第1958章 下一步

哪怕知道了這些麒麟商業廣場以後會繼續發展壯大，殷俊也不會昏了腦袋，把麒麟商業廣場往小城市去發展。

在少年看來，萬達廣場往三四線城市發展，其實是一個很大的敗筆。

第一個是降低了萬達廣場的格調，讓它在民衆們眼中成爲了一個遍布全國的商場綜合體，僅此而已。

在檔次上面，它沒辦法和大悅城比，也沒有辦法和銀泰中心比，更不可能比得上太古裏。

後面的這三個模式，逼格就非常的好，人家隻在繁華的一二線城市才開設。

特别是太古裏，人們一提起來，就是高大上的存在，許多大型的集團公司，甯願多花錢都要去這裏開店。

消費的年輕人更是如此，想要買東西吃飯和娛樂，太古裏格調這麽高，幹嘛不去？難道去那種土鼈一樣的萬達廣場嗎？

萬達廣場開向了全國的三四線城市，表面上看起來是擴大了自己的勢力範圍，增加了自己的營收，但真實情況就是許多三四線城市的萬達廣場，并不能支撐它的運營，弄得不上不下，反而是一個麻煩。

要不是萬達廣場照例在他們的商城後面會修建一大堆的房子，恐怕這個模式早就已經完蛋了。

第二個是這樣牽涉了大量的資金，背負了極重的債務，大大的攤薄了萬達廣場的總體利潤。

本來在00年代開始，萬達廣場向着全國的一二線城市擴張，就是一筆妙招。

他們那時候拿到的土地價格很便宜，往往是還沒有修好房子，土地價值就已經漲了一倍以上，再等到商場開業，消費人群的火爆，讓租金不斷的上漲，也讓萬達廣場嘗到了巨大的甜頭。

同樣獲得豐收的還有萬達廣場背後的那些商鋪和住房，也是一樣的遇上了房價暴漲的年代，于是修出來就賺得盆滿缽滿。

與此同時，這些中層消費人群也給萬達廣場的商業體本身，帶來了許多的人流量，支撐着萬達廣場的商業進一步發展。

這也是爲什麽在10年代的前幾年，王首富成爲首富的重要原因。

順應了這個時代的發展，緊跟着時代的腳步，你就能發财！

但在10年之後，萬達廣場就開始了向三四線城市不斷蔓延擴張的步伐。

他們的規模從一百多座，直接擴張到了五六百座，聲稱還要在2020年之前達到1000座。

再加上拿的大塊土地，修建的大量房地産，這就使得萬達背上了沉重的銀行貸款負擔。

高額的利息和還款的壓力，使得直到2020年，萬達廣場的整體利潤，都還是一個非常低的數字。

而且再等七八、十幾年，哪怕是萬達廣場的債務還清了，它們也會遭遇實體經濟大滑坡的最嚴重階段。

客流量減少、租金下調等等，都是一個個巨大的難題，橫在了萬達決策層的面前。

能不能趟過這一關，絕對是對萬達的巨大考驗。

所以你看，如果萬達不去追求大而全的全國布局，隻是加強自己在一二線的五十來個城市裏面布局，該有多好？

他們不但會拿到這麽十幾年的豐厚利潤，還能牢牢的将周邊民衆的消費習慣固定在自己這裏，還不會背負那麽龐大的債務。

哪怕是十幾年之後的實體經濟寒冬，他們也可以從容的面對。

畢竟如果他們在一二線城市都支持不了了，就代表着經濟情況非常嚴峻，華京方面肯定要使出辦法來，幫着大家渡過難關。

殷俊現在就是吸取了萬達的經驗教訓，隻要牢牢的把控着麒麟商業廣場的規模、老老實實的在一二線深耕發展就足夠。

另外，爲了應對30年之後的實體經濟寒冬，殷俊還特意給麒麟商業廣場加上了太古裏的模塊，這麽兩相呼應之下，肯定能比别的商業綜合體過得滋潤許多。

回到眼前來。

今天麒麟商業廣場銷售冠軍是超市，但其實它的百貨區域銷量照樣的不錯。

要不是許多衣服鞋子等價格還是有點貴，恐怕購買的人會更多。

譚國富對此有點失落，但殷俊倒也沒有什麽好在意的。

譚國富畢竟是一個香江人，對内地如今的時代背景并沒有深入研究，也沒有一個很清醒的認識。

在1985年的現在，内地雖然已經開始了改.革開.放，一些人們身上的服裝，也擺脫了以前30年的黑色、灰色、白色爲主的顔色和樣式，街上也已經出現了不少鮮豔的色彩，但總的來說，這群人的占比還不到總人口的10%。

不要誤會，不是全國總人口，是北上廣和省會城市這樣的大城市人口。

如果放在全國總人口範圍内，恐怕也就是2%-3%左右。

占比太少，民風太過保守，也是如今這個年代，漂亮的衣服鞋子都不怎麽好賣的重要原因。

當然了，最主要的原因其實還不是這個，而是人們的收入水準，還有他們的消費觀念問題。

一個月的工資存起來買自行車，兩三個月的工資存起來購買家用電器……這些他們都能舍得，但是如果一個月、甚至是半個月的工資拿來買一件衣服、一條褲子、一雙鞋子，他們是絕對不願意的。

衣服褲子去供銷社扯布，找縫紉社的師傅做一套不就行了？

鞋子稍微麻煩一點，但那種白網鞋、布鞋平日裏也能穿，如果真正有需要，一雙二三十的皮鞋也就頂天了，太貴了的真的舍不得。

他們都是從困難年代過來的，大部分人都知道什麽叫節約和存存貨，需要買的肯定要買，但是能節省的，還是認真節省的好。

所以今天去買衣服鞋子的，差不多都是30歲以下的年輕人，40歲以上的一個都沒有。

殷俊沒有告訴譚國富，如今40歲以上的人，哪怕是三十年之後，他們的财富都足夠了的時候，仍舊是舍不得買東西的。

他們身上穿的、家裏用的，差不多都是他們的晚輩買給他們，他們自己是舍不得消費的。

因此，麒麟商業廣場的着重之點，并不是這群消費習慣已經固定的人，而應該是30歲以下，甚至是20歲以下的年輕人。

他們才是未來消費的主力。

他們的命很好，正好趕上了這一場翻天覆地的大變革，會經曆工資從50到100，500到1000，3000到10000甚至更多的巨大變革。

當民衆們的收入足夠多，擁有了足夠多可以支配财富的時候，當然就舍得去花費，去買各種衣服鞋子了。

這還是50、60年代出生的人們。

要是換了70、80年代出生的人們，花錢會更加的舍得。

90、00後的小孩子們……

呵呵，他們就更是用錢的專家，未來坑人無數的網絡平台貸款，坑的主力就是他們，你什麽時候見到70、80年代的人大規模的陷進去了？

這些孩子們花錢就更多都是在購物享樂上面，父輩、祖輩們舍不得買的幾千塊的衣服、上萬的皮包，都被他們毫不畏懼的拿下，還美其名曰“生活就要及時享受”。

好吧。

李超人有一句很著名的話，在他們那個年代，已經很少有人說了。

那就是“我成家立業，小錢全都是靠一分一毫的節省下來的。而正是有了這麽一筆積累下來的資金，我才能開展我的事業。”

年輕人們連最初的積累都沒有，就妄想着一.夜暴富，成爲下一個李超人，下一個小馬哥，下一個馬爸爸，那簡直就是白日做夢。

當然了，這些人的消費，其實有許多都是在萬達廣場、太古裏這樣的綜合商業體，也就是殷俊的主要客戶之一，似乎也輪不到殷俊來說什麽。

況且這也是30年之後的事情，想這些還太早。

少年現在要琢磨的，不過是好好的保持這種爆發的綜合商業體的勢頭。

80年代人們的消費水準和心态，都不能和90年代相比，更别說是00年代以後了。

所以許多超市、綜合百貨商場等等，要在90年代才初現端倪，00年代以後，萬達這樣的綜合商業體才大行其道，也是有着曆史背景原因的。

隻不過在如今的年代，人們沒有住房購買的壓力，如果好好的引導他們的消費觀念，讓麒麟商業廣場發展下去，也絕對不是什麽難題。

一二線城市之所以能成爲一二線城市，基本上都是經過了千百年的曆史考驗的，放在仙俠年代，這就是都市版本的洞天福地。

比如說粵州，宋朝的時候就已經每天上千艘的船隻穿梭往返，熱鬧得很。

還有蓉城，成爲蜀川盆地首府的年代，也有超過一千多年。

華京就更不用說了，元朝開始就是我們的首都，延續了這麽七八百年，除了朱元璋和常凱申的幾十年之外，幾乎都沒有變過。

這些一二線城市，天生就有吸引人群，吸引富豪們的魅力。

絕大部分的有錢人基本上也都在這裏，再加上人口都超過200萬、300萬，那麽哪怕是輪流着來消費，也足夠保持麒麟商業廣場的營業額度。

要是換成了小城市，你隻有眼巴巴的望着每天他們每人都能消費一下，這樣才能維持得下去。

這樣的操心，殷俊可不願意去做。

做生意，還真是大城市要容易發展一些！

……

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(本章完)