商業地産和住宅地産完全是兩個不同的賽道。與住宅比起來，商業地産不但要考慮市場容量，地方的消費水平，還牽涉後期的招商，市場管理，品牌定位等等一系列事情。

麻煩不說，而且對企業自身的經營能力和人才儲備要求也很高。

自認掌握主動權的李青山等人自然不願意被牽着鼻子走。對三泰政府方面的要求幾乎都是打太極。

謝平和鄒俊濤也是無奈。最近有意向來三泰投資的企業不少，但能和這三家比實力的卻幾乎沒有。

更何況這三家企業如果能夠在三泰投資，代表的意義遠不止在經濟方面。

“謝書記，剛剛小周說了個新思路。我覺得很不錯。如果這個思路可行的話，那咱們昨天的争論也就沒必要了。”

李青山一開口，就引起了謝平的注意。

“小周，還是你來說吧，剛才你那些點子還沒說完。正好謝書記來了，大家一起聽聽。”李青山對周嚴說道。

周嚴點點頭：“我也是這兩天才想到的。還是西司科技準備建設互聯網科技園給我的啓發。”

“謝書記，鄒市長，各位領導，站在你們的立場，當然是想通過這項投資，把整個淩海區，乃至三泰市帶動起來。”

“不然的話，小區建的再大，再漂亮也沒用。交通，商業配套，醫院學校這些配套跟不上，沒人願意買這樣的房子。”

“而且領導們更想通過這項投資，提升城市整體形象，是吧？”

謝平和鄒俊濤都點頭。

“小周說的沒錯，單純一個投資，我們當然歡迎。但實際上，這并不是我們目前迫切需要的。”

“三泰是個年輕的地級市，欠缺的不隻是經濟增長點......”鄒俊濤畢竟是市長，說的話也很客觀。

“其實換個思路，提升一個地區整體形象最快，最沒有争議的方法，應該是教育。比如，桂城大學如果能在三泰設立一個分校，或者一個二級學院......”

謝平心裏一陣狂跳：“桂大在三泰設立分校......這，簡直就是”核武器“級别的大利好啊！但可能嗎？”

“仔細說說，有可行性嗎？”謝平穩了穩心神，盡量以平靜的語氣說道。

“可行性還是很高的。如果臨海等三家企業負擔一部分建設費用，三泰政府劃撥土地，那桂大等于白撿一個分校，有什麽不願意的？何況郭老師......嘿嘿！”

李青山咳嗽了一聲：“這個不能算有利條件！”

這句話說的毫無說服力，連謝平都忍不住扯了下嘴角。

“另外三泰師範學院也可以建新校區嘛。當然，還可以和其他學校接觸一下。”

“大學城現在已經有不少城市開始建了，以後會越來越多......”

周嚴頓了頓，拿出手機看看，露出不好意思的表情：“剛才來的時候讓人幫我查的，沒記住内容......哦，三泰市現有的鳳鳴河，根據縣志記載，古河道是流經淩海區的。”

“可以把古河道開發出來，大大改善淩海區的生态環境和城市景觀。另外，三泰軍分區有大量閑置土地，可以和部隊協商，進行大面積綠化......”

“一旦有了一到兩所大學，修複了古河道，那商業自然就有了。餐飲，商業零售，不用政府号召，做生意的自己就會擠破頭......”

“實際上，辦法還有很多，比如把三泰和興南縣的文旅項目結合起來，建一個古風爲主的動漫主題樂園，再和西司科技的互聯網産業園合作，做一些相關的産業投資......”