梅塢項目總面積1413.75畝，将近95萬平方米。雷霆公司的報價是每畝350萬，核到每平米均價是5250元，略低于邯江去年的平均地價。但是由于其中110.22畝是原502幹休所的地塊。這裏的老别墅已經确定不搞拆遷，這樣一來這一塊土地就沒辦法搞開發了。

另外還有1200畝的土地是原來地處山坳中的射擊訓練場。這裏的土地也沒有辦法建造别墅或其他住宅。這麽一來，真正的實際可供開發的面積僅僅隻有103,53畝原來的部隊駐地。這一片土地的整體面積隻有不到70000平米。而總後核定的容積率是0.45，綠化面積要達到50，根據雷濤的設計，這裏總共可以建造55棟平均建築面積在570平米左右高檔别墅。

由于雷濤的規劃設計中将原502幹休所地塊确定不搞拆遷開發。這麽一來這塊地的地價如果還是按照雷霆公司的報價來支付地價款的話，對于雷霆公司來說這等于淨虧。軍區領導考慮到這一因素，就和雷霆公司達成了一個補充協議。原502幹休所地塊不算在這次的開發轉讓面積裏。但是雷霆公司承諾将這片别墅納入将來整個别墅區的安保物業服務範圍。

這麽一來，修改後的梅塢開發項目的總面積1303.53畝，雷霆公司共需向南靖軍區支付四億五千六百多萬的土地出讓金。

看到這個數字，餘荷的臉一下子都綠了。

“我們是不是……要給軍區付四個……多億啊？”餘荷說話都帶着顫聲。雷霆公司之前的工程，最大的也就不到一千萬，可現在這個項目光地價款就要支出4.5個億。這讓農村外出打工出身的餘荷根本無法想象那麽大一筆款項該有多少紅票子啊。

雷濤看到她的樣子，呵呵笑了一聲說道：“這筆錢的确是該我們付給軍區的。不過我們不用一次性全部付清。根據協議是按照三年期支付的。第一期隻要支付一億五千六百萬就可以了。剩下的三個億在随後的三年内付清。”

“就算是分期付款，那也得付啊！我們……我們哪兒來那麽多錢呢！”餘荷作爲雷霆公司的财務部總監，公司賬上有多少錢，她是一清二楚的。

之前爲了收購邯縣一建二建，已經把公司的賬戶基本都快掏空了。現在也就是靠日常流水在維持着，總不能一下子讓她變出一個多億吧？現在餘荷才知道，當初鄒甯他們對雷濤提出要開發房地産，爲什麽一開始會那麽強烈的反對了。

餘荷在當初的會議上是一句話都沒說，她一直以來都是非常盲目的相信雷濤的。但她現在突然發現，雷濤竟然一下子玩得這麽大。這讓她心裏不禁有些害怕。

在一旁聽了一會兒的鄭雯此時笑着對餘荷說道：“這筆錢自然是有來路的，我們公司會支付1.2個億，剩下的3600萬才是你們公司要付的。”

“那……那也要有才能付啊！”餘荷不知道該不該說，她遲疑着看了雷濤一眼，小聲地嘟囔了一句。

雷濤笑着搖了搖頭，也不再理會餘荷的擔心，他轉頭對鄭雯說道：“鄭助理，貸款的事情都談好了吧？”

“都談好了，就等着餘總和我們的财務一起去銀行辦個手續了。”鄭雯笑着看了一眼餘荷。她知道餘荷是農村出身的，這麽大的款項往來以前都沒有經手過，有這樣的表現也是很正常的。這次是由世紀地産擔保，雷霆公司以固定資産抵押向銀行貸款五千萬。這筆貸款因爲有世紀地産擔保，相對而言手續就簡便多了。

雷濤轉頭對餘荷小聲地說了一句：“荷姐，你現在也是大公司的财務總監了，别那麽小家子氣，讓人笑話。你跟裘經理一起去銀行辦手續吧，這種事情以後經曆多了，也就沒什麽了。”

他的這麽一番話，倒是讓餘荷的膽氣一下子壯了不少。她心想，雷濤既然這麽有把握，她也就不用那麽害怕和擔心了。一直以來她都是相信雷濤，緊跟着他的步伐的。可現在怎麽就畏縮不前了呢？這樣怎麽能跟上他的腳步呢？又怎麽能配得上他呢？

想到這裏她就什麽都不怕了。她起身對世紀地産财務部的那位經理笑着說道：“裘經理我們走吧！”

看着餘荷他們離開辦公室的背影，雷濤轉頭對鄭雯說道：“剛剛祝部長打電話過來說，讓我們過去辦理土地交接手續。我們現在就走嗎？”

“雷總，我們還要等一會，有個人要和我們一起去的。”鄭雯看着雷濤的眼神中有些異樣的笑意。

雷濤被她的話和表情弄得有些納悶。等過了一會兒，那個姗姗來遲的重要人物出現的時候，雷濤怔愣了一下。

他沒想到司徒凡也要和他們一起去。對于雷濤納悶地表情，司徒凡有些傲嬌地說道：“這次實地交接，有一個之前都沒有在資料裏出現的地方會帶我們去看。我想實地看看，到時候，可以商量一下今後具體的設計需求。”

雷濤是真沒想到還有這麽個地方！當他站在這處地下人防工事之中時，心想這可是憑空多出來的地方啊！這麽算來，他報價350萬每畝，倒還真不貴。

“這裏的人防工事是六十年代末期造的，那時領袖提出要深挖洞廣積糧。這裏也算是那個時代的一個遺迹了。後來這裏基本上一直都處于閑置的狀态。其實根本上來說從建成後一直都沒有啓用過。軍區在這裏存儲過一段時間的軍火裝備，後來發現這裏面太潮濕，不利于彈藥保存和裝備保養，就又撤了……”祝援朝介紹的還是比較詳細的。

整個地下人防工事共計兩層。除了一些已經被封閉的保密區域之外，能夠使用的有四十萬平米的建築面積。這是當時按照能夠防禦核子武器攻擊的标準建造的，整個工事的強度是完全沒問題的。

“這個地方作爲坑道戰的戰場絕對棒。我已經想好了，就在這裏搞個迷宮戰場……”司徒凡完全是從後續經營的角度來審視整個工事的。不過雷濤也不得不承認，她說的很對。這個地下工事，隻需要經過簡單的改造就可以投入使用，基本就等于白送的。這對于雷濤來說的确是個意外的驚喜。

聽着司徒凡的話語，祝援朝笑了笑。他是真沒想到，司徒政委的寶貝閨女竟然會看中雷濤的這個項目。還拿出真金白銀要和他合作。看來當初專家們對于這個戰争俱樂部的商業經營前景不看好，的确是沒看準啊！

這也難怪，這樣的項目别說國内了，就是在國外都很少有。誰能想到和小孩子過家家一樣的打仗遊戲還能賺大錢呢？不過他曾經聽司徒信提到過，他女兒搞得這個戰火俱樂部在燕京已經是一個很成熟的企業了。每年創造的利益那也是很可觀的！

聽着她和雷濤商量着一些細節的布局，祝援朝突然想起了一件事。他從秘書手裏要過了一份圖紙，打斷了雷濤他們的談話：“這裏有一份詳細的工事圖紙。不過有一些部位因爲涉及到國防機密已經被删去了。這裏……這裏……這幾個地方現在都做了封閉處理。你們改造的時候，最好做個全封閉處理，用水泥牆封掉這幾個入口。”

祝援朝說的這幾處地方都是鎖起來的鐵門。鐵門後面有什麽他沒說，雷濤知道這是需要保密的也沒問。不過這件事情他記下來了。以後改造的時候索性全部把這些鐵門封進牆體裏去。這樣就萬無一失了。

之前做規劃設計的時候，對于這個戰争俱樂部，雷濤隻是做了個整體布局的規劃設計。當時他們都不知道這下面還有這麽一個附贈的地下工事。現在看下來，需要對這1200畝的山谷地上地下兩個部分結合起來重新搞一個設計了。

好在那五十五棟高檔别墅的設計都已經完成了，世紀地産派來一個項目團隊，已經在着手準備開工建設的事情了。别墅區的建設是由世紀地産做項目主導，而雷霆公司這邊主要負責承建。

但項目團隊這邊也需要派一個工作團隊配合的。雷濤考慮要增加一些人手，這些人将來就是地産公司這邊的骨幹。現在先跟着世紀地産的團隊學習和工作，等他們熟悉了，以後雷霆地産獨立操作項目的時候，就要這些人才挑大梁了。

雷霆房地産開發公司成立的時候，僅僅隻是挂了一塊牌子。當時因爲項目還沒确定能夠拿下來，自然也就沒有增加人手的計劃。但現在就不同了項目下來了，人自然也要開始招起來。

這幾天韓老三和慕斌淇兩人就坐鎮在邯江人力資源中心。這裏每天都有招聘會，雷霆地産也在這裏搞了個長期的攤位。今後公司的發展需要大量的人才。雷濤還計劃着去國内幾所知名的高校辦校園招聘會呢。

“你碩士畢業五年多了？怎麽工作履曆上卻一片空白呢？”

“對不起，我們這次的招聘沒有文秘崗位。行政助理倒是要招十個，如果你想做的話就去那邊填份表。”

“你是學土木工程的？本科學曆……海河大學……恩！不錯……你去領一份詳細的表格，填好之後等待複試通知……對你初步面試通過了！”

雷霆地産公司初創，人力資源這塊還是從公司各個部門抽調的人員過來臨時負責的。這個問題已經在公司内部的會議上提出來了。這次的招聘中除了技術人員和建築、土木工程等專業的人才之外，後勤、行政之類的人員需求也比較多的。

看到雷霆公司一下子弄出這麽多的崗位來。人力資源中心也比較重視，在大門口就給了一個大的廣告位，在大廳的電子顯示屏上也有重要的提示。這樣的布置可以讓前來應聘的人一下子就能找到雷霆公司的攤位，此刻攤位前面已經排起了隊。

中午快要吃飯的時候，一個中年男人，手裏拿着一份簡曆遞到了韓老三的手中。

“章野，三十六歲，菊國早稻田大學建築工程專業……博士！”韓老三一下子愣住了。這學曆也太高了吧！

!!