第1385章 時機比價格重要
殷俊重新買下天水圍這塊土地，隻有一個真正目的，那就是賺錢。
前世的天水圍，純粹就是一個被香江遺忘的區域，即便這裏到處也是屋邨和房子，可一切都和香江格格不入。
不過呢，天水圍其實也有好處的。
那就是因爲它們地價便宜、又沒有什麽商業價值，所以炒作的非常少。
以至于開發商在這邊修房子的話，那種400-500方呎的房子，根本賣不出去。
結果天水圍的房子，基本上都是1000-15000方呎，也就是90-140平米左右的面積，和内地都差不多了。
于是住在天水圍的香江民衆，經常自我解嘲的說自己不是住在香江，而是在内地。
但這一世不一樣了。
麒麟工業園區就在天水圍附近。
這裏面工作着超過4萬的麒麟集團員工，周邊又有着更多的服務産業爲他們服務，至少有十幾萬人在這一片區域讨生活，這裏有着龐大的購房民衆基礎。
他們麒麟集團的員工之前有許多人沒買房子，原因在于錢不夠，還有的覺得周圍房子不合适。
更有不少人，是想着想着香江的房地産價格太高，而且殷俊明确說了房子過幾年會降價，讓他們等一等。
固然有一些人實在是因爲急需房子，而去在這兩年的高價時間段買了，但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集團員工們，還是選擇了等待。
反正在内地老家的時候，那麽破舊的房子都住了許多年，來香江租住的房子再差，能差得到哪裏去？
更别說他們的小日子過得不錯，吃飯不成問題，生活一天比一天的好，也不是那麽的急需房子。
畢竟要買房，就得花好幾十萬，任憑麒麟集團的薪水冠絕香江，也沒辦法兩三年就能買到心儀的房子的。
等到他們存錢存夠了，起碼都是五年以上。
結果現在他們才發現，自己相信俊少是相信對了。
買了房子的人，全都傻了。
雖然不至于是傾家蕩産那麽誇張，但是傷筋動骨是很正常的，沒有個兩三年的時間，根本就緩不過來。
看着那些買了高價房的同事們郁悶的樣子，大家又不好意思笑，但心裏覺得慶幸是很正常的。
有了這種經驗教訓，除非是殷俊再告訴他們，現在可以買房子了，否則他們肯定都會有陰影的。
現在殷俊買下天水圍的房子，一部分原因便是如此。
作爲從未來回來的人，他深知道香江以後的房價會到怎麽一個誇張的地步。
如果錯過了這兩年不買房的話，即便是等到十幾年之後的97年房價暴跌，也沒辦法等到低房價。
相對于房子的漲價程度，薪水的增加，完全不成比例。
偏偏華國人最喜歡的還是房子，最願意買的也是房子。
于是，殷俊便幹脆自己開始修房子，把自己的員工們給安頓好，讓他們可以安居樂業。
以日.本和德國的經驗，一般來說，員工們幸福感和滿足感越是充足，工作起來的效率便會越高。
比起他們來，華國人的幸福感來得更加的低廉和容易。
都不需要什麽完整的社會保障，隻要有房子住，一家三口在一起生活，薪水開高一點，那就是謝天謝地了。
就連富士康的工人，都生怕被解雇了，一天到晚拼命的幹，更别說别的工廠的工人。
内地過來的一群年輕人，現在這種危機感也是更加濃厚。
隻要經曆了那麽一段吃不飽穿不暖的日子，來到香江過上了豐衣足食的生活後，就沒有人再願意回到以前的。
殷俊給了他們超過香江普通工人的薪水和待遇，本着樸素的“拿人錢财與人消災”的想法，麒麟集團的工人們的工作效率，是香江乃至亞洲都首屈一指的。
别看他們的文化程度一點都比不上日.本人，但在經過了這麽幾年的熟練工序、學習知識充實自己後，他們制造出來的各種産品，已經完全不遜色于同等條件下日.本工人制造出來的。
《麒麟周刊》雖然用了再生紙，但無論印刷還是排版，都精益求精，讓人不敢相信這都是廉價貨制造出來的。
變形金剛玩具和聖鬥士星矢玩偶，即便是最便宜的1美金的版本，也能看清楚輪廓，并不是那種毛躁的制作産品。
凡是經過麒麟建築公司的工人們做的工程，香江政.務司的官員都笑稱，根本就沒有重新檢查的必要，因爲必然都是最好的最标準的。
這也是爲什麽麥理浩在離開香江的時候，把新界的政.務基礎工程都交給了麒麟建築公司做，卻沒有幾個人反對的原因之一。
通過這些事實也能證明，隻要華國工人也認真負責起來，發自内心的想要做好一件事情，我們并不比任何的人差。
殷俊本來就不是什麽黑心的商人，看到大家夥兒這麽的努力，自然而然的便想要把他們的住房問題給解決了。
選天水圍的土地修房子，第一批修好之後，基本上就迎來了房地産的強勢複蘇，第二期順帶着也就能提高價格，對外出售。
200公頃換算過來，足足有3000畝。
利用得好的話，起碼能修足10年。
換成了香江本地的開發商，恐怕20年都有可能。
天水圍這邊，經過了這幾年公交線路的大肆開發，政.府對道路的休整和基礎設施的加強，早已成了一個新型的城鎮。
隻要第二批的人口入住，有了幾十萬人口的容納量，有了消費能力這麽強大的人群，那麽天水圍的位置再怎麽偏，也足夠它自成一派，形成片面的繁華區域。
其實如今買土地，并不是最好的時機。
因爲香江的土地價格，要在今年的年底、明年年初的時候，才是最低谷。
隻不過殷俊和樂易鈴也商量過，如果想要購買這麽大一塊土地，時機才是最主要的，而不是價格。
沒有人比殷俊更清楚香江以後的土地價格走勢和房價走勢。
别看現在買，比起半年多以後買，要貴不少錢，可你要考慮殷俊想要買的土地，有多麽大的面積啊！
如今的價錢昂貴？
那你想想三年之後呢？五年之後呢？十年之後呢？二十年後呢？
香江的房間，最終可是達到了一方呎均價都是七八萬的！
想到了這些，你就會發現，所謂現在的高價土地，簡直是跟白菜一樣的價格。
現在尤德是有求于殷俊，所以此時殷俊提出來，尤德才有可能去考慮。
就算是如此，殷俊也不可能提出400多公頃一起購買的請求。
在香江政.府的手裏，而不是在趙家人手裏的土地，是絕對不可能賣出這麽多給一家公司的。
200公頃的土地，以前通常一年全部賣掉的土地都不到100公頃，你一口氣就買兩年多的分量，這是多大的手筆呀？
也隻有在沒有人敢買土地、而香江政.府又很期待人出來帶一個頭的時候，200公頃土地才有可能到手。
現在看起來，尤德比殷俊想象的還要緊迫，200公頃土地似乎并沒有太大的困難。
或許說，尤德很看重殷俊開發土地的能力，以及麒麟集團和麒麟工業園區所代表的實力，足以撐起一個巨大的城鎮。
新界本來就是香江最大的區域，但也是最窮的區域。
30年之後，也同樣是如此。
香江的精華都在上環和中環，都在油尖旺區域，新界幾乎就沒有什麽拿得出手的東西。
尤德如果能在新界做出一番成績來，打造一個新的核心區域，那麽他在香江便留下了自己的印記，屬于比較成功的一任總督，這也可以一掃他這兩年的苦惱。
但是尤德不知道，想要達成這一項的合作，樂易鈴還有很多招數等着他呢。
現在的公交線路和公路建設，那就不用說了。
樂易鈴更重要的一點，在于要強調新的地鐵線路。
也就是環新界的地鐵線路，必須要和油尖旺的地鐵線路一起修建。
誰都知道，地鐵就代表着效率，就代表着交流溝通的方便。
前世新界當然也有地鐵，隻不過那都是二三十年之後才修的了。
樂易鈴等不了那麽久。
地鐵的商業效應，是樂易鈴最想要的東西。
一旦形成了整個的新界地鐵效應，那麽天水圍這個位于香江最西北角的偏遠區域，才會有發展前途，才會有更多的人願意過來定居。
說是說有麒麟集團在這裏，會有一個集中城鎮的效應。
可如果地方太偏遠，還是會阻止不少人過來的。
特别是那些中産階級們。
而一個區域的經濟和文明素質好不好，其實正好是這些中産階級們來決定的。
中産階級群居的地方，一般情況下都是治安良好、守望相助的優良居住地。
一旦中産階級少了，這個區域的窮困人口多了，往往治安狀況就會惡化，各種案件頻出，從而形成一個惡性循環，造成這個區域越來越壞。
殷俊和樂易鈴想要打造的這個區域，便是希望中産階級，至少是藍領的工人們要占據大部分的城鎮。
說白了，這樣的區域，你賣的房子才值錢，才能有人搶着來買。
否則跟前世的天水圍房子一樣，幾乎就成了老人和窮困人口的牢籠，完全就沒有任何投資和升值的意義。
樂易鈴要支持殷俊的夢想，那麽天水圍這塊土地顯得非常的重要。
起碼都應該給掙個幾十億港币出來的。
如果太差了，打造的不好，那還怎麽來賺錢？
所以遇到樂易鈴的要求，尤德一定會感到頭疼了。
如今才開始修第二條的港島線，位置還是香江的最核心的地區。
天水圍這得有多麽的偏僻啊？
即便是修建好了地鐵，有人願意去坐麽？
這麽長的距離，又得花費多少的成本？
從經濟利益上來講，十年之内，新界的地鐵線路，都絕對是不可靠的。
但從如今的環境和背景來看，它的修建，似乎也是一種積極信号的釋放。
當然了，具體要怎麽的，就要看雙方的談判水準了。
隻不過殷俊相信，以樂姐姐的能耐，肯定吃不了虧。
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(本章完)