第969章 賺在内地，花在内地

香江的房地産奇怪的僵持、震蕩現象，在9月份卻是越發的明顯了。

9月初的時候，房地産價格忽然一陣下降，土地市場拍賣成交的3塊土地，連續的創下了新低，一塊土地還被政.府收了回去。

但是和之形成鮮明對比的，卻是香江的樓市。

9月11号，在太平山下東邊大約1500米的位置，新世界發展開了一個新樓盤，這個定位于高端商務人士的樓盤，價格是1800元每方呎，直接創下了今年以來的公寓樓盤的最高價格，也創下了香江有史以來最貴的公寓價格。

除了幾個别墅區和山上的大面積屋宇比它價格高之外，這個樓盤就是最高的了。

但鄭羽彤也是一臉的苦澀。

他這塊地在去年年底的時候拿到的價格就很高，從去年年底到現在，建築工人的薪水、材料費等等各種費用，都上漲了50%還不止。

原本想着1500開盤就足夠，但現在1800開盤的毛利率，也不會超過20%。

除去了那麽多的額外開銷，基本上能保證5%的純利潤就已經讓他心滿意足了。

要知道，去年、前年的時候，新世界發展的平均毛利率都是35%以上啊！

這還得是加班加點的快點做，才能有這麽5%的利潤，否則各種人工材料再繼續上漲的話，能保本與否都是問題。

和鄭羽彤相同情況的，還有很多房地産公司。

他們要不就選擇了提高價格，要不就幹脆延遲推送，看看情況再說。

不是他們刻意要大幅度漲價，而是香江的各種形式逼迫得他們必須要漲價，普遍的狀況都是這樣。

爲此，房地産商們拼命的在政.府遊說，然後還發動了各種媒體攻勢，到處訴說自己的不容易。

他們這樣做的目的，當然不是給老百姓們解釋，而是向政.府解釋，“我苦啊，我不容易啊，你老人家千萬别再出政.策了！要不然我們就垮掉了啊！”

殊不知，政.府現在根本就沒有打壓房地産商們的意思。

情況已經很明顯了。

開發商們手裏握有大量的土地沒有開發，而許多中小投資者們，手裏也握着不止一套房子，大家都把房子當成了炒作的工具。

所以價格根本下降不了。

可是與此同時，新的土地不斷入市，價格已經不斷的降低。

一旦新拿到土地的開發商們，用低成本去擠壓這個房地産市場，那麽樓市價格肯定會下降。

一旦有了更多的選擇，民衆們肯定會選擇更便宜的房源。

那麽手裏資金全部被套牢的房地産商和中小炒房團，絕對會形成恐慌性的抛售。

到了那個時候，香江的樓市一定會暴跌，下降到現在的三分之二都有可能。

因此政.府并不着急，他們等着，等着房地産市場再一次調節的一天。

當然了，目前的那些捆綁措施，他們也不會又半點松綁的行爲，而且還會時不時的敲打一番，不要讓房地産市場這段時間沖得太高，以後造成的傷痛更大。

畢竟現在除去了新界之外，全香江已經達到了平均每方呎1300元的房價，實在也是太高了一些。

殷俊也看到了現在的高房價，但他并沒有對此再表示什麽看法，距離暴跌的時間也就是一年了，且等着看吧。

自己還是先做好手上的事情才好。

最近幾天，他在忙碌什麽呢？

當然是在内地欣欣向榮的麒麟電子相關事宜了。

到現在9月中旬爲止，麒麟電子的麒麟收錄機已經銷售了一個月了。

如果說最初人們是沖着“價格便宜”、“顔色和外觀好看”、“香江公司生産”的原因去買的話，那麽現在又得再加上一條。

那就是質量非常好！

大家買回去聽磁帶的時候，馬上就能感覺出和之前的收錄機不同的感覺。

别說是國産的不能比了，和那些動辄上千塊的日.本、歐洲、美.國的收錄機相比，都差不了什麽。

有一些非常時尚的發燒友們，還專門做了一些細緻的實驗，從音質效果、播放的流暢度、極限使用能力等幾個方面進行了比較，證明了麒麟收錄機和歐美、日.本的中檔收錄機相比，一點兒也不差，隻是比起那些高端收錄機來，還是有一定程度差距的。

但這已經沒有什麽人在意了。

價格這個華國人最在意的因素，可是實實在在的擺在眼前的。

你麒麟收錄機的價格僅僅是外國機子的二分之一甚至三分之一，僅僅比國産的要貴一點點，這樣的收錄機，還不能稱作價廉物美，那還有什麽收錄機能稱作價廉物美呢？

即便是那些先富裕起來的發燒友們也覺得，如果是普通人玩收錄機，你完全就可以買麒麟收錄機，用個三五年根本不是問題。

在1981年，能玩收錄機的，毫不誇張的說，就好像是在1996年左右在内地玩手機的那批人一樣，都是非常喜歡新潮的，有一定經濟實力的人。

以前是沒有辦法，隻能去買普通的國産的收錄機，或者咬牙去買進口貨。

可如今有了這麽好的選擇，當然他們願意選擇麒麟收錄機啰！

他們這群人，向來就是一個城市裏面潮流的引領者。

看到他們都買了麒麟收錄機，那些荷包并不寬裕，但擠一擠、湊一湊總會有的年輕人，自然而然也會想着跟着學，然後感覺就像自己也成了有錢的潮流人士一樣。

這就是爲什麽麒麟收錄機在這一個月以來，銷量不斷傳來好消息的最重要原因！

一個月的時間，麒麟收錄機一共賣了80萬台，總銷售額達到了聳人聽聞的2億人民币！換算成港币，居然有6.6億這麽多。

雖然隻是銷售額，但是依照内地這麽便宜的各種零部件和人工，大家知道，麒麟電子的利潤率肯定高！

但到底是到了多高，卻沒有人說得出來。

事實上，這個數字隻有殷俊、樂易鈴和霍健甯三個人才知道。

除去了所有的費用，包括了稅收和專利費等等，麒麟電子的淨利潤是52%！！

别懷疑，就是有這麽的高！

簡直和30年之後的蘋果手機一樣的超高利潤了！而且好幾款的蘋果手機，利潤率還達不到50%，僅僅是43%上下而已。

造成如此高利潤率的原因，在于造價和售價的極端不平等。

售價來說，麒麟收錄機的售價最便宜都是内地民衆的4個月薪水之和，這在香江什麽概念？那就是7500左右一部收錄機了！！

但香江的日.本産的收錄機，也不過是300-500多而已，還不到三分之一個月的薪水。

應該說，内地民衆現在的生活水準，并不是低得離譜，他們的平均工資，還是可以足夠一家人生活的。

隻不過是現在這些電子産品，在内地屬于奢侈品，因此貴得離譜，居然也沒有人吵鬧什麽。

由于内地的物價并沒有跟着奢侈品的消費而上漲，所以同樣也就可以了解到，内地的零部件元件，薪水，以及各種水電氣開支費用，同樣是低得離譜。

最低一個檔次的工人才80元一個月，最高的也才500元一個月，平均薪水超不過200塊。

如此接近10000個工人，一個月也才200萬人民币，660萬港币的薪水。

換成香江的普通工人，最多就雇傭3500人左右。

水電氣等等這些費用，江南省又給了很多優惠，基本上相當于香江的十分之一。

更重要的還有零部件的價格。

如今内地的工廠，還遠遠沒有經濟高速發展之後，所帶來的那種迅速衰敗，現在的國營電子工廠，質量還是非常保險的。

麒麟電子從内地工廠訂購的上千個零部件，是從150多家工廠訂購的，有着非常嚴苛的質量檢查标準，但良品率還是保持在99.5%上面，這就是非常了不起的技術能力。

或許這跟訂單是來自香江公司有關系，可這麽好的質量的零部件，價格卻隻是歐美的五分之一，真是讓霍健甯很有點瞠目結舌。

如此的整體算下來，才直接創造了一個52%的利潤率的奇迹。

那麽這一個月麒麟收錄機爲麒麟電子帶來的利潤，居然高達3.43億港币，讓之前本來就對利潤很樂觀的霍健甯，還是忍不住再次感歎俊少果然是俊少，在這窮山僻壤裏面做生意，居然都能得到如此高額的利潤！

隻可惜的是，這筆錢，暫時是沒辦法回送香江，爲貸款37億美金的麒麟集團還債了。

因爲看到麒麟電子居然一個月就賺了這麽多的錢，内地也慌了。

他們不怕殷俊賺人民币，但就怕殷俊把人民币兌換成美元或者港币回香江啊。

特别是美金。

現在内地對美金的彙率，是非常不合乎規矩的1.53:1，也就是1美金隻能換1.53人民币。

如果殷俊按照這個價格來換，就能換1.31億美金回去，内地不但是虧得褲子都快沒了，還得承受美元外彙儲備的急劇減少！

一個月就是1.31億，一年就是接近16億美金啊！

現在國内的外彙儲蓄還不到2000億美金，能這麽奢侈的給殷俊麽？

我們還巴不得有更多的美金呢，哪裏舍得給别人？

所以，章泓兵又特意找到了殷俊，表達了蕭老希望殷俊能夠幫内地一把的意思。

這話還真是蕭老說的，他還特意給殷俊寫了一封信。

殷俊拿着蕭老的信讀了一遍，還真的是無話可說了。

連蕭老都出面了，這個面子怎麽可能不給？

不說自己的好生活多虧了蕭老的積極變革，單說以後麒麟集團想要在内地發展，就得需要和上面的人保持密切的關系，殷俊便不可能忽略這個請求。

李超人就是因爲在關鍵時候給了蕭老的面子，所以才有他之後30年在内地的地位崇高，做各種生意都是無往不利！

故而殷俊直接做出了決定，承諾在10年之内，在内地賺取的所有的錢，都不會轉出内地，而是全部花在内地。

最多就是以後殷俊在香江做生意的話，希望在内地用這筆錢買了東西去賣到香江。

再簡單一點說，就是殷俊希望在自己需求的時候，買内地的農産品，或者内地工廠的産品，轉手去供應香江，讓他在香江掙錢。

(本章完)