以1996年的房地産企業規模來說，手裏可用的投資額度周碩至少能算在第一梯隊裏面。

其中中國以1993年開始的海南房地産泡沫破滅爲，雖然坑死了一大批企業，但海南也培養起了中國第一次房地産市場熱潮。

在這個資金密集、人力密集型的行業裏，确實可以說是90年代最适合中國人投資的行業了。

首先它沒有技術門檻，想要拿建築業的資質并不像高科技産業那麽難。其次它的市場容量大，和很多被人一沖就垮掉的市場不同，至少在這個年代裏國内的投資還沖不垮它。

大量的基礎設施建設，導緻了國内這段時間對資本的極度饑渴。從94年的經濟大過熱導緻經濟着陸危機，到97年國内都是銀根緊縮的政策。然後就是97年到98年的亞洲金融危機，當時整個國内的局勢都可以說是風雨飄搖。

這種危機重重的壓力下，大量資金開始躲入房地産業進行避險，也就正是在這個時間段内國内一線城市的地價、房價等，開始了世紀末起飛。

而這其中1996年是個非常關鍵的年份，當時國内認爲94年以後的經濟軟着陸是成功的，但沒人能夠預料到97年的亞洲金融危機。所以這個窗口期，可以說是進入房地産業的最後良機。後來中國房地産業的老大，像萬科、萬達、恒大、碧桂園這些知名企業，都是在亞洲金融危機之前，就已經在房地産業有所作爲了。

周碩選擇在這個時間點上操作泛翰廣場的項目，可以說是非常的明智。到1998年泛翰廣場準備全面鋪開的時候。國内一線城市房地産行業的紅火，将可以提供非常多的利潤和現金流。

當然，關于亞洲金融危機這種事情，暫時是沒有辦法和在座的幾個人說了。不過僅僅是周碩對泛翰廣場的設想，就已經非常讓人大開眼界了。

像是這種先圈地蓋房子。然後再投資大型項目拉升地價的手段。也算是後世房地産的慣用套路了。當然，房地産項目想要做好，上層關系和名目總是少不了的。像是作爲網絡中心這樣高科技的噱頭。還是要比什麽玫瑰海岸、或者水岸華城之類的逼格要高一些。

同時，大量鋪開的網吧也能有效推進國内計算機行業的發展。後世不知道多少程序猿和工程師，最早是從電腦遊戲開始接觸的計算機知識。對于那些隻知道沉迷電腦遊戲的人，哪怕他人生中沒有接觸過電腦遊戲，也一樣會迷戀上其他東西。自己的人生終歸要自己負責。有的人玩遊戲玩成WCG總冠軍，有的人玩遊戲最後玩到做遊戲，再差點起碼也能做個工作室打打金币。玩遊戲玩到猝死的人，扔到古代也是死在失足手裏的貨。

當然，周碩泛翰廣場的設想并不會局限于此。廣場本身的寫字樓還可以招攬當地的高科技公司入駐，提供高速的互聯網服務，同時還能建設配套的電子城。掌握國内的硬件銷售渠道……

對于手握三百億以上巨款的周碩來說，這筆錢不用也不會産生多少效益，還不如先投入到房地産行業裏好好滾一圈。

要知道在二十年後，還想維持最頂級水平的晶圓廠，哪個不是要投資百億、千億美元的？一台極紫外光刻機（EUV）的售價。輕輕松松就突破了“億美元”的單位。Intel更是爲了獲得這種技術，在前期研發階段，就投資阿斯麥40多億美元，順帶還白送了5億多的歐元。這還隻是Intel一家，後面還有三星、台積電這些幫閑，可想而知EUV的研發有多困難。

但是這些國際廠商的盛宴，中國企業尤其是泛翰集團，可以肯定是不會有份。阿斯麥既不可能向中國出售EUV設備，也不可能接受泛翰集團的投資，所以也就相當于未來的泛翰集團必須以一己之力挑戰整個世界！

說實在的，在電子産業這條路上，未來整個市場肯定是越走越窄。泛翰集團究竟能不能走到最後，周碩自己心裏也是沒底。爲了盡力的籌集資金，他必須抓住每一個能夠收獲利潤的機會。像國内房地産市場這種機會，自然是萬萬不能放棄。

要知道周碩目前手裏網景和微軟的兩家公司股票價值三四十億美元，這麽一筆錢先不說誰能接下來，即使能從華美銀行裏貸出這麽多錢來，又如何能夠轉移到國内？一、兩億美元的投資也就罷了，如果一次性向國内轉移四十億美元……

非得把中美兩國的海關官員們，集體吓出心髒病來不可。

但是在1997年亞洲金融危機的時候，卻是一個轉移資産的好機會。到時候幾十億美元的資本混在龐大的基金流裏面根本就是毫不顯眼，從東南亞上空轉上一圈之後再回到國内，正好是樓市發力的好時機。

酒足飯飽，周碩的想法也都傳達給了幾個人。他确認了在座的人都已經領會了他的想法，這才吩咐道：“繡城的泛翰廣場作爲示範工程，一定要做到最好。接下來李總你先和城建、規劃等有關部門接觸一下，看看這個項目有沒有可行性，然後寫一個市場分析報告出來。”

“成，周總你放心！”李赤旗吱溜一聲，喝光了杯底的酒說道：“就算市裏沒有這個規劃，我也能讓他們生造一個出來！”

這可不是李赤旗在吹牛，有泛翰集團做後盾，他在繡城的房地産界可謂是呼風喚雨。别說一般的中層領導看到他要稱兄道弟，就算難纏的基層小鬼和城狐社鼠，在泛翰房地産的項目前都要繞着走。

十億投資的城建項目，足夠讓規劃局推翻任何一地的規劃。

“高經理，這種項目運作你應該是最熟悉的。”周碩轉過身來看向高摩，說道：“項目資本主要從泛翰投資基金走，泛翰投資也做一份計劃書，要确保資金的安全并且計算一下項目的前景。”

“我知道了。”高摩沒有多說什麽，掏出随身的小筆記本把周碩的話記了下來。

周碩看到他的筆記本，突然就想到之前曾經考慮過的pad項目。商務pad的技術含量并沒有那麽高，或許已經可以開始考慮着手研發了。

收回了飄散的思維，周碩又轉向王二說道：“王經理，泛翰廣場的主打是互聯網概念。這方面網絡設施建設是重中之重，你要配合李總做好項目規劃。”

“我，我懂得！”王二堆着笑臉，向李赤旗表忠心道：“李總有什麽吩咐隻管下命令，我王二絕不在網絡這塊給您拖後腿！”

“泛翰房地産和泛翰投資基金如果有什麽困難的話，集團總部要發揮自己的作用。”周碩最後囑咐東方恪道：“項目計劃一定要注意保密，如果選址和規劃提前洩露，就可能對項目進展造成波折，這是房地産項目的大忌！”

“周總放心，我會專門制定一部集團内部的保密準則的。”東方恪點了點頭，用心的把這點記了下來。

“關鍵崗位人員要讓他們簽保密協議，違約金要訂的高一些。”…

周碩不放心的又囑咐了兩句這才點了點頭，看向桌前的五個人問道：“怎麽樣，大家還有什麽問題沒有？”

“對了，周總。”高摩像是想起來什麽似的，突然說道：“有一個情況，我想向你反映一下。”

“你說。”周碩挑了下眉毛，原本這隻是一句客套話，沒想到一向最省心的高摩竟然還真的有事情。

“是這樣，您知道我們的投資基金本身還有爲房地産公司囤地的職能。”高摩斟酌了一下，小心的說道：“今年三月份以來，我發現本地房産市場出現了一個變化，有大量的外地資本開始進入繡城的房地産市場。”

高摩皺着眉頭，像是在回憶具體的數據，拿準了把握之後接着說的：“他們不是投資新建樓盤，而是大量的來收購老城區的二手樓房和門市鋪面，到現在爲止已經導緻房産市場整體升值超過百分之五了。”

“這筆錢規模有多大？從哪裏來？”周碩愣了愣，他又不是政府的有關部門，平常還真沒有注意這些指标。現在才1996年，各地自家的房地産市場發展都不完善，哪會有熱錢會來繡城炒房啊！

但房産價格一旦上升，對目前的繡城來說是百害而無一利的。快速上升的生活成本和房租，将極大阻礙高科技人才的遷入熱情。

“經過調查，我懷疑可能是省城的資本在操作。”高摩擔憂的說道：“他們的規模很大，起碼有一、兩個億的體積。由于大量收購二手房資源，我們最近購入房産的成本也上升了不少。”

“省城？”周碩愣了愣，随即就是一聲長歎——