第133章 商鋪
喬老太說：“家裏的東西我們就不賣了，你要是喜歡就留着，不喜歡就扔了。”
傅松說：“行。有機會你們回來看看吧。”
“哎”，喬老太擦擦眼角，“我倆就不送你了。”
傅松被喬老太給弄的也有些傷感，一言不發地離開小店，沒走出多遠，突然聽到身後有人喊：“傅松同志。”
傅松回頭一看，這不是蕭竹梅地室友，那個叫……，對，在希望的田野上的田姑娘？
“田野同志，真巧啊。”傅松客氣地跟她打招呼。
田野一笑露出兩排小白牙：“剛才遠遠地瞧見你，就覺得眼熟，沒想到真是你。你這是出來吃飯？正好我還沒吃，要不一起？”
傅松說：“已經吃過了。”
田野心裏有些失望，臉上卻沒表露出來，“那行，你忙去吧，再見。”
跟傅松告别，田野心事重重地走進鹵煮店，這家小店非常有名，她也是這裏的常客。
跟老闆娘打了招呼，端着碗尋了張空桌子坐下，突然聽到隔壁桌的一個老太太提到“蕭竹梅”三個字，扭頭看了一眼，這不是鄭所長嗎？
鄭老頭兒倒沒注意到有人認出他，再說他也不認識田野，依舊在跟老伴兒理論傅松配不配得上蕭竹梅。
田野一邊吃飯一邊豎着耳朵仔細聽，鄭老頭兒兩口子聲音很小，但她還是聽清了“七千美金”，“房子”，“一擲千金”幾個詞。
田野心裏頓時像沸騰的水翻滾起來，難道他們說的是傅松？很能能就是傅松，因爲傅松買的就是他們的房子。
蕭竹梅傻不傻啊，放着這麽好的男人不嫁，卻大老遠地跑去美國，也不知道她怎麽想的。
既然你不要，老娘就不客氣了，到時候你可别怪老娘不講義氣。
……
“老黃？”傅松回到家時，看到門口蹲着一個人，雙手攏着袖子，在冷風裏瑟瑟發抖，“你不是有鑰匙嘛，怎麽不進去等着？”
黃錦淮爬起來笑道：“沒事沒事，外面涼快。”
傅松翻了個白眼兒，打開門把他拉進去，一邊走一邊問：“有事？”
黃錦淮抽了抽鼻涕，說：“有兩套房子我拿不準，幹脆過來問問你的意思。”
滞留在首都的這一個月時間，在張尋州的幫助下，傅松通過黃錦淮已經買了七八套房子，除了一套将近三萬的兩進院子，剩下的基本上都是些年久失修的老破小，一共撒出去六萬多塊錢。
從韓澤聲那借來的兩萬美元，買鄭老頭兒的房子用了六千，給蕭竹梅四千，剩下的一萬美元托黃牛兌換了十一萬人民币。
現在手頭還剩不到五萬塊錢，傅松隻能精打細算，不敢再像之前那樣大手大腳，看好什麽就買什麽。
給黃錦淮倒了杯熱水，傅松問：“什麽樣的房子？多大的？”
黃錦淮捧着茶杯喝了一口，感覺渾身暖和了不少，說：“兩套臨街的商鋪，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我覺得地段挺好，問題出在房産證上，不是商業産權，而是住宅産權，所以我拿不準要不要。”
傅松馬上就明白是怎麽回事了。
不管在哪個國家，土地的開發建設都不是随随便便就能搞的，而是要根據各種規劃，像土地利用總體規劃、城市建設規劃等等。在這些規劃的基礎上，城鄉建設還要制定控制性詳細規劃，控規會對規劃區域内的每一塊土地進行規劃用途限制，明确規劃用途、容積率、建築密度等指标。
不同規劃用途的土地，其價值相差很大。舉個簡單例子，同一塊土地，如果規劃爲住宅用地，進行房地産開發，它的價值就很大，能拍出10個億的樓面價。
如果規劃爲工業用地，隻能在上面蓋工廠，不要說賣10個億了，估計連拍賣會都沒人參加。所以一般情況下都是地方政府做好配套建設，然後以一個非常低的價格出讓，做的是賠本買賣。但地方政府也不吃虧，完全可以通過收稅和帶動就業來彌補土地上的損失。
所以，經常有開發商拿了地後，找關系補交一筆土地出讓金，從而變更規劃用途，比如将工業用地改爲商住用地，或者更改規劃條件，比如将容積率調高。
黃錦淮所說的問題，說白了就是不符合規劃用途，當然這個年代隻要依法納稅，基本上沒人追究這個問題。
傅松之前在地圖上所畫的圈圈，隻要是臨街的商鋪絕對比住房升值潛力大，所以他不可能因爲這點小問題就放棄到嘴的肥肉。
“老黃，這兩套房子馬上買下來，然後你找張科長，補上一筆錢，把産權改爲商業産權。”
黃錦淮有些肉疼道：“那得不少錢。”
傅松笑道：“舍不得孩子套不得狼，再說咱們也不吃虧，但也不能占國家的便宜。老黃，我給你句忠告，以後不管做什麽，該自己的東西要理直氣壯地拿，不該自己拿的，千萬别伸手，尤其不能占國家的便宜。占國家的便宜一時爽，但後患無窮。”
黃錦淮若有所思地點點頭，突然想起一件事，有些猶豫道：“那如果我想把我家祖傳的商鋪拿回來呢？”
“你家的商鋪？”傅松一時沒反應過來。
黃錦淮說：“就是現在被供銷社占了的那個。”
傅松差點沒吐血，自己怎麽這麽嘴欠，好端端地給老黃講什麽大道理，現在好了，跳進自己挖的坑裏了。
看了黃錦淮一眼，傅松無奈道：“那你去打聽打聽，如果可以，我借給你錢。”
“謝謝，謝謝！”黃錦淮激動得都想給他跪下。
傅松擺擺手說：“行了行了，等辦成了再謝我也不遲。”
黃錦淮沒再說什麽感謝話，他心裏清楚，傅松從來不是個耳根子軟的人，說的再多也不如把事情幹好了。
看時間不早了，黃錦淮起身告辭，傅松把他送到門口，“對了，老黃，那套樓房的房主後天就出國了，大後天咱倆去一趟，看看怎麽裝修。”
黃錦淮說：“行，那大後天一早我就過來。”
傅松連忙說：“也别太早了，上午十點，正好中午我請你吃飯。”
黃錦淮笑得滿臉褶子，說：“那多不好意思。”
(本章完)