嗖嗖往上漲。

中間也有過幾回往下栽。

是因爲出了個政策，說是搞十年房屋大計。

這一搞，拆遷跟吃飯似的頻繁。

問題就來了。

政策出台一年不到，房地産市場先崩了，連帶着銀行都垮掉一批。

隻要他瞅準時機，在政策一落地那瞬間開溜，妥妥的沒毛病。

另外嘛，明年還有一檔子響當當的事兒要發生。

那就是逃港潮。

每天數十萬人湧進來。

即便這些人幾乎身無分文，但人口一下子多了十來個百分點，可不是鬧着玩的。

房子？

更搶手了。

但這都不是事兒。

魏妙顔琢磨了半天，還是決定把事情問清楚。

王小北費了不少唾沫星子才讓她領悟。

魏妙顔眉頭皺得能夾死蚊子。

“可……你要開房地産公司，還要大幹一番，時間哪兒夠啊。”

在港島蓋樓，不是拉幾個兄弟夥就開幹那麽簡單。

得有正規資質。

尤其是十幾二十層的高樓大廈，審核嚴苛着呢。

達不到門檻，你就隻有幹瞪眼。

魏妙顔覺得這家夥怕是瘋魔了。

滿臉的難以置信。

就連霍先生都不敢這麽玩命。

照王小北的路數，首付3成，貸款期限10年。

這還是現房買賣的規矩。

樓還沒影兒呢。

就讓人背10年債，誰樂意啊？

真想爆粗口。

王小北倒是滿不在乎地笑道：“沒關系，你去做就是了。一邊找家房地産公司合作，一邊自個兒也組建一個。”

“至于房地産公司的運營，你得多盯着點兒，我有空也常來轉轉。不懂的地方，咱就請專業人士來搞定。”