至于爲什麽選擇鵬城灣的房子，王業就從鵬城灣的地理優勢，生态環境，配套及交通幾大方面一一分析。

最後，他的結論是，鵬城灣将是今後鵬城最有發展潛力的高端商業住宅區域。當然，這個潛力現在就已經顯現出來了，不然鵬城灣一号的房子也不會賣那麽貴。

沒想到王業在這方面還挺懂行的，聶丁文來了興趣。他拉着王業開始讨論起區域發展的問題。

而吳佩和聶小瑩看到兩人在聊工作方面的事情，就起身走開去看看午餐準備得怎麽樣了。

聶丁文講起他公司的事情，說是正準備發力商業地産，在華南區域拿了不少地塊，正在建商業綜合體，就是那種包含購物中心寫字樓酒店的大型商業廣場。

王業有點驚訝，他沒聽說過聶丁文的公司在搞商業地産啊，印象中一直在做普通住宅開發。

就好奇地問：“聶叔叔你的觀湖地産公司也開始做商業地産了？我怎麽沒聽說過啊。”

“哈哈，不是觀湖地産，是另外和幾個股東搞了個新公司，專門開發運營商業地産，叫星光商業地産公司。”

聽到竟然是星光商業，王業大吃一驚，再過幾年這個星光可是大名鼎鼎啊。和萬峰一南一北，算是國内商業地産兩大巨頭。

兩者的發展思路又有不同。

萬峰是以量取勝，中北部地區幾乎所有地級市都有萬峰的商業廣場，定位中低端。

而星光因爲占據了華南華東，富裕城市較多，所以主攻一二線大城市，定位也偏中高端。

在夢中時，王業也和星光廣場打交道比較多。不過他那時最高接觸的也就是星光集團主管招商的副總裁，至于背後的老闆，從來都沒見過，隻是聽說實力雄厚，背景複雜。

他是真的沒想到，星光背後的老闆竟然是聶小瑩的父親，也就是眼前這位四十多歲的中年男子，聶丁文！

這可是真正的商業巨頭啊，雖然從來沒有出現在各種财富榜單上，但他真正的身家應該是很驚人的。看來很多真正的頂級富豪還是很低調的，并不喜歡曝光在全國人民的目光下。

“阿業，你那時裝行業也算是和商業地産接觸比較多，你覺得現在國内商業地産的模式怎麽樣，星光是采用大百貨模式，還是那種新興的購物中心模式？”

現在星光地産剛起步，聶丁文也是非常的關注，國内的商業地産正處于一個轉型期，他也拿不定主意走哪一步。

王業也算是經常接觸商業地産的人，半個内行人吧，所以現在也想聽聽王業的意見。雖然沒指望王業能說出什麽好的建議，但兼聽則明嘛，多聽聽别人意見總是沒錯的。

對于聶丁文的詢問，王業沒敢輕忽。他思考了一下，開口說道：“不知道聶總有沒有聽說萬峰最近在推廣的新商業模式。”

“嗯，聽說了，我還通過關系弄了一份他們的策劃案過來。那個模式是萬峰贛西一個分公司高管搞的吧，很有魄力啊。”看來聶丁文對朱麗葉頗爲贊許。

不過他也有擔心“萬峰這個新模式，前期需要很大的投入，不知道效果會怎樣。”

王業自信地笑了笑“現在不都在講互聯網思維嗎，其實也可以套用到傳統行業。”

聶丁文饒有興趣地看着他，想聽一下王業有什麽新鮮的見解。

“互聯網行業最看重的就是流量，其實放在商業地産行業就是人氣。任何商場隻要人氣旺盛，那就代表是成功的。”

對于這句話，聶丁文是認可的。做商業地産，無論是百貨商場還是購物中心，人氣就代表一切。你環境再好，品牌再高大上，沒有人氣都是白搭。當然，如果你品牌組合很好，也就不愁人氣了。

那些老的百貨商場是多年來慢慢培養起來的人氣，而且以前很少有做商業地産的，所以那些百貨可以挑選品牌，滿足他們商場定位的品牌才可以進駐。

現在新入場的購物中心就沒這麽好的待遇了，首先因爲體積大，一般都修建在偏僻一些的地方，前期自然沒什麽人氣，你沒有人氣就很難吸引好的品牌進駐，沒有好的品牌，就更不會有人氣……

這就是一個悖論，很容易死在惡性循環中，所以當初王業給朱麗葉出了那個主意後，她那麽的興奮，因爲王業給出的是一種可操作性很強的破局方案。

王業繼續給聶丁文分析了他當初給朱麗葉說得那些思路，然後在那個方案的基礎上稍作修改。因爲星光廣場所在城市大多比較富裕的一二線城市，在品牌選擇上自然不能和三四線城市相類似。

對星光廣場的定位上，王業給出的建議是“逼格”“輕奢”“個性化”。

這三個詞其實也正是以後星光廣場自己慢慢摸索出來的，現在被王業提前拿了出來。

聽完王業給出的整套解決方案，聶丁文有點傻眼了。這不光是把萬峰新模式方案的精髓都講了出來，而且還做了細節上的提升啊。

他試探地問道：“難道你也看過萬峰的那份方案？”

這不應該吧，萬峰對那份方案可是十分看重的，除了集團高層，外人不可能接觸到的。他也是花了大代價才搞到手。

王業并沒有隐瞞，很坦白地說：“其實這份方案是我前一段去贛西談業務時，和萬峰分公司的朱麗葉商讨出來的。哦，爲了感謝我的建議，朱麗葉還給了我十多家政策非常優惠的店鋪呢。”

聶丁文愕然地看着王業，半天沒說出話來。他是萬萬沒想到，萬峰這份讓他都感慨萬分，贊歎不已的方案，竟然是出自王業之手！

他并不懷疑王業是在騙他，因爲沒必要，而且剛才王業分析的那些話可都是幹貨，不可能是憑空編造出來的。

“你……你小子還有這能耐？！看來我還是小瞧你了，哈哈……”聶丁文暢懷大笑，他确實很高興。

現在看女兒的意思是真的喜歡王業，經過今天的談話，起碼證明了王業是有真才實學的。萬一以後他真的和女兒結婚了，倒也不擔心把公司會在他們手裏衰敗了。