當天晚上八點，楚天舒和衛世傑與王少磊在省國土廳對面的一家咖啡廳裏見了面。

聽衛世傑介紹了情況，也确定了楚天舒的選擇，王少磊也沒有多說什麽，直接問道：“小楚，小衛，既然你們已經決定了，我們就直奔主題吧。”

“好！”衛世傑說：“少磊兄，你說說，我怎麽才能順利拿下楊家嶺這塊地？”

王少磊問道：“你們聽說過某某集團嗎？”

衛世傑點點頭：“知道，這是南方一家很有名的房地産企業。”

王少磊不疾不徐地說：“這家企業近年來在全國到處跑馬圈地。而且它們攬入懷中的地，大多是低地價甚至零地價拿下的。”

衛世傑一臉迷惑：“現在所有土地出讓，不都是通過招拍挂嗎？怎麽還有人能零地價拿地？”

“其實也不複雜，就拿楊家嶺這個地塊來舉例。”王少磊說，“這塊地由你來進行一級開發，完成拆遷、整理後交給政府，政府再拿出去拍賣。過去你同政府簽合同，都是約定具體金額。比如，這塊地整理完成後，政府一次性付給你兩千萬。”

衛世傑點頭：“對，就是這麽操作！”

王少磊說：“這次簽合同，能否換種方式？”

衛世傑追問道：“換什麽方式？”

王少磊說：“你把地整理好交給政府後，政府不用馬上付錢。而是等這塊地在市場上完成拍賣後，你按比例從土地出讓金中分得一部分。也就是說，過去是一口價，不管這塊地政府最後賣了多少錢，都會提前給你支付兩千萬。而以後可以變爲按比例分成，地賣的貴，你就多分一點，賣的便宜，你就少分一點。”

楚天舒若有所思，衛世傑則立即問：“後一種簽法，無非是可以多賺幾個，但資金也壓了時間，未必占了多大的便宜？”

“肯定不是這麽簡單的操作！”王少磊接着說：“某某集團将這種手法玩到了極緻，他們在和政府簽訂協議時，雙方甚至可以約定，企業負責投資完成土地的整理，待政府在市場上出讓該地塊後，土地出讓金的20%歸政府，80%歸企業。到了拍賣會上，同樣是一億元的出讓金，其中有八千萬都是左手換右手，所以其它競争對手是不敢與之争鋒的。”

衛世傑恍然大悟道：“企業直接介入土地一級開發市場，和政府簽訂這種土地出讓金分成的合作協議。等到招拍挂時，再高的地價也不怕，因爲這當中的很大一部分，最後都流回了自家腰包。”

王少磊點頭說：“像你這種長期耕耘在一級開發市場，而又希望進軍二級開發市場的人，可以用這種方式規避招拍挂的政策，實現低價拿地。其實，面對招拍挂的巨大壓力，許多地區的房企都采取主動介入土地一級開發市場這種‘曲線救國’的方式，借此大大抵消高價拿地的壓力。”

“這種操作方式的基礎，就是必須有良好的政商關系。”楚天舒一針見血地指出：“政府方面是否同意簽署按土地出讓金分成的合作協議，是所有問題的關鍵。”

“對！”王少磊淡然一笑，說：“此前，我還不太敢确定，這個操作方法能否适用于世紀陽光，現在看來，時機倒是非常的合适。”

楚天舒與衛世傑相視一笑，說：“否則，摩天大樓怎麽建的起來？”

“那麽，我就按你說的方法，去試一試！”衛世傑心中十分激動，不僅因爲開掘出一處财源，更因爲找到了一條攀上事業高峰的捷徑。

衛世傑早已過上優裕的生活，但他卻更加強烈地渴望去追逐成功。他十分清楚，隻有修建起漂亮的樓盤，擁有響亮的企業品牌，才算真正的成功，才能具備與王緻遠和吳夢蝶并駕齊驅的資格。

稍稍平複了一下心情，衛世傑又問出了一個他一直關心的問題：“少磊兄，鲲鵬實業在樂騰市投資建設了一座摩天大樓，你知道，他又是怎麽操作的？”

“據我所知，樂騰市在其它區域低價給鲲鵬實業配套了一定量的土地，用以建設商品房，以此來減過程中的輕資金壓力。”王少磊說：“其實國内許多大企業都是這麽操作的，以政府的政績工程爲談判條件，大肆圈地。這樣一來資金壓力肯定有所緩解，但你還是在玩蛇吞象的遊戲，風險顯然更大一些。”

“是啊！”衛世傑點點頭，感歎道：“看來，我與王緻遠他們的差距是全方位的，尤其是經營管理的思路和理念，更是差的不是一星半點啊。”

也就是在這一刻，楚天舒才真切地感知到，衛世傑的雄心并不僅限于做青原首富，更想成爲一名像王緻遠那樣叱咤商場呼風喚雨的大企業家。

這顆雄心，其實早已埋藏于衛世傑的心底，隻是因爲時機還不成熟，人脈還比較匮乏，實力還不夠強大，以至于連他自己都沒有真正了解它。

而楚天舒、葉慶平、王少磊，還有郎茂才、蘇幽雨，甚至也包括王緻遠和吳夢蝶，正是這些人一步步的逼迫，一次次的點撥，一點點的推動，最終喚醒了衛世傑這顆沉睡已久的雄心。

“當今商場，是實力的競争，更是人才的競争啊！”楚天舒說：“老衛，如果你能夠有一兩個經營管理方面的傑出人才，實力肯定會上一個檔次。”

“小楚說的太對了。”王少磊贊同道：“所謂上有政策，下有對策，并不都指的是違規操作，而是在規則的範圍之内，找到應對的措施。像我剛才說的‘曲線救國’拿地的辦法，就是人家企業裏的優秀人才，通過研究政策探讨出來的。”

聽到這裏，衛世傑立即迫不及待地問道：“少磊兄，上次我請你幫忙物色這方面的人才，有眉目沒有？”

王少磊說：“有倒是有一個，就不知道你能不能挖得過來！”

“是麽？”衛世傑忙催促道：“你快說說看？”

王少磊介紹說：“前兩天，我去樂騰市參加一個論壇，碰到了鲲鵬實業的副總唐中平，他跟我提到，公司新近招募了一個剛從國外留學歸來的年輕人，視野開闊，思想敏捷，是搞經營管理的一把好手，目前，鲲鵬實業在樂騰市的業務就交給他在打理，做得是風生水起，尤其是一個許多老手都不敢接手的鬼城項目，就在他的策劃下起死回生，收益頗豐，王緻遠都有意重點栽培他。”

衛世傑聽了，頓時洩了氣，憑世紀陽光的實力和名氣，想從鲲鵬實業挖人，無異于癡人說夢，異想天開。

楚天舒興趣也很高，問道：“少磊兄，這人是什麽來曆？叫什麽名字？”

“呃……”王少磊想了想，說：“唐中天跟我提起此人的時候，總是說小顔如何如何，具體來曆，我不是很清楚，好像是從日本回來的，因爲是本地人，所以才沒有去北上廣深的大型企業。唐中天說他是十幾年一遇的奇才，或許有點言過其實，但能得到王緻遠認可，應該有些真才實學。”

“日本？……本地人？……姓顔？”衛世傑喃喃自語了一番，突然一拍腦袋，從口袋裏摸出手機，走到一旁，撥打了一個電話，他這種奇怪的舉動，搞得王少磊和楚天舒兩人都有點莫名其妙。

衛世傑問道：“喂，婕妤，宇捷現在到底在做什麽？”

“老衛，你不是跟老楚去了臨江麽？”顔婕妤說：“怎麽突然發神經，問起宇捷來了？”

衛世傑急切地說：“哎呀，婕妤，你别問我發了什麽神經，隻實話告訴我，宇捷是不是進了鲲鵬實業？現在常駐樂騰市？”

顔婕妤不耐煩地說：“你都知道了，還問我做什麽？”

“哈哈！太好了！”衛世傑咧着嘴，笑道：“婕妤，你瞞得我好苦哇。……哼哼，不說了，回來再收拾你。”

看衛世傑挂了電話，楚天舒納悶地問道：“老衛，談得好好的，你怎麽突然跟婕妤發狠了？”

“呵呵，說出來你們可能都不信哈，少磊兄剛才提到的那個小顔，你們猜是什麽人？”衛世傑興奮莫名，根本等不及楚天舒和王少磊來猜，直接就說道：“他是我的小舅子，婕妤的弟弟，名叫顔宇捷。哈哈！”

“真的假的？！”王少磊驚詫地問道：“既然他是你的小舅子，你怎麽會讓他跑到鲲鵬實業去大顯身手呢？”

“這個……說起來話長。”衛世傑愣了一下，說：“不管怎麽說，這就好辦了，明天我讓婕妤打個電話，叫他回來幫我，分分鍾的事。”

個中緣由，王少磊不知曉，楚天舒卻是心知肚明。

衛世傑起家的時候，也是采取了“曲線救國”的招數，利用顔婕妤，拿下了秦達明的擎天置業，現在的世紀陽光，不說是家大業大，也有了近十個億的資産，他擔心顔宇捷來了，給他玩一手“曲線救國”。

【故事見第294章  隔代傳種】

這話自然不好當着王少磊講，隻能一笑了之。

衛世傑心裏有事，看看時間不早，便提議打道回府。