第644章 永業
魏征還是難以接受秦琅的這種說法，他認爲土地是農民的根本，如果農民保不住土地，土地都集中到了地主豪強們手裏，那百姓最終難免淪爲地主豪強們任意宰割的魚肉。
“田地在地主手裏，就算朝廷可以出專法，制訂一個佃租額, 但豪強地主如果不把地出租給農人呢，他們要怎麽活？”
秦琅對魏征這種想法有些不屑，他想的自然也有道理，可問題是現行的均田法下，朝廷都已經無地可均了，百姓本來也沒有了多少田，以後的丁男更加分不到田了。不進行改革，那不過是掩耳盜鈴而已。
現在的制度下，許多無田可分的百姓, 其實早就成了失地百姓，或者一家數口人，手裏僅僅隻有極少量的土地，靠那點土地根本養不活一家老小。朝廷雖然改革了稅法，用不着再如以前那般沒地、地少也要繳納一整份的租庸調，但依然改變不了需要去佃租田地的事實。
而按現行制度，他們一旦去佃租田地，其實就已經變相的淪爲了地主豪強們的部曲仆從了，在法律上，在人身自由上等等，都完全已經被地主們控制。
不僅佃租額上，地主們完全說了算，甚至還得承受大量沉重的佃租之外的負擔, 比如給地主勉強服役做事，每年要交各種各樣的雜七雜派的東西或費用, 比如要給地主砍柴割草等等。
而且這種佃租關系，很不穩定, 地主是想租就租不想租就不租的, 法律也不保護，因爲在法律裏，他們的關系就是主仆，是附庸關系。
“魏公，我們制訂的專法裏面，就是要出台詳細條文，保護佃戶的基本權益，比如說佃租田地，要先立契約，并在官府留檔。不管是租官府的公田，還是地主的私田，都要立租佃契約，以保證租約，隻要租約簽定，則合約期内不能反悔，否則要賠付極高違約金。”
“租約裏要注明租田畝數，租額，年限，一旦簽約，不得反悔，且以五年爲起租數，到期後佃戶有優先租佃權，租額也必須在官府規定的數字内，更不許地主對佃戶有其它索用等索取。”
“佃戶在合約期内，還應當享有轉租權，地主不得幹涉，但轉租也必須簽訂租佃契約，并在官府存檔。”
不論主客戶，朝廷兩稅法，隻向田主征收地稅、義倉糧、社倉糧等，且不論地主戶籍在哪，田在哪便由當地州縣征收所在地的田畝地稅等。
而田地買賣，必須得到官府登記，并訂立契約，且交納契稅之後才能生效，若非法買賣田地，要給予重罰。
同時，朝廷還要在法律條文中明文規定，禁止地主抛荒田地。抛荒田地不租，一年内要罰款，一季一罰。
而兩年不租抛荒者，朝廷要征收一筆田地價值十之一的空置稅。
三年不出租且抛荒的地，朝廷可直接沒收，收爲官府公田，再租佃給百姓。
秦琅早有準備，堵住了許多漏洞，一衆宰相都聽的暗暗心驚，這個新法也太狠了，不過若是真能實現，倒似乎确實還不錯的樣子，尤其是配合兩稅法的話，那确實是絕配。
朝廷不再抑制兼并了，也不再均田授地了，朝廷現在的公田等，直接拿來租佃，而百姓手裏已有的田地，不管是口分田還是永業田，通通都轉化爲私田。
地主豪強們隻要有錢，隻要不強買強賣，任你兼并買地，但以後買地得交起碼五到十個點的契稅，地買下來了也不會如以前那般的簡單坐地收錢了。
你還得把地耕種，不能抛荒，否則荒一季就要罰重金，若罰一年兩季，就罰的更狠，若荒兩年，那就得狠狠出血，荒三年，完蛋了，地直接沒收。
地主們不可能自己種地，隻能是要麽買奴隸建莊園，要麽就是招租佃種，可朝廷又要立專法，對佃戶種種保護，租約得按官府标準範本簽，還得官府存檔不說，租額等也得是在官府規定的範圍内，不能說想要多高就多高。
一旦簽約，起碼五年起租，還不得随意毀約不租，佃戶還有優先續租權，更别說，以往把佃戶當部曲、奴仆的事再也不可能了，佃戶跟地主隻是租憑關系，不再是主仆關系。
地主若敢欺壓佃戶，不管是打罵還是殺傷，又或是奸淫，都得負完全責任，不會再有減免罪行的可能。
秦琅的種種設定，目的就一個，讓地主們的地主剝削相對穩定，再就是佃戶有經營土地的自由權，想種什麽就種什麽，地主管不着了，按租約收租就行。
佃農社會關系的提高，以及人身依附關系的解除，實際上就是在加碼打擊地主豪強的勢力。
甚至比起以往來，力度前所未有的狠。
以前官府主要是通過對田地購額、限購等，來控制地主豪們兼并田地，而現在秦琅反其道而行，鼓勵地主豪強們多買田置地，反正你田再多，也不可能跟以前一樣發展莊園奴隸部曲經濟了。
以前是手裏田地，那就會有許多百姓來依附，他們就幾乎是地主們的奴仆了，他們得領先地主們吃飯生活，所以他們一呼百應，就算造反，部曲們都得舍命相拼。
可現在不同了，關系剝離開來，你買再多田，也隻是個地主，不可能還能控制佃戶。
房玄齡也終于聽明白了秦琅的完整計劃，确實很大氣。
隻不過這刀子确是向所有的貴族官僚地主豪強階級揮去的，僅僅是解除人身依附關系這一條，就不知道要讓他們損失多少了。
就連房玄齡自己，曆城房家雖然說也隻是一般的士族，可畢竟是士族，在地方上那也是妥妥的地主豪強了，更别說做爲新朝新貴，房玄齡貴爲首相，這幾年家業也是迅速的膨脹，如今也是擁有田宅過過十萬畝的大官僚地主了。
房家名下的部曲、佃戶無數，如果這個新政一出，房家的損失确實非常之大，大到不怎麽管家業，向來交給盧氏去打理的老房，都會一想就感覺牙疼肝顫。
但站在朝廷的角度上來說，舊有的國家基本土地制度，已經在崩潰邊緣，這個時候更換上這個新的主客制度，确實能夠大爲改變局面，并完全适合将來的新形勢的。
這種根本性的基本國策，重要性不用說。
可拿刀子割自己的肉，喂朝廷的嘴，一般人又有幾個能做的到呢。
戴胄聽了很動心，這位是實幹派。
卻是立即指出了秦琅新法裏的一條漏洞，就是百姓手裏的口分田，本來死後就要收繳回去的，如果就這樣直接轉爲百姓私田，未免有些不妥，有損國家利益。
他提出一個補充方法，就是關于百姓現在手裏分到的永業田，自然是直接承認他們的永業地位，但是對于口分田，則可補一個租約，租期可以給永租，就是口分田改爲公租田，但能租到死，還能子孫繼承。
當然，按秦琅所說的允許租約内佃戶轉租一條，那麽擁有永租權的百姓，其實是可以把自己的租田，再轉租出去的，隻要手續齊全就行。
相比于之前秦琅所說的，把口分田全都直接轉給百姓爲永業，其實是隻改成了租佃關系。
田地身份保留爲官田，這些田朝廷以後也可以買賣，但買賣雙方都得承認這個永租權，也就是地可以交易，可租佃權不能更改退租。相當于田骨和田皮分開了，所有權和租憑權分開。
官田出租是有好處的，因爲租比稅高，朝廷兩稅法下，按畝征稅，實際上畝稅糧三十分之一左右，就算加上攤丁入畝、義倉糧、社倉糧等，畝稅其實也很低。而田租就算按四六收租，也起碼是四成收益。
故此，朝廷保留官田在手，對外佃租其實是很劃算的。
而對于百姓來說，永業跟租田當然有很大區别，但戴胄不直接把田給百姓爲永業，也沒錯，畢竟朝廷本就是因爲均田令推行不下去，沒田可分才要改革的，所以何必又非要充大頭把這些不多的口分田劃爲永業，這樣明顯也是對那些本就無地的百姓的不公，沒必要再加劇這種不公。
國家以國主自居，把地租給百姓租種，收的是田租。而一旦朝廷困難的時候，還可以把地賣給百姓，直接拿一大筆錢。
而永租權的設置，又讓這批特有的佃戶的承租權不受損失。
地主們擁有田地所有權，佃戶們擁有田地永租經營權，兩權分離，田地買賣不破租佃權，田地可以成爲一項純粹的資産。
“諸位，賤民部曲，提升爲良民客戶，推倒均田制，不抑兼并，是徹底的解放土地政策，使朝廷和農民的利益都得到保障。”秦琅說完，便坐下了。
宰相們一個個若有所思。
秦琅都說的這麽直白了，朝廷和農民的地位得到保障，那自然損失的就是地主豪強們的利益了。
而在座的諸位宰相，本身便是貴族官僚地主豪強們的代表。
(本章完)