第1003章 重拳出擊！
9月底的香江房地産市場價格，榮登史上最高，這也大大的刺激了香江政.府。
彙豐銀行等銀行開始大幅度提高最優惠貸款利率、房貸利率，隻是第一步而已。
眼看着房地産商們，聯合一些自己旗下或者關聯的财務公司，開始補貼各種房貸的利息，香江政.府立刻又出了新招。
布政司老大在新聞發布會上，就親自宣布，香江政.府對于房地産買賣是一貫支持的，但是香江的房地産市場，需要健康的發展，不能這麽的激進。
所以，房地産買賣之中，一些權宜之策也需要糾正。
其中最重要的一點，就是取消房地産商人買地時候的“分期付款”政.策。
這個消息一出，整個兒的香江房地産市場，立刻發生了劇烈的震動。
香江的土地絕對是世界上最昂貴的商品之一。
通常一塊地上億、幾億、十幾億都有可能！
這可是在80年代的香江，而不是在40年之後的香江。
現在香江居民們的每個月收入，充其量不過是1800港币左右，對比一下就可以知道，這幾億幾億的土地價格，是多麽大的一個天文數字。
香江的房地産商是有錢，可也不是有錢得很。
比如說新的華資的五虎将，新鴻基、長實、恒隆、合和實業、九龍倉，市值最高的要算吞并了和記黃埔的長江實業，但也不過是70億港币左右的盤子。
哦，對了，李超人購買和記黃埔，還是靠貸款來分期付款購買的，現在長實集團還欠了彙豐銀行幾十個億呢。
九龍倉如果把包家的其餘财産加入進來，倒是能有100億上下，可包钰剛肯定是不會把雞蛋放在同一個籃子裏面的，所以九龍倉現在也還不到65億港币的市值。
再比如說剛剛上市不久的恒基兆業，即便是增發了10億港币，他們也隻有30億港币的市值而已。
說是而已，其實華資的前十房地産商們，通常市值也就是在30-50億港币之間。
這些資金全都在一個個的項目上面，也不僅僅是自己的錢，銀行貸款就占據了很大的比例。
你說這樣的公司，想要買一塊地的話，幾億港币的天文數字，他們能一口氣拿出來嗎？
可以是勉強可以，但你是不是買了這塊地，别的生意就不做了呢？
當然不是了！
所以，在前些年的時候，他們就和銀行、政.府商量出了一個變通的法子。
分期付款。
分期付款來買地。
比如說，我在上環買了一塊土地，大約5億港币，那麽我在中标的時候，就先支付5000萬港币，剩下的款項，我分三年的時間付清。
這樣政.府可以大幅度的加價賣土地，我也能得到好處，從而進一步的推高房價。
這也是香江房價這幾年不斷上漲的根源之一。
現在，麥理浩已經痛下決心，決定要整頓房地産市場，至少是牢牢地拴住這匹脫缰的野馬，所以當機立斷的砍出了這麽一刀，砍在了房地産商人的軟肋上面。
其實這個和民衆們分期付款購房差不多，沒錢想要做有錢人的事情，怎麽辦？借款！分期付款！！
這樣即便是承擔了一些貸款的利息，卻也能馬上買到自己心儀的商品。
具體在房地産來說，買下之後，就能享受到房地産升值帶來的紅利，相比起房子和土地漲價的幅度，區區的利息，根本算不得什麽。
但如果政.府控制了你的分期付款，不許你再借錢提前消費呢？
結果也很簡單，購房者馬上就沒辦法買到房子，地産商也馬上沒辦法買到土地了。
依照現在香江土地市場的瘋狂狀況來看，除了怡和洋行這個巨無霸可以花100億港币去拿地之外，其餘的房地産開發商，哪怕是長實集團和九龍倉，都沒有能力多拿幾塊土地。
至于那些中等的房地産開發商，最多拿兩三塊土地，也就算是飽和了，拿不動了。
這是何等的誇張？
就連排名都到不了前十的鷹君地産，今年都一共有8個房地産項目同時開工建設和銷售。
如果等到他們把現在手裏的地盤消耗完畢，忽然一年隻能同時開工2-3個項目了，那該怎麽辦？
銀行的貸款、工人的薪水、公司的利潤……等等等等，都得不到保障啊！
于是，大家忽然就慌亂起來。
要說之前幾天彙豐銀行他們的策略，隻是讓這些房地産開發商們有些緊張和皺眉的話，現在政.府的這些舉措，直接就是下殺手了。
雖然大家做房地産的，不可能一點土地儲備都沒有，但如果真的讓政.府這麽搞下去，最多三五年，這些房地産商就得元氣大傷，淪爲了渣渣。
作爲香江最有權勢的商會，香江地産建築商會立刻召開了會議，也因爲是全體會議，連同殷俊也被叫了去。
隻不過，殷俊也沒有發言，他隻是坐在角落聽他們激烈的讨論和商量。
能進入這裏的，無不是香江跺跺腳便能影響房價的大佬們，看着他們表露出本性，不斷的想方設法來渡過難關，殷俊不覺感慨，在這個地球上，别說是香江，哪怕美.國和英.國，也始終是制定遊戲規則的人，才掌握着最大的權力啊。
無論你們有多少資産，幾億、幾十億，隻要政.府下決心要搞你，你一點辦法都沒有。
和殷俊一樣不說話的是霍先生。
但與殷俊不同的是，殷俊是手裏沒有房地産生意，所以置身事外的不說話，霍先生明明掌握着香江房地産商人們的命脈——河沙，但他還是不說話。
即便是别人問他，他也是笑而不語。
自從70年代，香江政.府開始不斷打壓霍先生之後，他在香江地産建築商會便是這樣了，有點像是不言不語，俯瞰衆生的神仙。
偏偏他手裏還有着無法取代的建築資源，因此大家都拿他沒辦法，還不敢得罪他。
大家都知道，霍先生是在不高興，一來不高興當初他被打壓的時候，大家沒有支持他；二來不高興這些年大家爲了利益，越來越和香江政.府靠攏。
可是，知道歸知道，大家也沒有辦法去改變。
畢竟現在香江還是英.國人管轄着的，他們可沒有霍先生的底氣和底蘊，去和英.國人對着幹。
故而大家也隻有當一個鴕鳥，裝作看不見其中的矛盾。
香江的房地産商人們有這樣的表現，也難怪霍先生這些年都不怎麽出現在外界，一般情況下不說話了。
隻不過，此時，坐在殷俊身邊的霍先生，卻是饒有興趣的小聲跟殷俊聊着天。
“阿俊，我過年的時候要去一趟華京，你跟不跟我一起去？”霍先生問道。
“我應該要去美.國一趟，那裏還有一灘子事兒呢……霍老，有事？”殷俊反問道。
“哦，其實也不是什麽大事兒，隻是那邊的蕭老和雲老他們，希望和你見一面，跟你談談我們國家的未來。”霍先生笑着道。
殷俊吓了一跳，“跟我說國家大事？說了我也不懂啊！”
“瞧你這膽小的樣子，比我年輕時候，真是差遠了！”霍先生輕哼了一聲，“你們文人啊，就是這點不好，膽子小！”
霍先生十幾歲就敢撐着木船，冒着炮火往返于兩岸之間，賺取自己的第一桶金，殷俊比起他來，當然是不夠膽大。
可霍先生也沒有什麽鄙視的意思。
在他看來，殷俊雖然略顯文弱了一些，但身上的氣骨在，是非常難得的一個好苗子。
說不得等到自己百年之後，這維系香江和内地聯系的重任，就得落在這個小夥子的身上。
以前霍先生是看好李超人，雖然李超人有點陰沉和自私，但在大節上面，這個人卻不曾虧過，所以也算是最好的人選。
可現在不一樣，殷俊橫空出世後，轉而又橫掃整個香江的商界，手段非常淩厲又猛烈，打得所有人都是瘁不及防。
與之手段相對應的卻是殷俊的性格，居然是出乎意料的溫和，爲人處世都有口皆碑，知恩圖報、謙和有禮。
這樣極端的反差，讓霍先生不覺對殷俊很有興趣，所以也找他來見了一面。
之後殷俊的表現，那便是更讓霍先生滿意了，尤其是堅定的頂住了寶島的壓力，硬生生的把在臨安的電子工廠給辦了下去，給衆多有志于回報祖國的愛國商人們，一盞無比耀眼的明燈。
因此，霍先生現在已經改變了主意，要好好的培養殷俊。
然而他也察覺了出來，殷俊對于政.治是極度的冷感，根本不願意親近那些大佬們，似乎有點政.治潔癖的味道。
這讓霍先生也不覺有些感慨，别人是想要湊上去都來不及，你卻偏偏拒人于千裏之外，真是有點意思。
這也是霍先生說殷俊“膽小”的原因之一。
但是殷俊卻不以爲意，“霍老，我隻是一個商人，讓我在商業上面，爲國家和民.族貢獻自己的力量吧，其餘的什麽，我真不想去理會。”
“身在局中，豈是你不願意理會就行了的？”霍先生忍不住感歎道，“你放心，現在他們再也不會反複的了……你隻要能保持本心，未來的内地商界，就是你的天下！”
“我并不擔心，事實上我對内地充滿了信心。”殷俊笑了起來，“您也多保重身體，那麽您就可以看到，30年之後，我們的祖國是怎麽位列世界強國的行列的！”
“那爲什麽不去和他們多接觸一下？有了他們的幫助，你可是會少走很多的彎路啊！”看到殷俊的信心是如此的充足，霍先生不覺驚奇了。
“現在還不是時候，我在期待着一個更好的機會。”少年正色的道。
“呵呵。”
霍先生沒有理解到殷俊的意思，他覺得殷俊還是對目前的狀況，有些拿不準。
這也是正常的。
正常人都不會那麽的絕對充滿信任，特别是看了前些年的情況之後。
“随你吧！”霍先生沉吟着道，“不過上面的人委托我告訴你，内地對于你的一切投資行徑，都是支持的，你也不要顧忌，大膽的去做吧！”
“好！”
殷俊沉穩的應答道。
(本章完)