葉勁之所以肯發行這部《動物屋》，除了它啓發了後世無數校園喜劇片外，還因爲電影中有一位他看着眼熟的演員。正是在馮氏喜劇《大腕》中，飾演國際名導泰勒的唐納德·薩瑟蘭。

對于葉勁拍闆定案，發行誰也不想發行的《動物屋》，達米安這次學乖了，沒有再發表任何意見。

雖然他本人也覺得《動物屋》實在是無聊、低俗、荒誕、胡鬧，根本沒有一部電影應有的品質，但他實在不敢再去懷疑葉勁的眼光。

上次，他以爲《萬聖節》票房會撲。結果這部電影上映一個月，累計票房達到了八千萬美元。這樣的成績，甚至能夠排入年度票房排行榜前列。

所以，他從此意識到，葉勁不是他能質疑的。如果他和葉勁的看法有偏差，那麽一定是他能力不濟、眼光不行。

所以這次，他乖乖的對《動物屋》進行了發行。

……

香江方面，在錦繡華苑第一期成功預售之後，羅康睿又計劃開啓第二輪預售來吸納資金，以便購買第二塊、第三塊土地來迅速發展。

“葉先生，我覺得以現在香江地産發展的趨勢，未來至少五年之内會一路上揚。”羅康睿向葉勁道，“我覺得我們可以多開幾個項目，齊頭并進，這樣才能夠賺到大錢。”

“多開幾個項目的話，那就是拆東牆補西牆，十口大鍋七個蓋兒。不出事還可以，萬一市道變了，我們可就砸鍋了。”葉勁一聽，提醒他道。

他了解羅康睿的做法，無非是花錢買地——抵押貸款、預售回本——再花錢買地——再抵押貸款、預售回本。

隻要房市一直興旺下去，人們能夠持久踴躍買房，那麽羅康睿這種模式就能持續下去。發展到最後，那就是買遍能買的土地，然後把它們全賣出去賺錢。

不過這種模式也有很大的危險性。一旦房市衰落，人們不再踴躍買房，反而紛紛逃離市場。到時候，就不能再通過預售回本，同心地産也自然沒錢再蓋樓。

如此一來，所有買房的人全都慘了。他們的房子将會成爲爛尾樓，甚至更慘一點，隻停留在圖紙上。真到了那一步，同心地産也就完了。他們也會因此被告，甚至還會因此坐牢。

實話說，葉勁雖然想賺錢，但其實并不想冒險。

他的所有投資項目都是力求穩妥，至少有九成以上的把握時，才會投資。

否則的話，就算前景再美，利潤再高，葉勁都會退避三舍。

“葉先生，現在的樓市很火爆，依我看不會有事的。”羅康睿笑道，“做生意必須要懂得抓住時機，不然的話，怎麽可能賺大錢呢。您當初不也是因爲擅長把握機會，才能有今天這樣的成就麽。”

“但我還知道，做生意要腳踏實地。”葉勁聽他這麽說，馬上勸道，“你不能去冒你無法承擔的風險。”

如果身上有一百元，那花兩元錢買張彩票，這是能冒得起的風險。萬一中了，那就是百萬大獎。萬一不中，損失不過兩元，也不會造成嚴重影響。

但是如果身上有一百元，就要花兩百元去買彩票，那冒得風險可就太大了。萬一中了還好說，萬一不中的話，不僅口袋空空，就要背上一百元的債務。

做生意要冒風險不假，但關鍵不要超出自己抗風險的能力。

“葉先生，那您的想法是如何？”羅康睿見葉勁如此反對，也不好硬扛，便改口問道。

同心地産，畢竟葉勁才是大股東，而且财務部經理是他的人。對公司未來的發展，其實他更有發言權。

“我的想法是，多開項目可以，但不要超出公司的承受能力，負債率不能超過百分之五十。這樣的話，就算将來發生風險，起碼我們還有轉圜的餘地。”葉勁想了想道。

做生意不冒險是不可能的。再怎麽有把握的生意，也一樣是有賠本的可能。而香江經濟受外界影響比較大，外界隻要有個風寒感冒，香江這邊馬上就打噴嚏。

而此刻是七零、八零年代的交彙點，正是世界風雲變幻的時候。國際局勢每天都在變化，誰都不知道哪場風波，就會令香江經濟崩盤。

葉勁同樣不大清楚這段曆史，畢竟他上學時就是個學渣。他把握不準局勢會如何變化，因此最好的辦法就是以不變應萬變，腳踏實地，徐圖發展。這樣的話，就算香江經濟滑坡，他也不會有太大的損失。

“負債率不超過百分之五十？！那才能賺多少錢呢，葉先生！現在香江的地産公司，負債率普遍都在百分之八九十，甚至過百的也不罕見。”羅康睿一聽，登時郁悶道。

同心地産現在的資産也就一億港币，本身就背負着一大筆債務呢。因此葉勁的想法，等于是沒什麽想法。

“羅生，不要總着急賺錢，欲速則不達。”葉勁提醒他道，“一口吃不成胖子，但容易把自己噎死。”

當年和黃之所以險些破産，就是因爲大班祁德尊野心太大，一心想把和黃發展成爲怡和第二，于是滿世界的搞收購兼并。

收購公司——上市集資——再收購公司——再上市集資……這種商業模式，和羅康睿的差不多。

而祁德尊差一點就成功了。結果偏趕上七三年的股災、七四年的石油危機，以及緊随其後的歐美經濟滞脹。于是，祁德尊功敗垂成，不僅害得和黃險些破産，更導緻自己被趕出公司。

所以有雄心是好事，但關鍵也要量力而行。如果祁德尊不那麽貪心的話，和黃也未必會落到如此田地。

葉勁不想貪心，他知道自己早晚會成爲世界首富。既然如此，早一年晚一年又有什麽區别？！

“如果你真想賺錢，那倒不如把同心地産上市。”葉勁想了想，又提醒羅康睿道。

他也不想總打擊羅康睿，畢竟年輕人有沖勁是好事。而除了一味的開發房地産外，其實

上市集資，也是發财的好辦法。

李超人的地産公司上市之初，市值僅有四億港币。現在才過去五年時間，市值已經膨脹到三十五億，一年翻兩倍。

聽葉勁這麽說，羅康睿頓時眼睛一亮。

以同心地産現在的名氣，以香江股市現在的火爆，同心一旦上市，市值肯定要暴漲，翻一倍到兩倍都是可能的。

到時候，他身不動膀不搖，資産就能翻一到兩倍。這可比苦哈哈的去開發房地産要省時省力的多了。

“葉先生，您說得對，我知道怎麽做了。”羅康睿興奮地道。