步海雲這個說法直接本質，隻要房價上漲，這個創新方法就是多赢，就是皆大歡喜。

同樣，國内房價大漲的時候，其實全球其它國家想的都是，等着你房地産經濟崩盤，以你這麽大的體量，強行硬着陸，直接能把你國内經濟搞崩潰。

眼看你起高樓，眼看你樓塌了，他們就是這個心理。

但是爲什麽最終房地産都明明崩盤了，動不動就是某房企欠債幾萬億，卻對整體經濟沒有什麽傷害呢。

就是因爲國内在房價一路上漲時，不停地進行調控，往下壓房價，發現根本壓不住。

很多人有一種論調，認爲政府根本不想讓房價下降，不然土地賣給誰去，但是不要忘了比起增加财政收入，他們更想自己升官。

你不執行上級命令，陽奉陰違，頂風作案，你以爲會有好果子吃，再說了，增加财政收入也好，還是與房地産行業相互勾結也好，能收益的隻有一小部分人，大多數是享受不到好處的。

而且政府也沒想讓房價下降，隻是想讓它不漲就行，但是，當時的局面似烈火烹油、鮮花着錦，一個這麽大的利益群體，是無法用行政力量來阻止的。

有人會說，國家想管什麽管不住？沒看一道命令下來，什麽什麽就沒有了。

房地産市場當時隻是想調控，沒打算把它一棍子打死，那樣豈不是自毀長城，相當于還隻是内部矛盾，沒有上升到敵我階段，隻用行政力量就行。

但是這個群體不聽怎麽辦？那就上手段，提高首付比例，限制多套房的購買，剛需的話滿足你，炒房的話提高你的難度。

房住不炒就是這麽來的，因爲終究剛需是少數，炒房的才是推高房價的主力。

然後就是政策的執行力度不同，有的地方房價控制住了，有的還在繼續上漲，有的是暫時控制住了，很快就迎來反彈。

因爲房價上漲，大家都能收到好處，除了剛需購房的例外。

眼見得控制不住，國家隻好繼續上手段，限制銀行爲房地産開發企業提供貸款，我管不了你房地産市場，還能管不住銀行，至少這個行業是在國家的嚴管之中。

直接把房地産的梯子抽了，因爲大多數人都知道，房地産開發商基本上都不是用的自有資金，都是湊點錢買地，然後拿着地抵押，再找人墊資建設，最後提前售期房，賺的錢再買地，滾雪球一般，越滾越大。

對于多元化經營的企業，禁止他們将其它業務的貸款用到房地産業務上來。

直接把房地産開發商打趴下了，但這個時候他們已經是尾大不掉了，于是國家隻能給他們開了個口子，允許他們到境外發債融資，隻要你有本事，去外面借錢吧。

這就是某大、某桂園等動不動債券到期，爲了不違約，隻好四處救火的原因，因爲他們的債務，大多數都是國外來的。

爲什麽國外的人肯借給他們，因爲國際遊資是一個非常龐大的數字，它們沒有可靠的投資渠道，隻能購買各種相對可靠的金融産品。

這也是房地産市場崩盤對國内經濟傷害不是那麽大的原因，正常情況下，房地産崩盤，肯定要拖累金融機構一起崩，可國家早就禁止它們給房地産貸款了，自然就沒有這方面的問題。