第122章 說不出的感覺

傅松示意他坐下，說：“改革開放前的50-70年代，在嚴格的計劃經濟體制下，我國土地資源的利用長期處于粗放、無序的狀态，這一階段國内土地資源資産管理體制缺失，很多人認爲土地資源是可以無償使用、占用的，如此一來就形成了一種土地資源無價值的扭曲觀念。”

“在講《土地管理法》的前世今生時，我曾提到這麽一個概念，土地資源資産化。當時我沒有展開來講，因爲如果展開講，将會是一篇很大的文章。土地資源資産化其實跟土地有償使用制度是一脈相承的，爲什麽這麽說呢？這就得從土地資源資産的概念和内涵來分析……。”

“所謂的崽賣爺田不心疼，不是你的東西，你當然不會珍惜。土地使用權有償出讓制度，主要就是爲了解決這個問題，讓使用者珍惜土地，避免浪費。這麽回答你滿意嗎？”

提問的學生有些不好意思道：“傅老師，我明白了。”

又一位老師站起來，問：“傅老師，今年年初，沐城被确定爲全國住房制度改革試點城市，而《土地管理法》于6月份頒布，你認爲二者之間有沒有什麽聯系？”

傅松喝了口茶，說：“你這個問題有點大，我還真不太好說。”

那位老師笑着道：“講座開始前你說過就是随便聊聊，這個問題也一樣呗。”

傅松笑道：“那就随便聊兩句。我在社科院查資料時看過幾組數據，這些數據都是公開過的，你們可以去報紙上查。第一組數據很有意思，說的是50年代中期，國内房租約占職工家庭收入的15%，到1981年全國平均房租隻占職工家庭收入的1.39%，按當時的月平均工資來算，月租金也就幾包煙錢。”

沒理會下面的嗡嗡聲，傅松繼續道：“第二組數據，1978年，全國城鎮居民人均居住面積僅3.6平方米，缺房戶達869萬，占城市總戶數的47.5%。”

“第三組數據，是關于咱們沐城的。去年，也就是1985年，沐城市市區住宅總面積404萬平方米，其中公管房375萬平方米，占91.3%，人均住房使用面積達到10平方米，在全國是高水平的。”

三組數據剛說出來，小禮堂裏就響起了一片議論聲，學生們還好些，房子對于他們來說還有些遙遠，但老師們，特别是有家有口或者即将結婚的老師們，對房子最爲上心，“全國缺房戶達869萬，占城市總戶數的近一半”這句話把他們給吓着了。

等議論聲稍微小了些，傅松才繼續說：“建國以來，城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源90％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好後，單位以低租金分配給職工居住，住房成爲一種福利。”

“但這種“公家包、福利制、低租金、實物分配”的福利住房制度，發展到今天已經遠遠滿足不了人民群衆對住房的需求了。各安其居而樂其業，甘其食而美其服。安居樂業，從古至今一直是普通老百姓向往的生活狀态。老百姓真的不願買房嗎？不，老百姓做夢都想要一套完全屬于自己的房子！”

傅松的話算是說到了老師們的心坎裏了，成家立業，結婚生子，是千百年來中國人的古訓，而房子則是成家立業的标志，是安居樂業的支點。房子于中國人來說，從來就有着不同尋常的意義。

在座的老師中，一大半都住在學校提供的宿舍或職工房中，沒有屬于自己的房子，他們真的是想房子都想瘋了。

“說了這麽多，我是想告訴大家，住房制度改革不會停頓，更不會回頭，相反會加快速度。《土地管理法》的頒布，爲住房制度改革提供了一定的法理依據，打破了傳統的房地一體的格局……。”

“當然，住房制度改革在未來将面臨很多問題和難點。比如，房地産收益分配機制，土地使用權出讓的收入歸國家所有還是歸地方政府所有，如果要分配，分配比例多少合适？這涉及到了我國的财稅制度，是個很大的課題，有興趣的老師可以深入研究一下。”

“再比如，金融在房地産發展中的作用，是否可以借鑒西方國家，運用金融杠杆，起到投資和中介的作用，實現住房建設的良性循環？再比如，是否有必要成立專業的房地産企業，減輕普通企業的建房負擔？”

一個學生舉手問道：“傅老師，你支持住房制度改革嗎？”

傅松說：“當然支持，爲什麽不支持？不過需要聲明的是，住房制度改革必須以廣大普通老百姓的利益爲上，如果改革罔顧了老百姓的利益，甚至讓老百姓背上了沉重的負擔，這種改革，我是堅決反對的！”

今天的講座超了将近一個小時，結束時已經快十點了。

傅松收拾好東西走出小禮堂，看到梁希站在路燈下，正笑吟吟地看着自己。

傅松笑着問：“你剛才進去聽了？”

梁希點點頭說：“今天第一次聽你講課，感覺挺特别的。”

傅松納悶道：“有啥特别的？”

梁希看了他一眼道：“你在講台上很精神，有一種說不出來的感覺。”

傅松臉上笑開了花兒，這還是他第一次聽梁希誇自己，這是好兆頭啊，嗯，看來自己制定的攻略還是有效的，不能驕傲，要再接再厲，争取早日把鐵棒磨成針。

“對了，我是不是得趕緊買房子啊？”

傅松哈哈大笑：“你還真信？”

梁希說：“信，爲什麽不信？我覺得你說的很有道理。俗話說物以稀爲貴，人多了地少了，地價自然就漲上去了，房子建在地上，地價漲了，房價自然也跟着漲。”

“你倒是一點就通。”

“我又不是傻子。哎，我剛才是認真的，我打算在沐城買房子。”

傅松伸手摸摸她的腦門：“你沒發燒吧？好端端地買什麽房子？”

“别鬧！”，梁希一巴掌把他的手打開，“買房子當然是住了，以後總不能一直住教師宿舍吧。”

(本章完)