第1327章限制合同

很多開發商看不懂景華置業的賺錢辦法，覺得景華置業是在作死。

房地産開發，不就是要高周轉，快速回籠資金，然後撬動杠杆，繼續拿地蓋樓嗎？

要是像景華置業這樣，房地産還怎麽賺快錢？賺大錢？

可惜的是,景華置業一直都沒想過賺快錢，賺大錢。因爲方既明跟方偉軍、胡燕蘭談過，這賺錢是不能昧着良心的。搞公攤面積，看似自己獲利了，實則苦了購房者，對企業聲譽不好。搞樓花，看似賺快錢了,但很容易資金鏈斷裂，造成買了樓花的購房者無房可收，這是作孽。至于其他賺錢手段，那是相當于在小區内建成了體育場，可以收費那種，營收平衡就行，不用太過在意。

停車位收費，則是最大頭的額外收入，因爲随着以後汽車增多，小區的地下停車場必定是迎來豐收的。至于物業管理費，那是維持小區基本運轉的費用，其實也就是勉強維持而已。

而最賺錢的，還是商鋪的出售。

是的，包括“景華城”在内的商鋪，全都可以出售。而景華置業在裏面也是收取各種管理費用罷了，保證運轉。除了電影院，其他都能出售。隻有把商鋪帶旺了,景華置業才真正賺錢。而且，這錢還不是一次性賺完的，因爲“景華城”的商鋪太貴了,特别是一樓的位置，簡直是寸土寸金。

也就是說，還有很多商鋪是租出去的。

租出去的商鋪，現在“景華城”都收入在幾十上百萬一個月。

體會到這種商業模式的友商，似乎才明白過來，原來賣房隻是增加人氣而已，賣商鋪才賺錢！不僅僅是景華置業小區下面的商鋪被帶旺了，售價高達一萬多近兩萬一平方，就連旁邊小區的商鋪都帶旺了。

這樣的小區，超出了很多友商的認知。

在友商眼裏，賣樓才是關鍵。可是在景華置業的眼中，沒有人氣的小區，賣樓也是賣不出去的。

最關鍵是，景華置業已經成了金華地産的一塊金字招牌，太良心了這開發商，很多金華人擠破頭都想買景華置業的房子，其他小區都不帶正眼瞧的。于是，一些撐不下去的小開發商，也開始學着景華置業的方式賣房。不能說賣不出去吧，就是起碼有點生意了。

金華的樓市,開始出現一種奇怪的現象。

需求不減，可就是沒見人有買房的心思。

而景華置業的房子，卻被人擠破頭想搶一套。

這還是景華置業發現有人賣二手房，立即出台了一項規定，要求客戶簽一個售賣二手房的合同：如果購房者在五年内售出房子，那麽景華置業有優先回購的資格的。如果景華置業不買，才能流入二手房市場。

這也是不得已而爲之，因爲景華置業的二手房，已經賣出了新房價格兩倍的價格。

買到即是賺到，景華置業可不會這麽傻，應該說方既明不會這麽傻，把自己當成衆矢之的。于是，他連忙聯系方偉軍，要他定出這樣的購房合同。必須簽下來，不然不賣了。這不僅僅是擾亂市場，還讓景華置業放在了全行業的對立面，是最不可取的。

也是因爲這樣，買景華置業的房子不能立即賺錢了，因爲景華置業回購房子，也是按照原價回購的——于是，很多買房者才算是結束了觀望，選擇其他樓盤。沒辦法，景華置業的房子帶上裝修，要比其他房子貴上一千多兩千，甚至三千的一平方價格，這讓很多購房者吃不消。

但實際上，沒有了公攤面積，又是電梯房，還帶着精裝修，景華置業的房子比其他房子更具性價比。

隻不過，手裏沒那麽多錢的購房者買不起罷了。

可以說，景華置業是憑一己之力，讓自己樓盤降溫的。

很多人不理解景華置業爲什麽這麽做，皆大歡喜不好嗎？

隻有方既明明白，如果現在就擡高了價格，那麽以後他就是罪人了。甯願不賺這個錢，也要穩住價格。

也正是如此，很多吵凡者都退去了，沒人願意把資金困住五年。

可以說，在景華置業上，方偉軍和胡燕蘭是真的把企業做好了。甚至，還打算着去花都、去深城、去盛海、去燕京都造一個大型綜合體。唯獨方既明知道，盛海、深城和花都什麽的都沒問題，唯獨燕京太難了。

這麽說好了，燕京的市場，就不是按照供需規律來的。特别是房地産。

方既明甚至覺得，盛海都沒辦法進入，因爲盛海太多大型超市。

唯獨在粵省，可以嘗試一下。

嘗到甜頭的方偉軍，已經賺到了幾個億，馬不停蹄地跑到了粵省，跑到了花都，拿下了一塊不小的地，足足有一百多畝。當然了，這是在很偏僻的地方，已經是白雲一帶了。不過嘛，地區不是問題，問題是地價夠便宜。

拿下地之後，方偉軍又去搞了貸款，準備開工建設了。

不僅如此，還要方既明拿出幾個億來，說是備用資金，怕資金鏈斷裂了。

方既明不知道怎麽說，方偉軍在做了老闆之後，膽子大到了沒邊。要不是方既明按着點，他都敢像那些高周轉學習了。還好，方偉軍也很認可方既明的理念，穩紮穩打的，準備先打出品牌再說。

預計花都的樓盤、大型商業綜合體要在一年半之後才能竣工，方既明自然也不會太過關注。

而方既明不知道的是，方偉軍已經摩拳擦掌，要進入杭市了。

隻能說，以前方偉軍是沒有機會，有機會的話，他沖得比誰都猛。

這還是胡燕蘭怕方偉軍鬧出事情來，才告訴的方既明，說他給的幾億，都給方偉軍挪去拿杭市的地了。

方既明是哭笑不得，隻能在休假的途中，給方偉軍打了電話：“爸，你這是步子邁得太大了啊！”

方偉軍聲音有點不爽：“是你媽媽多嘴了吧？不是，兒子，是你說的，這地價便宜，拿下就賺到了。你說，這杭市近郊一塊兩百多畝的地，隻賣一億多，我爲什麽不買啊？”

方既明一陣無語：“但是你悠着點啊，沒錢開工怎麽辦？”

“金華這邊快收尾了，我估算着還能拿出一個億來，投入開發沒問題。”方偉軍說道，“你看好了，我給你賺回十個億來！”

(本章完)