新港面積一千畝，相當于春谷縣城大小，城邑中基本按照一般城市布局劃分。
袁耀和朋友們的生活和辦公區域坐落在東北部，相當于縣城裏的官寺，占地一百五十畝。西北部是市場和館舍區，做買賣和招待商人的地方，占地五十畝。其餘八成面積，主要規劃爲工人住宅和煉鐵廠等。
袁耀等人的生活和辦公區，由于不是政府機構，不能叫官寺，袁耀把它稱爲總部，總部裏辦公的地方，袁耀統一叫它辦公室。
總部正在修建五套高級住宅，每套占地六畝，原本是規劃給袁耀等人居住的地方。另有十套住宅在規劃之中，袁耀還計劃将來拉更多的人入夥。
此外還有十幾間獨立的辦公室、會議廳、會客廳等，幾十間高級雇員宿舍，以及衛士營房，庫房，實驗室，花園等等。
如今那些辦公室、會議室、會客廳和部分高級雇員宿舍已經建成，可以暫時住人，除了大量資金仍然需要借用縣府倉庫保管，袁耀等人已經不需要早晚往返春谷縣住宿，而是搬進了已經建好的雇員宿舍。
三人來到袁耀的新辦公室，袁耀詢問這段時間的生意情況，蔣幹彙報道：“這半個月又煉出了八十多噸鐵錠，銷售額近一千七百萬錢，預訂款已有一億二千萬錢。”
“這麽多預訂款？”袁耀有些出乎預料，“沒想到銷路這麽好，把未來三個月的産品都預訂了。”
“我們的鐵質量好，加上如今需求旺盛。聽商人們說，荊州、徐州都需要大量鐵錠打造兵器。我們的鐵雜質少，打造兵器更省時省力，所以商人們願意先交錢排隊等貨。”
“劉表剛剛坐穩荊州，正在大力擴兵鞏固勢力，确實需要大量鋼鐵。徐州也産鐵，那邊怎麽突然又需要大量進口鋼鐵？”
“公子不知道，兩個月前，曹操之父曹嵩被徐州刺史陶謙部曲張闿所殺。”
“哦！”袁耀一拍腦袋，竟然把這件曆史大事給忘了，想了想說道，“那曹操必然要報殺父之仇，隻是他剛剛在匡亭打過一個大仗，暫時需要時間做準備。徐州這時候正好趁機擴兵訓練，打造武器。”
蔣幹道：“公子說得沒錯。徐州刺史陶祖恭是丹陽郡人，在新港進貨最多的大商人陶易就是陶氏族人，跟徐州關系密切，他們預付的貨款最多。”
袁耀想到曹操屠徐州的曆史，心裏盤算着怎樣幫徐州百姓躲過這場災難，卻一直沒找到辦法，畢竟自己如今還不夠強大。
想了一會，袁耀對蔣幹說道：“既然如此，我們不能讓商人們等太久，第一次合作就把這麽多錢放在我們手裏，人家心裏頭會發慌，再建十個爐子吧。”
“好的，明天就着手修建。”蔣幹頓了一下，又彙報道，“公子，炒鋼爐已經建成，但是我們缺乏懂得炒鋼的工人，這些鐵匠打鐵可以，但是炒鋼經驗都不夠，掌握不了出鋼的火候。”
“哦，”袁耀想了一下道，“派人到廬江皖縣招工，那裏的鐵場受我們的沖擊，恐怕馬上就要停業了。那些工人來多少要多少，帶家屬來我們一并安排活幹。”
“是，公子。”蔣幹又想起一事，說道，“公子，家父回信說，左将軍得到鐵錠很高興，家父也官拜九江别駕。”
袁耀忙拱手祝賀道：“子翼，恭喜恭喜！”
蔣幹謝道：“都是公子的功勞，被我撿個便宜。公子打算什麽時候回壽春？”
袁耀道：“爲什麽要回壽春？”
蔣幹差點被噎住，半天才說道：“公子賺這麽多錢，不打算帶回去幫助左将軍建立霸業嗎？家父回信說左将軍計劃再買五萬斤鐵，我還想等公子回去了一起帶去。”
“子翼你想哪裏去了？”袁耀道，“我父親那裏自然是要幫的，但一是爲了不讓他缺錢而過重搜刮百姓，二是幫他不被别的勢力滅掉，誰說要幫他他稱霸？”
“啊！”蔣幹和馮幂同時愣住了，蔣幹道，“那公子掙的這些錢……”
“我們用來雇用貧民修路建橋挖水道搞水利，讓交通方便起來，讓百姓富裕起來，讓更多的人可以買我們東西不是更好嗎？”
蔣幹張口結舌，沒想到袁耀真的隻想當富家翁？難怪公瑾他們不回來了。
“公子，礦山如今每年能入數億錢，公子可以把礦山交給我，公子憑借礦山财富去圖謀遠大前程，我想，公瑾他們一定願意繼續跟随公子共創大業。”
“我知道，你想說公瑾他們嫌我不務正業，所以才不肯回來。但是，我并非不想圖謀大業，隻不過我的大業，和公瑾他們的大業未必一緻罷了。”
蔣幹不知道周瑜他們和袁耀的分歧主要在哪裏，隻好不再勸說，問道：“那左将軍想要的五萬斤鐵？”
“你就當做感謝左将軍對令尊的提拔，再送他五萬斤吧。”
“這……”蔣幹這次真的哭笑不得，有這麽送禮的嗎？這不是一百萬兩百萬錢的事，這五萬斤鐵在九江可是價值六七百萬以上啊！老這麽送，袁術再笨也要懷疑其中有鬼的。
袁耀不管蔣幹在那頭腦短路，對馮幂說道：“小姐姐，明天開始，工人薪水每月加五百錢，但不要全部發錢，其中三百錢以實物方式增加。”
“加這麽多？”蔣幹和馮幂異口同聲問道。
再加五百錢，工人待遇就高出别處用工的一倍左右了，六千多人，相當于每月多支付六百多萬錢的工資。
“我們賺這麽多錢，将來還會賺到更多，都要花出去。”袁耀道，“要從改善工人生活做起。”
馮幂道：“那用什麽實物來發給工人？”
“工人平常不舍得買什麽東西，我們就給他們發什麽東西。比如我發現工人都不舍得穿鞋，大多打赤腳，那我們就用這些錢買鞋子發給他們。他們平常都不舍得買肉，我們包餐中增加肉類。其他需要買什麽東西，先派人去調查看看。”
蔣幹道：“公子，爲何要發實物，全部給錢不好嗎？”
“工人們窮慣了，直接發錢，大多都把錢存起來不敢消費，這些錢躺在家裏，它就起不到多大作用。花出去，就能讓更多人受益，比如賣鞋的，賣肉的，包括織布做鞋的，養豬養羊的都能跟着賺錢。至于工人們正常消費的物品，我們就沒必要幫他們買了。”
蔣幹恍然大悟道：“公子這麽做，既能改善我們工人的生活，又能夠照顧其他商販的生意，一舉兩得。”
袁耀笑道：“子翼果然厲害，一點就通。不過，不是一舉兩得，而是一舉三得。”
馮幂問道：“那第三個受益者是誰？”
“當然是我們啊，隻要更多的人富裕了，我們生産的東西不就有更多的人買得起嗎。”
“哎呀！幫别人也是幫自己。”蔣幹大叫道，“聽君一席話，勝讀十年書！”
“少拍馬屁。”袁耀忙打斷他的肉麻，繼續對馮幂說道，“借公瑾的三百金，翻倍還他六百萬錢。還有，這個月開始給公瑾每月分紅一百萬、子揚每月分紅五十萬。”
“每月分紅這麽多？”蔣幹和馮幂兩人大眼瞪小眼，下巴差點沒驚掉。
過去人們積累财富，數代人辛辛苦苦做到“家累千金”就算富豪，這倆貨跟袁耀玩一圈，一年就白拿千金，這太超出蔣幹的想象力了。
“你倆也有，”袁耀笑道，“就算你們現在離開我了，你們的股份照在，我一樣一個月給子翼五十萬，小姐姐二十萬分紅。”
“公子，不可！幹和阿幂不能接受這樣優厚的股份。”