隔壁的鵬城在1977年之前還是小漁村。

在1978年開始被規劃，并且已經開始面向全球招商引資。

在1979年，也就是去年的時候，曆史上，最早進入鵬城外資正是暹羅的正大集團。

不過，現在反而是包宇的環球投資公司最早進入到鵬城。

然後也正是在這一年，鵬城已經被老先生畫圈圈，注定它的未來發展開始變得不一樣。

在包宇看來，如果不是考慮到其他，其實，他是真的想直接到鵬城圈出一片地來發展自己的高科技園區。

除了鵬城在土地，稅收，政策等一系列的支持外，實際上，接下來大量的優秀人才湧入到鵬城。

這也是鵬城發展起來的最大優勢。

在包宇看來，香江能夠發展起來，一方面得益于這裏的地理位置，一方面是得到Y國的扶持，一方面更是源源不斷國内的人才進入到香江發展。

但是，事實上，在鵬城特區出現後，國内的人才，基本上到了鵬城也就停下來，很少再進入到香江了。

現在包宇和總督麥理浩說清楚。

那就是如果香江總督不支持他和包家在香江發展高科技産業園區，那麽包宇到時一定會到隔壁的鵬城發展的。

當然，以後誰會是香江的罪人？

那麽這個人，應該會是從麥理浩這裏開始算起。

麥理浩臉色變了好幾下，他真的沒想到，包宇居然還有想到隔壁鵬城發展的想法。

實際上，包宇那些收購的公司已經在鵬城投資了，他再去那邊發展高科技産業，又算得上什麽呢。

“總督先生，現在你面前兩條路，一條是支持發展高科技産業，一條是放棄。當然，如果你都不支持的情況下，那麽下一任香江總督必定是不可能支持的。”

對于這些包宇太了解了。

以尤德那個半桶水上位，就是來香江搞事的，怎麽可能專心發展香江經濟呢？

當然，在這之前，包宇也想過，麥理浩和香江總督府甚至其他專家之所以制定出發展金融業和地産業，這可能是考慮到全球分工的關系。

畢竟，香江這個位置，确實是非常适合發展金融業和地産業。所以，根本就沒有考慮過高科技産業這些。

“包少爺，這件事事關重大，我還是需要考慮才行。”麥理浩說道。

“總督先生，給你時間考慮，下次還是這樣說，這樣豈不是浪費大家的時間？”

包宇知道，麥理浩真的考慮，怕是到時還會是這樣。

“包船王，這個。”

“總督先生，我是支持Bob的想法。”

包裕剛剛剛一直在聽，他現在越來越發現兒子确實不一樣，比他看得長遠。他也知道，如果不是兒子考慮到其他情況，包宇還真的可能直接到國内投資。

“包船王，包少爺，那萬一我下一任做不了香江總督呢？”麥理浩問道。

“總督先生，這離你下一任時間還有一年多時間，我們完全有時間，到時我們會說服薩切爾夫人和其他相關人員。當然，如果你這次真的支持香江科技園區，那麽重要的産業園，不可能剛剛創辦一年多，你就要下台的，說不定這個科技園區的成立，對你繼續出任香江總督還有意外的收獲。”

看到包家父子那眼神。

麥理浩閉上雙眼，想了想說道：“既然那樣，我個人是支持你們包家父子在香江創辦科技園區。不過，具體政策各方面，我希望和布政司等人談過後，再和你們派人詳談。”

“總督先生，西貢那邊本來如果隻是作爲郊野公園用處不大，即使是那些香江市民也沒有多少人願意到那邊遊玩，還不如直接拿出來開發。而且，這次拿出來開發，科技園區産生的GDP，稅收，提供就業單位等等，未來可能都會超過大家的想象。”

像新竹科技園區對于整個灣灣的GDP貢獻是超過10%，甚至更高的。

而且，單是新竹科技園區的苔積電的總市值，以及産生的GDP，稅收等等都是非常恐怖的一個數字。

。。。

麥理浩和包家父子談完。

從書房出來。

在看着包家父子分别上到勞斯萊斯車上離開，麥理浩回到書房那裏，想起剛剛包宇說的那些話，他還是非常震驚。

如今，他看着那幅香江地圖。

西貢東郊野公園所在的地方，他确實是去過那邊，也知道那邊要開發必須炸山才行。但是，按照包宇說的，現在鵬城那邊也是這樣大開發。

對于這些，麥理浩已經受邀去過鵬城那邊參觀，發現确實是這樣。

也就是說，既然鵬城都可以，爲什麽香江不行呢？

現在包宇要考慮的，其實也就是兩個。

一個要有足夠的土地。

所以包宇提出西貢東郊野公園片區，還有一個就是大嶼山。

爲什麽會是提出這兩個地方？

完全就是因爲這兩個地方有足夠的土地，而且，抛開其他方面的成本來說，這兩個地方最大成本就是炸山填海産生的費用。

現在其他已經開發出來的官地。

如果是按照住宅用地來算，最貴的當然是香江中區，現在每平方呎超過兩萬港币，普通的，像南灣道一帶一千多到兩千港币每平方呎。

這算下來，價格也是非常恐怖了。

至于工業用地則是便宜很多，像九龍灣的工業用地拍賣也就是300港币每平方呎左右。

當然，這是在房地産發展比較好的時期。

在香江房地産大跌的時候，香江的工業用地會是跌回到一百多，甚至幾十港币每平方呎也是有可能的。

現在西貢那邊，麥理浩知道，如果拿出來開發住宅地産，像半山或者海灣别墅，以及用來開發工業用地的價格相差很遠的。

也就是說用地性質不一樣的情況下，土地價錢相差很大。

當然，如果是用來開發高科技園區的情況下，香江總督府願意支持，甚至可以以更低的價格出售或者出租給相關的公司。

麥理浩也知道現在鵬城那邊爲了招商引資，确實出台很多優惠政策，甚至免費提供土地，免稅收等等。

在香江這邊，現在香江支持的金融業和地産業，科技産業方面還沒有出台相關的政策。

而剛才包宇離開前，已經和麥理浩清楚。

一個是西貢東郊野片區拿出來作爲香江高科技園區，這本來是香江總督府的官地，但是，價值多少，需要雙方評估。

一個是如果包家父子成立的相關半導體産業，香江總督府是以資金入股還是以土地入股？如果香江總督府沒有能夠拿的出更多資金，那就以土地入股，但是，這土地價值多少，确實是需要雙方評估。

至于香江總督府是拿土地來出租給包家父子，也不是不行，隻是現在西貢東郊野公園的情況，是需要炸山填平，想需要很大資金的。

香江總督府連修建地鐵的資金都是依靠賣地和發行債券來的，現在那個片區開發高科技園區，需要進行炸山填平的情況下，香江總督府從哪拿那麽多的資金？

難道進行發行債券的方式？

這難度是非常高的。

像鵬城那邊，都是鵬城自己炸山推平，所獲得土地再出租或者出售給那些投資者。