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“李科長給我搞個寄存櫃，另外的事，你們總行那邊指不定會連通資料過來，先給你通個風，盡量給我守個風，别透露出去。對了，過陣子我的進出流水，可能會很大。嗯，我聽說做爲宇宙行，工商銀行要第一個推出本縣的房貸政策？不知道有沒有什麽政策要求……？”

前面說這麽多，其實最後一句，才是賀子龍最想問的事情。

“子龍同學是想首付貸款買房？應該不止是購買一套吧，好說，我懂的。給你看一下我們的房貸文件，我再給你詳細說一下，是這樣的……”李科長的眼睛一下子亮了起來，從櫃子裏拿出一疊成文件，就是一字一句的向賀子龍解釋起來。

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炒股如果不管收益，那可是個長期的活兒，不能急于一時。

如果是投機，除開92年的認購證，後面的認購證，就是吃力不讨好的事情。而牛市一的短時間，伴随而來的熊市才是主流，也不是長久之計。

盡管賺一波走人，可能可以比一般的生意賺十年還多的錢，但是賀子龍不可能賺一波錢，就裝死n年，甚至十年。

再加上他還年輕，還要上學，以後可能也要讀大學。什麽事情不費腦力又能賺錢快呢，想來想去，賀子龍發現還是買房和買地最化算。

想想香江的李加城，還有後來的首富王見林，他們都是幹什麽的？

在問明了茶林縣并沒有買房的限購政策後，賀子龍着實高興了一會兒。但是這種高興在持續了沒多久，走出銀行後，他就一臉的無奈。

原因很簡單，因爲1992年的茶林縣，并沒有什麽大的開發商開發房地産。要知道下崗都沒有全面開始的年代，大部分的人都住在工廠裏，或者郊區。他們的住房屬性還沒有覺醒，對一家子這麽多人住這麽點大的空間，也沒有什麽太大的反感，這和以後是不同的。

也就是說，現在并不是最佳的，在茶林縣投資房産的時候。之前賀子龍購買的便宜學區房樓，純屬撿了便宜。

“也許投資縣中心的門面房，是個不錯的選擇。一般的民樓，能不能批絚來貸款，能批幾次真的很難說。那怕我是鑽石信用卡私人優質用戶……”賀子龍擡頭看了眼天空上的太陽，一陣暗自嘀咕。

如果不是以後重修的新樓房，九十年代的一般住宅房，因爲設計問題，用料問題，年代問題。很多銀行後期是不給批貸款的，更别說想貸款20-30年這麽久的時間！

但是，鬧市中心區域的門面房除外，銀行可是最喜歡做錦上添花的事。對什麽東西值多少錢，以後會增值多少，算的最清楚了。

放眼整個茶林縣，最保值和增值的除開位置好的學區房外，就隻有縣中心的旺鋪了。

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“算了，慢慢等機會吧，旺鋪一般也不會随便有人出售，出價高了也不符合投資理念。實在不行，先等着，随緣吧。或者有空去市裏尋找一下，一但找到，就使用銀行貸款，盡量别全款交易，除非是像之前那種撿便宜的時候。說真的，買房全款，真的是傻子才做的事……”

想了下，明天就是高中開學的日子了，賀子龍放下心裏的心思，開始先去房産局的方向。化工廠是沒法住了，去問下那房産局的阿姨吧，如果那個房子還沒的比下來，就隻能先租其它地方的了。

後世無數血的眼淚，都在向賀子龍說明一個道理。

在中國，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期隻有10年。

誰随便全款買房，絕對是大傻比。當然，特殊情況除外！

那些盡量拉長供樓期的人是聰明的，但遺憾的是，很多人都會選擇提前還款，他們被表面上多付的“利息支出”吓壞了。

換句話說，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元。如果2增速超過gdp增速平均每年在10個百分點，那麽10年之後你每月實際還款金額，隻相當于按揭時候的三分之一，也就是每月3500元了。

這僅僅是“貨币超發帶來的通脹因素”對房子的影響，如果你選擇在行政級别高的、有人口增量、資金彙聚能力的城市買房，你的房價還會以超過通脹的速度上升，房租也是。到那時，你的收益将非常可觀。

按照2增速（發鈔速度）比gdp增速（創造财富速度）每年快7個百分點計算，100元人民币的購買力，會在10年、20年、30年之後，分别貶值爲48元、234元、11元。

也就是說，如果選擇等額本息還款方式，在經過10年按揭之後，你的實際經濟負擔就減少了一半；經過20年按揭之後，你的實際負擔隻有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最後一年，你的負擔隻有最初的九分之一了。

那種“買一套房子，當一輩子房奴”的說法，完全是危言聳聽的謊言。

把買房子跟“詩與遠方”對立起來的人，也基本上是嘩衆取寵之輩。想想海子是怎麽說的吧，“面朝大海、春暖花開”的前提是我有一所房子！

而這套房子，其實隻用你負擔前10年。這就是中國式通脹的好處，他是買房者的蜜糖，是不買房者的噩夢。

特别是在這房地産剛剛發展的九十年代，接下來的幾年，将是購房者成爲人生赢家的起點！

誰能在這個時間點，擁有更多的房，或者地皮，地基，就會在以後成爲聚寶盆！

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(本章完)

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