第960章 一盤大棋
“總督先生，港府已經啓動了天水圍新市鎮的打造計劃，不知道在港府的真實計劃中，大概要多久才能夠打造成功？”
夏禹向麥理浩抛出了一個比較難回答的問題。
麥理浩下意識想打太極，但是他仔細一想覺得夏禹的這個問題應該有深意，與科技工業園的打造有關系。
所以他沉吟片刻，還是說出了自己的真實想法：“夏先生，也就是這幾年港府财政收入好一點，但是也在赤字邊緣，港府打造的重點是在港島和九龍半島，天水圍新市鎮打造計劃雖然已經納入了港府的戰略規劃中，但是短時間内很難出成果。”
“可以說是從無到有建設一個輻射幾十萬人的新市鎮，交通、水電管網、住宅區、商業區、教育、公共服務等等方面，需要投入的資金太多了，港府暫時沒這個财力去建設。”
“指望地産商先投入打造，但是長江實業集團入場已經一年半了也沒什麽動靜，所以天水圍新市鎮想要打造出一個簡陋的雛形，最起碼也要十年的時間。”
夏禹微微颔首，結合後世他所知的天水圍的情況，麥理浩說的差不多是實情。
甚至可以說麥理浩相對樂觀了一些，因爲，艾利和絕對想不到，如果沒有其他人插手，按照曆史軌迹去走，天水圍市鎮會變成怎麽樣的一個奇葩, 怪異乃至悲慘之地。
按照前世的曆史軌迹, 港府要在1987年才動手在天水圍建設公屋，且直到2003年才慢慢有了巴士、輕鐵等交通工具，直到2017年才在區内設立醫院，卻沒有急診, 生病隻能看私家診所。
在2017年之前, 距天水圍最近的一間公共醫院約九公裏，天水圍的三十多萬市民如果生病了, 看一個喉炎都要預約三個月至半年。
可以說天水圍幾乎就是一個純粹的住宅區, 除此之外配套的城市各項設施嚴重不足，這裏隻有少數餐飲、服務業可吸收就業, 在這裏的居民想要謀生, 就不得不選擇負擔高昂的交通費，跨區工作。
許多天水圍人四點半起床，爲了趕五點半第一班地鐵, 想要通過自食其力過上幸福生活，卻發現再怎麽努力工作也隻能賺取微薄的薪資。
“工作越努力，工作時數越長，反而越貧窮”，這就是前世天水圍居民的現狀，他們的生活質量甚至不如依靠救濟。
因爲貧窮和看不到希望, 天水圍的各項問題都凸顯, 虐待配偶案全港第一，“童黨”暴力事件、命案接二連三發生, 甚至發生各種駭人聽聞的事件。
其實這所有事情都是可以改變的，如果港府有錢，如果長江實業在賺錢的同時能夠承擔社會責任, 而不是低價抄底地皮、打通關系改變地皮性質、坐等低價升值再套現拍拍屁股走人，天水圍不至于成爲香江的污點。
既然老李等人敗掉了天水圍新市鎮, 直接或者間接地禍害了幾十萬人, 浪費了這麽一個寶地, 那夏禹也不客氣, 自己出手将天水圍打造成對自己有利的樣子。
隻見夏禹笑着說道：“總督先生，我也理解港府的壓力和财政困境, 不過我有一個提議，可以在無需港府面對财政壓力的情況下，加速推動天水圍新市鎮的打造，同時推動港府的民生改革。”
麥理浩眉頭一挑, 被夏禹挑起了好奇心。
他好奇地詢問道：“不知是什麽提議？”
夏禹說道：“這個計劃比較大, 不如我們找個地方坐下說。”
“好的！”
接着, 夏禹和麥理浩找到了樹蔭下的兩個大石頭。
坐下後，夏禹對麥理浩娓娓道來：“港府财政暫時無力開發天水圍新市鎮, 長江實業集團等地産商也不作爲，而我正好有資金, 不如由我輔助港府打造天水圍新市鎮。”
“首先時總督先生您提出的‘居者有其屋計劃’，第一期由九鼎地産集團出資在天水圍新市鎮建設四五萬套公屋，這個工程我有信心争取在三年内完工交房。“
“同時配套的學校、醫院等公共配套設施我會一同建設，港府隻需要在這些公共設施建好之後, 配套好教職工、醫護人員、行政管理人員等所有人員。”
”相當于由九鼎地産集團從無到有打造天水圍新市鎮？“麥理浩直接詢問道。
他想要知道夏禹是不是在開玩笑，畢竟打造一個容納幾十萬人的城市可不是說着玩的, 即使是港府都做不到三年内建好。
夏禹微笑颔首說道：“是的！”
麥理浩皺着眉頭說道：“夏先生, 這裏面投入的資金可不是一般地大, 港府可沒有這麽多錢。”
夏禹渾不在意地說道：“總督先生, 這一切的資金都由我直接墊付, 雖然這确實需要龐大的資金，但如果沒實力我不會這麽做，而且作爲一個企業家，确實應該主動承擔社會責任。”
麥理浩面露佩服之色，對夏禹豎起了大拇指，沒有多說，做了個請的手勢，繼續洗耳恭聽。
“除了打造天水圍新市鎮以外，打造科技工業園，也可以由九鼎地産集團一力承擔投資建設。”
夏禹微微一笑，繼續說道：“而在這些投入方面，港府雖然不需要出錢, 但需要用資源置換。”
“這些資源包括天水圍新市鎮的地皮，我将用于打造城市商業區，用于引進幾十萬居民生活所需要的店鋪。”
“還包括打造好的科技工業園的土地。”
“如果這些都還不夠抵扣掉我投入的資金, 那麽在計算利息的基礎上, 港府可以用後面我的企業繳納的稅收來抵扣。”
“這樣一來，天水圍新市鎮建設起來了，屏山鄉和廈村鄉的居民可以利用自己的田地和老舊房屋折價後購買或者置換建好的公屋，解決了他們的居住條件，也改善了他們的生活、教育、醫療等環境。”
“而建設天水圍新市鎮，建設科技工業園則需要大批的民工，可以直接雇傭當地人，解決了他們的就業問題。”
“且建設的城市和科技工業園也是爲了他們，當地的民工也會更加積極有動力，社會治安問題會大爲改善。”
“等到科技工業園建設好了，當地的居民也可以進入科技工業園就業。”
“總督先生，您覺得這個計劃怎麽樣？”
有些目瞪口呆的麥理浩回過神，大力地鼓起掌來，對夏禹的計劃贊不絕口。
“啪啪啪……”
“夏先生，您這個計劃太大了，而且環環相扣。”
“但是不得不說，可執行性很高，隻要宣傳出去，絕對會迎來附近幾十萬村民的積極響應。”
“土地征收工作可能存在的難題也将直接消散于萌芽之中。”
贊歎之後，麥理浩稍稍平複了心情，嚴肅地對夏禹說道：“不過夏先生，您可要想清楚，這裏面需要投資的資金可不是一般地大。”
夏禹嘴含淡笑，風輕雲淡地說道：“總督先生，感謝您的關心，不過這個事情我有把握。”
夏禹再一次這麽說，麥理浩也就不再多說，畢竟這件事如果幹成了，絕對是利港利民的好事，他沒理由拒絕。
至于港府要出的土地資源和稅收減免，都還存在于未來。
現在用一部分土地資源置換夏禹的投入，能夠換來天水圍新市鎮和科技工業園。
這兩者打造好後，原本廉價的地價也會漲上去，科技工業園對其他企業收租金都能收到手軟。
而稅收就更不用說了，現在毛都沒一根，後面若真的将科技工業園打造起來了，大不了開始的一些年不爲港府創造直接賦稅嘛，等到後面還清了本息之後就是白撿的錢了。
而且還得考慮到這附近幾十萬居民有收入了，消費所帶動的各行各業的發展呢？不也能夠大大提高港府的稅收？
可以說港府隻要做行政管理工作，就能夠躺着享受成果了，是一個大赢家。
夏禹也實現了自己的目标，也是一個大赢家。
天水圍附近的幾十萬居民的人生也被改變了，更是一個大赢家。
多方共赢，要說吃虧的，估計也就是如現在長江實業集團這般拿着地皮卻想要開發民用住宅賺錢的地産商罷了。
畢竟夏禹打造四五萬套公屋，能夠解決四五萬戶居民的居住問題，假如平均每戶五口人，那麽就能解決二十多萬人的居住問題，就現在而言絕對足夠，房屋不夠後面再打造第二批公屋嘛！
而廉價的公屋足夠，天水圍新市鎮的住宅樓盤絕對發展不起來，房價想漲也漲不上去。
不過民用地産市場被破壞了，商業地産卻沒有，因爲幾十萬人集中在這裏，店鋪就肯定有價值，而商業地産主要受市場和大經濟環境波動影響，對民用樓盤價格可沒什麽影響，不會影響到夏禹遏制房價的戰略。
偏偏根據夏禹剛才說的條件，商業區也由他來打造，那麽這裏的地産市場唯一賺錢的商業地産也将被他吞掉了絕大部分！
不過即使老李等人嫉妒羨慕恨也沒用，誰讓這盤棋，整個香江有實力有資格下的有且僅有夏禹一人呢？
PS：大家有興趣可以去查查天水圍的資料，簡直是香江的污點，可見那些地産商的可恨以及對社會責任的态度。
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