後來李信通過新聞了解到。

将這次江州市房地産泡沫事件推向最高潮的，是一位溫州炒房團的大佬，人稱“房哥燕十三”。

他一下子貸款好幾十套房子。

2006年，貸款是沒有限制的，首付三四成，可以貸款很多套。

他們全家就這麽貸款，持有了很多很多房産。

但是，他們非常明确的是短期持有，漲價就賣，不打算收租。

所以，這幾十套房子，都是空置的。但是，賬面财富在不斷的上漲。

結果，十一月初期，江州市房價暴跌。

這位炒房團大佬就是栽在這個上面了。

原因很簡單，他賭房價一直漲。

所以，除了留下一筆流動資金，供幾個月的房貸以及自己開銷之外，全部高杠杆買入房産了。

重點是，沒有出租。

因爲，那些廠哥廠妹也租不起價，幹脆不去出租。

然而，就在他持有的時候，房價崩了，開始暴跌。

這位房哥就困住了。

好了，這個時候，有人開始要問了，這位朋友，持有這麽多房産，就算開始暴跌，賣掉幾套，不就可以了嗎？

一來，每月還貸就減少了。

二來，流動資金就多了啊，撐一下就過去了。

兩全之策啊……

但是，人算不如天算。

隻有經曆股災以及熔斷，才有感覺——在中國這種幾乎不存在流動性問題的股市，還是會出現賣不出去的時候。

要知道，房價這東西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的時候（價量齊跌），會出現持币觀望的情況。

這種情況最吓人。

因爲，會引起惡性循環。

暴跌——持币觀望——房東迫于壓力，再降價——又引起更大的下跌——之前買入接盤的人，轉瞬損失幾十萬.......

損失幾十萬的接盤人後悔不疊——準備買房的一看這個情況，更不敢買——房東壓力更大，更加要降價——再一次循環。

...............

當時，這位大佬就面臨這個情況。

撐不過去了。

民間金融公司借了一大筆高利息的錢，還是沒有撐過去。

最後，江州城市銀行全面強制收回，全部身家虧光光。

2006年，紙質媒體還有一席之地。

每天看江州晚報，南方日報，整版整版的廣告，幾乎都是大篇幅的賣房，賣商鋪，買寫字樓。

井之頭五郎在江州市中心買了一套學區别墅，才花了32萬。

有自己的院子和天台，還有地下室，院子裏有車位的，大大的棕榈樹，

五郎告訴李信，物業保安告訴他，這個小區煞氣極重。

十一月中旬，某個江州市炒房的國企女性高管，資金鏈斷了，産業、房子、車子都被銀行收走了，還欠松濤街幾個億的民間借款。

最後，被逼得帶着讀書的弟弟，一起煤氣自殺了。

所以，江州豪宅裏它跌的最狠。

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周六，李信餐廳。

“五郎，聽李信說這個城市一周内有12個炒房客跳樓。人人都在賣房求生，你竟然還買别墅。”牛頓寫《自然哲學的數學原理》乏了，點了一杯啤酒，和五郎閑聊。

五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鳗魚壽司，淡然說道：“别人貪婪時我恐懼，别人恐懼時我貪婪。”

“有道理。可惜，最近我的錢要用來籌備出版書，不然也想在這個城市買一套房子。”牛頓拿起一枚三文魚壽司，塞入口中：“唔！這個三文魚壽司好，入口即化……信，我再來一份。”

“好的，牛頓爵士。”

李信默默做着壽司，暗中感歎。

井之頭五郎不愧是經曆過日本經濟大泡沫時代的人物。

經曆過持續二十年負面影響的國家級泡沫，再面對江州市的這種城市級房地産泡沫的時候。

簡直小兒科一般，閑庭信步，遊刃有餘。

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2006年的江州房地産泡沫時間，波及整個長三角地區。

整個長江以南的樓市，因爲江州房地産泡沫碎裂都受到很大影響。

金陵市，姑蘇市，餘杭市，無錫市，常州市，泰州市房價都受到波及，下跌四五成。

其中，魔都市最後跌得頂不住。

開賣可擋顔值可拼家世的宇宙通行證——魔都市戶口。

一套房就可以落戶魔都。

使得魔都房價立刻止跌反彈。

李信可惜手上的錢都投入股市了，而且還有商鋪每月10萬房貸要還。

不然，他也想去魔都買房換一本宇宙通行證——魔都戶口。

五郎倒是陷入一種亢奮狀态，越跌越買。

他在魔都逛超市一樣，瘋狂購買不動産。

隻要地段好，什麽酒店式公寓、精裝住宅、學區房、CBD寫字樓、臨街商鋪，他一概不放過，通通拿下，

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按照李信的記憶，曆史上2006年樓市欣欣向榮，并沒有發生國家級房地産泡沫。

雖然這個世界是平行宇宙和原來的世界不同。

但是，經濟理論還是适用的。

天朝目前的整體租售比還在正常位置。

一套房子一年租金收入，按照投入的購買本金計算，每年可以有5%以上的利潤，比銀行定期存款要合算很多。

面對天朝這樣龐大的市場，最容易發生的事情，就是一葉障目不見泰山。

2006年的江州房地産泡沫，隻是局部的城市級房地産泡沫，和1992年的海南房地産泡沫一樣。

全國房價總體上漲趨勢并沒有受到影響。

畢竟江州市隻是一個三線小城。

從全國層面來看，北上廣深這樣的一線城市，房地産的繁榮還會持續十年以上。

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星期五的晚上，李偲偲來到李信餐廳。

她一個勁的喝酒，就是不說話。

喝掉第三打啤酒之後，李信一把抓住她拿酒瓶的手。

“夠了。”

“給我酒。”李偲偲的聲音沙啞，帶着哭腔。

“因爲房子的事情？”

“那....那些學區.....租不出去....我首付就借了200萬....現在隻值.....50萬一套.....延期.....那個死變态.......”

嗚嗚嗚嗚嗚嗚啊啊啊啊啊....

李偲偲開始持續三十分鍾的嚎啕大哭，哭的上氣不接下氣，眼淚鼻涕挂在臉上，白淨小巧的瓜子臉都哭紅腫起來。

從斷斷續續的話語中，李信了解到情況。

李偲偲從一個學長開的民間借貸公司借了一筆貸款補房貸窟窿。

借款的時候，答應給予各種優惠。

但是，到了還款當天，本來口頭承諾的低利息和延期，對方轉眼不承認賬，要按照白紙黑字合同來辦。

對方也提出可以延期，前提是李偲偲要陪他一晚上。

李偲偲直接一杯滾燙的熱茶潑到對方下體。

逃出寫字樓，打車離開，來到李信的餐廳。