這次富國副總馬歇爾沒有出面，貸款部的頭頭馬特接待了肖逸飛，很快肖逸飛就知道爲什麽馬歇爾沒有出面了。

“肖先生，我們建議你，一次就将貸款額度提取出來。”

肖逸飛馬上就要跳腳了，他預計的成交額可是上億，而貸款額度可是2個億，萬一談判不順利，拖到年底，他就根本不用貸款。2個億的半年利息可是好幾百萬。

見肖逸飛要生氣，馬特馬上說道：“肖先生，你先别忙生氣，聽我給你分析。”

“首先，這筆交易，你們雙方現在都有交易意向，那麽談判過程很可能非常快。現在葡萄園進入最關鍵的花期和果期管理，不論是談判失敗他們繼續掌控，還是談判成功你接手酒莊，都需要抓緊時間，葡萄園可拖不得，這可是影響一年的收成。”

肖逸飛隻能同意他這種說法，的确，越早達成交易，越能安定人心，否則一個疏忽，那一年的利潤就要大大縮水。

“所以我估計你們最快能在一個半月到2個半月之間達成交易。而這個時間，你的拍賣款項肯定沒有到賬。”

肖逸飛現在也算是了解了一些情況，知道馬特說的是事實，他隻能再次點頭。

“最關鍵的是，一旦簽訂合同，博肯定要你馬上付款，絕對不會允許延遲幾個月付款。”

肖逸飛知道這種可能性非常大，比較去年他們就是這樣被法國人坑了的，幾個月後說沒錢付款取消了合同，讓博隻得到了幾百萬補償。

“可是我隻是延遲兩個月而已，而且秋拍後就能拿到錢。”

“肖先生不要介意，在現在這個經濟環境，對所有藝術品的主人來說，送拍就要做好流拍的準備，這才是最正确的決定。”

這拍賣都還沒開始，怎麽碰到的人都在說流拍。這是詛咒是不是？

“那我先貸4千萬吧，其他款項等交易金額确定後再貸吧。”

經理肯定不幹了。

“肖先生，你這屬于二次貸款，而且是同一抵押物的擴大貸款，這樣我們的審批手續就會很麻煩的。”

“啊？不是說了我能貸2個億麽？不是說一天之内就能搞定麽？”

“是啊，可是2個億是最高貸款額度，你第一次要了4千萬，是在這個額度内，所以我們明天就能支付給你，甚至現在給你都可以。但你還要貸款就不行了。”

原來在美國，統一抵押物可以有幾筆貸款，可以是同一機構貸款，也可以由不同機構提供貸款。但是如果任何一筆貸款出現問題，那麽那筆貸款的放貸機構就可以發起拍賣。成交後，新的買主還必須承擔其他債務。

有這樣一個案例提供給大家。

在2012年，有網友在洛杉矶遇到一場商業拍賣，裏面有一處商業設施他非常感興趣。但拍賣是下午2點開始，他是早上看到的拍賣告示。大意就是此處物業屬于a公司所有，經過評估，物業價值150萬。拍賣理由是a公司在某貸款機構有一筆2009年購買此物業時産生的10萬美元貸款逾期未還，于是貸款機構發起拍賣，起拍價格是13萬。

這時網友就上網站去找資料，發現這個a公司的确是隻有這一筆欠款，的确是用此物業抵押。而這位網友知道，像這種商業地産拍賣成交價一般在估價的60%。這就相當于能用幾十萬買到150萬的資産，這當然是個大便宜。

于這位網友興沖沖地的四處籌款，拿着50萬支票來到拍賣會場。

到了會場，發現這裏許多都是中介或者代理人或者律師，但他因爲時間匆忙，什麽都沒準備，于是他就留了個心眼。

同期拍賣的其他資産都有人競拍，但輪到這處地産的時候，幸虧這位網友機靈，他決定等人家動手在再行動。但是結果卻無人舉牌，于是此處物業宣布流拍，明天繼續拍賣。

這位網友越想越不對勁，回來後到處查找這份商業地産的資料，到各個收費網站去找，最後，終于發現了，這哪裏是大便宜，這分明是一起商業詐騙。

出問題的不是a公司，而是2009年賣給a公司地産的B公司。

這處地産是B公司2005年買進。當時B公司向銀行按揭420萬,這筆貸款是以本物業抵押的第一筆貸款。2009年a公司買進全部産權時,買賣合同規定繼承420萬債務,抵押并未撤消。B公司向貸款機構借的10萬貸款,實際是以本物業抵押的第二筆貸款。

這裏有個陷阱，如果是第一筆貸款的放貸人，也就是銀行發起拍賣，那麽購買人不用負責第二筆貸款。但現在是第二筆貸款放貸人，那個放貸機構發起拍賣，那麽購買人就要負責兩筆貸款。

也就是說一旦有人以爲這是大便宜，能用6折價格買到産業，在拍賣人宣布開拍後舉牌，那麽拍賣師肯定會順勢敲錘。這樣看似用13萬美元買到150萬的物業，可實際上還有430萬的債務也被轉移到購買人頭上。

這位網友接着調查，發現這出騙局是有一位律師操作的，律師本人組成了B公司，而a公司的注冊人的姓和B公司注冊人的姓是一樣的。并且拍賣公司和第二筆貸款的放貸機構的地址是一樣的。也就是說，除了那位律師是主謀外，拍賣公司和放貸機構也是幫兇。

至于第一筆貸款的銀行，應該是受害者。雖然銀行當時将評估爲250萬的本物業放貸出了420萬美元，但是這實際是那位律師的操作手法。

在銀行評估貸款的時候，他們有個公式，就是商業地産能貸出的金額，是租金的多少倍，比如年租金20萬，那這套地産價值大約就是350萬。這位律師就利用了這個漏洞，将物業租給自己的馬甲公司，這樣他反正左腰包出右腰包入，了不起就是虧幾千稅金，相對于收益來說，這點錢簡直就是毛毛雨。

這場騙局本來針對的不是網友這種人，他們針對知道如何研究資料的專業中介,他們做手腳的地方是在時間上面。早上發通告，下午就拍賣，而且是那麽有誘惑力，目的就是使人着急。專業中介隻有拍買成功才收錢，所以主觀上中介很希望成功買進，如果買主偶然發現這個心儀物業并匆忙指示中介去竟拍，而中間又因爲時間不夠無法深入調查的話,那麽中招概率可不低，因爲這些資料埋藏的很深，必須從付費網站上查詢。

不要以爲這隻是孤立案例，實際上這種叫業權詐騙（TitleFraud），這種詐騙非常多，多到以至于保險公司有一種險叫做産權保險（Title

Insurance），就是提供給大家來對付這種詐騙。

而且不僅一個物業能夠多次抵押，還有增值部分也能抵押。比如一棟房子，以前隻值50萬，于是抵押貸款到30萬。過幾年世道好了，房子升值了，現在它價值80萬。那這增加的30萬的價值又可以抵押一次，貸出20萬來。

扯遠了，說回正文。

肖逸飛對合同的理解是反正我不超過2個億，你都要帶給我。但銀行卻不是這樣理解的。銀行的理解就是，我給的是2億的額度，你隻要了4千萬，在額度内，那我批了，這份協議就履行完了。

你還想要貸款，可以。你的油畫值2個多億，第一次隻要了4千萬，還有價值，還能進行第二次抵押。但這是第二筆貸款，我們必須完整走流程，這就要費時間了。

得，這又是一個坑，而且是明目張膽的坑。其實吧，這也不能算富國坑人，大概當時大家都沒想到，博會要求先見到這麽多定金才能談判。本來在購買談判前，有的不需要繳納定金，或者隻需要繳納2%的定金，（這筆錢肖逸飛那200多萬就夠支付了。）但博卻要求了差不多40%的定金，這才變成了一個坑。

換别人，比如一個大公司，博肯定就不會要這麽多，主要還是肖逸飛現在啥産業都沒有，相當于空口白牙，他不得不防着自己再次被耍。而且這情況根本都不是換一家酒莊收購就能解決的尴尬事情，肖逸飛自己設身處地的想過，如果是自己的話，估計也會要一個高的定金比例，來避免自己當傻瓜被人騙着玩。

“那我貸款1個億行了吧。”

“肖，我建議你使用完額度。”

“爲什麽啊？我拿着那麽多錢幹什麽，收購用不完，而且我還有拍賣款呢。”

“拍賣款那個隻是預計收入，還沒有拿到手。我們銀行做過評估，你這筆交易的金額要1.1到1.4億之間，後面還有維修費、運營費等。”

肖逸飛這個時候才想到，他剛剛也說了預計談判要1個半月到2個半月，現在又說預計交易額度，他馬上問道：

“你們評估這個幹什麽？”

經理笑了笑，“我們銀行肯定要對每一筆貸款的風險進行評估，有的甚至我們還會派人加入貸款公司進行貸款使用監督。”

“啊？不是貸款到我手裏就是我的了麽？用途你們還要管？”

“這是當然了，我們必須保證貸款不會被用到正确的地方，必須保證資金的安全性。”

這不就是派一個監軍麽？“你們該不會給我也派一個人吧。”

“不會。”

當然不會了，你們肯定巴不得我還不了，油畫歸你們，光畢加索和向日葵兩幅都絕對不止2個億。

“肖，其實你應該慶幸，外面很多公司和個人想向我們貸款我們都沒有批準，你真的應該将額度使用完全。”

“問題是，我跟你們這裏貸款2個億，萬一油畫拍賣出1個多億，錢多了我放那裏不但貶值還要付利息呢。”

“你完全可以投資，買房，買酒莊，買葡萄園。這些都不願意的話，你轉手貸款給别人都行，反正你得到的利息很優惠，你還能賺取利息差呢。或者你可以委托理财，我們富國的理财服務很好的，保證能給你找到好的項目。”

别以爲我不知道，你們不肯貸款給别人，不就害怕風險麽，我轉手貸給别人風險不就在我這裏麽，你們沒風險當然站着說話不腰疼。

對于委托理财，肖逸飛現在還不放心将自己的資金交給别人來支配。買葡萄園和酒莊擴大規模倒是個不錯的想法。投資買房？酒莊有房子，而且還有幾千萬，那要買多少房子，每年地産稅都是一大筆。這個暫時不考慮。買黃金？應該可以吧？

“要不你買股票吧，3月份的時候奧巴馬不是說買股票大概是個好主意麽，哈哈哈。”

另外一人插言道：“你别說，這次他倒是說對了，你看現在股票漲的。。”

09年3月份正是各個股票最慘的時候，美國的标普500指數都跌倒666點，之後股市就開始上升了。

隻是買股票的話，他剛剛到美國，對美國股市是兩眼一抹黑，啥都不知道，目前他就隻知道富國和索斯比，富國的沒具體查，但估計也是個橫盤整理。索斯比就在3月股市最慘的時候，到了6美元多，現在漲了一些，到8美元了。如果沒有太大的驚喜的話，估計也會跟美國股市一樣，橫盤整理很長時間。

肖逸飛覺得有點不對勁，他好像忽略了什麽。

肖逸飛仔細思索着。

對啊，自己那6副畫，它們都要上秋拍，這不對索斯比就是個重大利好麽，肖逸飛拿出記事本，翻了一下當初索斯比給的底價，6副畫加起來，底價都達到了1.7億美元，稍微給力點，上兩億沒問題。而倫敦秋拍一般是三場，其他稍微努力一些，總額超過4個億輕輕松松。按照詹森的說法，這會給股價打一劑強心劑。那自己肯定可以順便賺些錢。就是詹森，不給自己說清楚拍賣時間，讓自己吃了個虧，現在自己變成索斯比的股東，讓他給自己打工，哼哼，讓你不說清楚。

不過這個事情不能倉促決定，還需要找更多的資料再說。

“我需要思考一下，明天下午我們再接着談。”

肖逸飛把自己關在酒店房間，仔細查資料，又打電話旁敲側擊問了詹森一些情況。最後他直接問道：

“詹森，你知道索斯比那個股東現在有出手股票的意願麽？”

“肖，你想買索斯比股票？”

“正在考慮中。”

“有肯定是有，你也知道金融危機和去年今年的索斯比股票暴跌，盡管現在漲了一些回來，但大家都不知道危機什麽時候過去。你自己想清楚吧。”

肖逸飛已經想過了，他覺得拍賣這個行當，越是金融危機越有利潤，因爲再這麽金融危機，有人虧錢必然有人賺錢，而賺到錢的人，肯定不可能在前景不明朗的時候，将資金大量投入購買實業，而保留現金的代價太大，藝術品或許就是一個機會。況且虧錢的人也會拿出許多藏品來拍賣，彌補自己在其他方面的損失。

肖逸飛考慮過風險，最後他一咬牙，反正油畫是白來的，而且這4副都被自己歸類到了不喜歡的行列，反正如果還不成貸款，油畫變成别人的，白來的不喜歡的油畫而已，那就賭一把。

于是第二天，肖逸飛從富國銀行貸款2個億。他對收購酒莊的心理價位是1.2億，還能剩下8千萬。

這8千萬畢竟是富國的貸款，盡管當初合同上沒有約定貸款用途，但爲了避免橫生枝節，他還是給富國打了個招呼。貸款部經理對于肖逸飛收購索斯比的股票進行了評估，覺得這筆錢就算是虧損也虧損不多，于是也出了個補充協議，同意了肖逸飛将這筆貸款用于購買股票。

肖逸飛正式通知詹森他的決定。

“肖，我幫你問了，有兩個董事願意出手手中的股票，但是肯定得溢價收購。”

“這個我知道。”

溢價收購是必須的，現在索斯比市值隻有6個多億，但是股票不是你想買就能買的，股票市場每天交易的索斯比股票隻有幾十萬，湊夠8千萬要等到猴年馬月去了，而且這種市場收購太惹眼了，很容易就炒高了股價，遭到證監會的調查。

“那你盡快趕過來談判吧。”

“這個可能有些麻煩，你應該知道，我這邊酒莊收購談判馬上開始，在我看來，酒莊比股票重要多了，因此，我不可能離開這裏。”

“好吧，我跟他們商量下，看能不能去加州談判。”

。

這個案例例題有些遠，但本來他不是放在這裏的，是我打算放在2012年去的，因爲那位網友發現它就是在2012年。可最後想了想，萬一拙作到時候蒙責編垂青了呢，那不是就成了騙大家的訂閱錢麽，還是放在現在的免費章節吧。

并且放在這裏還有一個是回應部分書友覺得一場收購談判居然要幾個月，認爲節奏太慢。其實這事真不能快，幾千萬的收購，根本不是大筆一揮就能搞定的事情。就算買牧場，你也要檢測土地、害蟲、小脊椎動物危害等硬件條件，還有債務、水權、地役權等法律方面。如果有牛羊，還要檢疫、檢測等等各方面。否則，你就等着破産吧。