第292章  走窄門，耕瘦田（2合1）

世博彙對于上滬的影響力從十月後開始展現出了新一輪的機會和生機。

上滬經濟複蘇也開始針對産業結構轉型進行最後攻關，7000萬人次帶來的巨大流量和消費，讓第三産業的重要性凸顯了出來，尤其是服務行業，電商毫無疑問是最重要的一個潛力行業。

而在上滬提起電商，那就必然繞不開王曜。

這個上半年的在校創業先鋒，下半年已經成爲了帶動電商相關産業鏈，提供了近萬就業崗位（在校兼職生不算）的中流砥柱了。

尤其是天網/星火系落戶淞江區之後，讓這個原本還在推進工城鄉一體化進度的傳統模式，一下子多出來了一個新的選擇。

整個淞江區截至現在新增崗位三萬多，王曜一個人就支撐了五千多人，跟天網/星火相關的企業新增兩百多家，其中大學生創業占比超過50%。

個體戶更是不好計算，光是電商互聯相關營業執照注冊數量，一年就增加了幾千個。

王曜毫無疑問在整個上滬學生群體中都是一個标杆性符号。

再加上魔漫展在不需要當地扶持投資的情況下，根據本地特色盤活的文旅項目成爲了上滬新的名片之一，以王凡代表的隊伍對王曜傾注了大量支持和期待。

畢竟認真算起來，王曜今年會給全區貢獻最少超5%的GDP，讓排名都有可能更進一步，更何況天網明年闆上釘釘的會成爲國内一家市值百億的傳媒公司，星科旗下的子公司（星遊/星電/木蘭街/星合等）未來兩年内總估值也很有可能達到三百億以上。

左手傳媒，右手電商科技，王曜是目前淞江當之無愧的掌中寶，所以一聽到他要準備圈地建總部，王凡等人直接把壓箱底的所有好東西都拿出來了。

畢竟王曜現在外号小馬芸」，留住他的重要性不言而喻。

除了地塊兒信息之外，王凡還帶來了最新版的總體規劃修改書，介紹了未來十年内準備打造一城雙翼」的新格局。

王曜學習了一下，發現區塊兒擴大近三倍，大多數都是工業規劃，配套成本太高，還是得圍繞著大學城周邊選址。

最後選中了兩個，一個是泰晤士小鎮北面不到8公裏有林郊野公園下面的一個地廣人稀的自然村落，三面環水一面靠林的風貌，而且毗鄰公租房社區規劃有利于員工通勤，主幹道直通大學城，交通也算便利。

另外一個是東面淞江中央公園上面有一塊兒綜合用地，穿過一條路就是經貿和滬視藝，距離小鎮6公裏，一面環林三面環城，勉強算是鬧中取靜的地段。

「王總眼光不錯啊，這塊兒地算是黃金地段了，不過這塊兒地在滬鼎手裏，隔壁就是他們剛剛開盤的高端商品樓，原本的規劃也是要做一個大型的商業+商場綜合體，你要是喜歡，我去聊。」王凡看了眼笑道。

「這塊兒有多大？什麽價？」王曜琢磨了一下如果選在這裏，在人流量上還是有絕對優勢的，周邊除了大學城全是居民樓，幾乎可以覆蓋本區域40%的居民。

王曜準備把總部跟星漢樂園IP聯動起來，建成臨安in77+高端寫字樓的綜合體，所以人流量還是挺重要的。

「我看一眼，占地1.59萬平方米，要是建高層寫字樓+商場大概能有10萬平建築。」王凡說道。

王曜皺起眉，若是按照一半一半，5萬平的寫字樓最多也就裝下4~5千人，按照現在兩家總公司的體量恐怕有些不夠，最少要容納萬人以上。

如果全做寫字樓的話，恐怕就要建200米以上的大型高層建築了，工期最少得兩年以上。

王曜想要的是一年左右就能入駐的總部，畢竟這個總部隻是試試手，主要是爲了星漢樂園綜合體IP開發，其次才是爲了員工安置。

至于之前想要打造一個東方吼萊塢小鎮，最少也需要馬芸那種動辄4平方公裏，多家上市企業聯合本區一起投資才有可能。

「小了點。」王曜點點頭。

「好地段早就被拍走了，其實對面晨花挺适合的，可惜動遷成本太高。」王凡笑道。

小鎮河對岸也有一個老牌别墅區，面積倒是剛好。

「這塊地多少錢？」王曜問道。

「差不多得2億吧。」王凡說道。

「另外一塊兒面積呢？」王曜皺起眉。

「那塊兒占地10萬平，不過因爲地偏+村聚區地廣人稀，所以估計也是2億左右，那塊兒位置也不錯，當時迪斯尼樂園也想選在那邊的，後來我們沒錢被挖走了。」王凡歎了口氣：「不過那邊大約偏了點兒，但有廣郊和滬辰植物園兩個大型公園，文旅流量也還可以。」

價格一樣，但面積卻差了6倍以上，可見差距。

王曜琢磨了一下這塊兒雖然不是區核心，但也能覆蓋西北居民區域，自然公園加成運作一下，還能當做五千人以下演唱會或中型活動舉辦地，算是優勢。

「領導看一下我在京城請人做的規劃，幫我指導指導。」王曜打開幾個渲染圖。

在吼萊塢的時候有建總部的想法後，王曜就找人在國内請幾個知名建築師幫忙按照他的想法設計了幾個初稿。

最後選中了馬岩頌的一個草稿，這位設計師算是華夏新派設計師，06年時設計的瑪麗蓮夢露大廈驚豔全球設計圈，後面又在國内負責多個商業總合同，藝術館項目。

而且秉持著錢老的山水城市」概念，以華夏山水自然景觀結合天人合一的哲學基礎來構思城市，王曜前世在他設計的京城大黑樓」有家分公司，對這個被人吐槽爲外星人駐球辦」蝙蝠俠之家」的建築物卻情有獨鍾。

他隻是提了想要按照《千裏江山圖》爲靈感，以及幾個大黑樓的關鍵點，馬岩松就出了一個類似的草稿，讓王曜十分滿意。

「這樓挺别緻挺科幻啊？」王凡看完後評價道，他畢竟有些年紀了，面對這種新潮先鋒特殊的建築風格一時間有些接受不了。

尤其是建築整體風格是以墨色山水爲主，顯得神秘又陰森，但一想到星火畢竟是個科技公司，新潮一點兒也正常。

「這個風格用的是傳統借景」若是有水就能借湖景，建築爲山形成依山傍水格局，雙座主樓雙峰并立，岩岩若雙松之獨立，傀俄若玉山之将崩，這種蜿蜒曲線遠處效果就和山水畫一樣，遠處看刀刻斧鑿散山脈層巒疊嶂的輪廓，設計師說黑色玻璃反射光線會呈現不同色層，周邊輔助的建築風格再現傳統山水峰、澗、溪、石、谷、林」的空間意境相互錯落，高處俯瞰人流若用曲水流觞，而周遭建築是被常年沖刷光滑潤澤的溪石。