第334章 風雲突變
“你是說，我什麽都不用做，公司資産就憑空多出了四個億？”
趙幽羽一雙美目盯着姚衣，語氣幽幽道：“不會是逗我開心吧？”
姚衣被趙幽羽盯得頭皮發麻，連忙解釋道：“房東違約将房源賣給鄧新華，這四億是他們支付的違約金。”
趙幽羽疑惑道：“他們覺得我們一定會接受違約？如果我們将所有的房源合同拉入官司之中，讓法院介入凍結房産，他們想要立刻交易也很困難吧？”
“事實上，就算将所有的房源拉入官司裏，鄧新華也有方法提前購買，他隻需要跑一趟公證處，将房源所有權的手續辦好，就可以慢悠悠的和我們開始長期拉扯。對于他們而言，房子所有權是否過戶根本不重要，反正房子都是要被征收的，隻要能拿到錢就行。”
“所以，我的意見是，我們先将錢收下，剩下的事情就交給政府去處理。”
見姚衣胸有成竹一臉自信，趙幽羽立刻搖頭道：“不行的，正常房屋交易政府是不會插手，即使是要拆遷，也必須依法依規。智能港口建設項目茲事體大，上下都有不少人盯着，絕對不能出亂子。”
趙幽羽隐晦的表示，就算她爹是那個啥，在這件事上也會低調行事，不會出手。
姚衣笑道：“我說的政府，不是尚京市政府，而是一個大而化之的簡稱。我的意思是，如果沒什麽意外，最近應該會有一個重要的房地産政策落下，這就是我們計劃的關鍵。”
“靠一個虛無缥缈的政策來制約鄧新華？”
趙幽羽心裏升起難以言喻的荒謬感，可看到姚衣雲淡風清的開始用餐，她又将疑問放在了心裏。
最近她常常聽到身邊人談論姚衣，不隻是尹如松和楊秘書，就連自家那個一向嚴肅的老父親，也難得贊了姚衣幾句。
姚衣最近做的事情，無一不是轟動尚京，甚至影響全國的大事。
就連趙幽羽國資公司代理的身份，實際上也是給姚衣掩飾，所有的決策權其實一直在姚衣手裏。
她趙幽羽不過是個接洽轉達意見的幌子。
想到此節，趙幽羽也拿起了刀叉和牛排做鬥争，同時笑道：“你心裏有底就行，我該怎麽配合你？”
姚衣咀嚼着上好的牛排，慢吞吞道：“你什麽都不要做，他們來問你也不用回答，要家網會繼續幫咱們争取房源，咱們該做什麽就做什麽。”
“好。”
趙幽羽一邊切着牛排，一邊偷偷擡眼打量了姚衣一番，心中感慨萬千。
當年那個流着鼻涕跟在自己身後的小男孩，現在已成爲了名聲顯赫手段高超的企業家。
……
在姚衣的積極推動下，鄧新華和小張等人很快籌措好了頭期款項。
在支付了二十億購房款，以及四億違約金後，鄧新華僅支付了一億五千萬服務費給姚衣。
“不是我們信不過姚總，而是現在資金口子實在太大，姚總這五千萬，我們過段時間一定給您補上。”
鄧新華一臉真誠的緻歉，姚衣也隻是含笑答應，沒有翻臉。
鄧新華會扣押姚衣的尾款，隻能說明他心裏察覺到了蹊跷，想要通過這樣的方式來降低風險。
四千戶房源拿下，鄧新華代表的資方已經囊括了海口小區百分之六十以上的房源，可謂是一家獨大，到時候政府如果要拆遷這裏，他們就是最大的釘子戶。
其實這件事在小區業主裏早已漸漸走漏出風聲。
但一來平均單套一百萬的開價，在當前階段并不低，甚至算得上溢價不少。
二來涉及到具體的拆遷動向，那還是暫且沒譜的事。
規劃一日不對外公開，牆上一日不寫上那個拆字，一切都在未知數。
資方派出去的談判對象，也坦陳自己是在賭。
我賭你也賭，就看誰賺得多。
這終究不是行政力量直接參與的拆遷，那種情況，通常要得到小區業主超過95%的支持率和簽約率。
像如今這種企業自行介入，反正挨家挨戶的談，一百戶中總有部分人會答應。
當初在要家網牽線之下已經簽訂合同的人本就是有明确出手意向了，如今買家再換成資方，有一部分人反悔不賣，但卻又有另一部分人松口同意。
這一進一出，最終的成交量卻還是剛剛好踩中四千這個微妙的數字。
小張此時已被虛構的前景沖昏了頭腦，私底下不止一次脫口而出：接下來我們就等，往死裏等！這次不讓政府脫一層皮，他們就不答應拆遷，不肯簽字賣房。
不隻是小張，這一次鄧新華聯絡的資本公司共有四家，都是臭名昭著的海外風投公司，豐厚的資金背後，全是血與淚交織的悲慘世界。
這樣的聯盟形成，唯一的目标就是巨額的拆遷款。
見姚衣面上稍有不虞之色，小張正想掩飾兩句，可想到合同已經簽好，姚衣不過是個中間人的角色，有什麽資格看不起自己？
于是小張仔細調整了一個高傲的笑容，開口問道：“姚總是不是後悔和我們做生意了？你放心，隻要你繼續幫我們做事，剩餘的五千萬很快就會打過來。”
他語氣輕浮，眼神更是肆無忌憚的盯着姚衣，心中冷笑，要家網充其量不過是半個找房網，姚衣的資産加起來也就十幾個億，他根本不用懼怕姚衣。
姚衣臉色不變，緩緩道：“你喝酒了？”
小張一怔，下意識道：“沒有啊？你什麽意思？”
姚衣淡笑道：“沒喝酒？我看你是喝多了，沒喝多怎麽會說胡話。”
他臉色變冷，不耐道：“我将房源出讓給鄧新華，是看在他和我的交情上，你算老幾？敢在我面前叫嚣？信不信我現在讓鄧新華踢你出局？”
姚衣這一巴掌扇得小張兩眼冒金星，後者臉皮抽動，面色因爲巨大的羞辱變得發紫。
小張一咬牙，想要上前和姚衣理論，卻見一個黑影從旁閃出，擋在姚衣面前。
樊力一臉冷漠的望着小張，眼神之中的冷意讓小張心生警惕。
當瞧見對方比自己大腿還要粗的胳膊時，他果斷認慫，根本不敢沖上去。
鄧新華此時才看到了姚衣和小張之間的口角，頓時覺得頭皮發麻。
這個小張，才好兩天又開始惹事了。
而且你就算惹事，也要分一下場合和對象。
誰不好惹，偏偏要去惹姚衣。
你們私下裏可以看不起姚衣，稱呼姚衣爲打工仔，可現在當面調侃對方，那就是在太過分了。
泥人還有三分火氣，何況姚衣一向睚眦必報，出了名的心狠手黑，就連自己老闆都頗爲忌憚，就憑你們這幾根蔥也想踩姚衣的臉？
鄧新華腦中浮現起葫蘆娃救爺爺的場面，小張是葫蘆娃，自己是小張的爺爺。
那姚衣就是蠍子精，他身邊的米萌、梁田田什麽的，就是蛇精沒錯。
按照劇情發展下去，鄧新華不做點什麽，那可就真要惹怒姚衣，把好好的事情弄黃了。
鄧新華深吸口氣，兩步走上前去，一把拉住小張，陪笑道：“小張，他們說一會去慶祝一下，等你定地方。”
小張有了台階，臉色稍微好轉，勉強笑道：“姚總，這次兄弟們能将房源拿下來，你功勞不小，一會一起喝一杯，将來大家還有合作的機會，一起發财。”
這算是小張變相的示弱了。
姚衣笑道：“你們聚會我就不去了，我不過是個做事的人，還有很多事情要做。”
鄧新華一臉鐵青，完了，姚衣生氣了，小張将姚衣得罪死了。
他唯一感到慶幸的是，還好房源新合同已經搞定，不會因爲姚衣的态度變化影響計劃進行。
“出了這個門，大家各做各的，誰也不認識誰，以後有什麽程序上或者法律上的問題，請找我們公司的市場部解決。”姚衣笑容依舊燦爛，白森森的牙齒讓鄧新華有些瘆得慌。
鄧新華思前想後，還想做個和事老，開口道：“姚總，其實……”
“鄧總，茶都涼了你們還不走？”
姚衣笑眯眯的下了送客令，鄧新華無奈歎氣，帶着小張一行人離開了要家網。
姚衣後躺得意，椅子微微搖晃，沉睡的搖椅郎再次出現。
小張的得意忘形是意外之喜，可以讓姚衣迅速和鄧新華反目，将來兩邊對峙的時候，姚衣也沒了人情債，更好操作。
在無形的勁風吹拂下，海口小區的房價在三天内足足漲了一成之多，增長數度十分可怕。
鄧新華和小張爲首的資本團體這幾日簡直高興炸了，這樣的吸金速度，再拖上一兩個月，房價增加百分之五十是闆上釘釘的事。
不僅如此，整個尚京的房地産也開始進入漲價階段，讨論房地産的話題開始增多。
姚衣閉着眼，心裏卻在感歎，天時地利人和，萬事俱備隻欠東風。
不知道那個政策，會不會和上一世一樣，在這個時間點上通過。
……
2010年9月29日，相關部委出台“五條措施”，史無前例的推出了限貸、限購、限價等措施，尤其是要求“房價過高、上漲過快、供應緊張”的城市，要在一定時間内限定居民家庭購房套數。
在政策點名的城市中，一線城市天京、魔都、深城和廣川赫然排在前列，而天京則是作爲特殊直轄市（省級）被點名。
“來了。”
沉睡的搖椅郎握緊了拳頭，一骨碌站了起來。
他将政策反複看了好幾遍，直到完全領悟其中的含義後，這才松了口氣。
沒錯，和上一世一樣，“五條措施”限制了商品房買賣增值的空間，并且讓政府有了插手市場的權限。
春江水暖鴨先知。
世上的聰明人很多，很多事剛起了個苗頭，就有人能看懂接下來的走向。
尚京房價的增幅被一腳強行踩下刹車了。
表面看，海口小區的房子屬于拆遷漲幅預期，與行政調控關系不大。
其實不然，房價永遠不可能脫離周邊地段而單獨變化。
你這邊漲了高價，但周邊的卻沒跟上。
外來的買主不會再來送死。
本小區裏的人，很多人賣房是爲了改善居住條件，意向購買的房源價格被遏制住了，那麽他在出手時，對價格的敏感性也會下降。
在談判的過程中，買主和賣主一來二去的交鋒，其中一戶先讓步了，另一戶賣主也不得不跟上，其他賣家很可能恐慌性抛售逃離。
馬太效應永遠有正反兩面，房價的變動将其體現得淋漓盡緻。
另外，如果海口小區的價值被強行擡住，完全不排除智能港口項目相關設施更改選址意向的可能。
那麽等待海口小區房價的結局，将會是突如其來的腰斬。
最重要的是，對于一般人購買商品房，“五條措施”沒有任何限制，它針對的就是惡意炒房，快速提升房價的投機團體。
這是天威難測。
老百姓可擋，謀利的企業，不敢擋。
“你是電，你是光，你是唯一的神話……”
電話鈴響起，看到來電人是鄧新華的時候，姚衣不由啞然失笑。
這小子倒是怪機靈的，政策才出就知道過來咨詢情況。
看來他背後老闆出手挺大方。
按下通話鍵，鄧新華焦急的聲音傳來：“姚總，不好了，今天中央出政策了，要打擊炒房的團體……”
姚衣：“嗯，我聽着呢，你不要慌，有什麽話慢慢說。”
鄧新華大口呼吸，稍微穩定了情緒，立刻沉聲道：“我們這次強行違約在前，大量過戶在後，又有不斷造勢拆遷消息煽動民意，本來就和政府有些争執，姚總，你說趙幽羽會不會乘着這次政策頒布，過來找我們麻煩。”
姚衣輕笑道：“什麽叫做有些争執，你們明明是仗着錢多，強行從國資公司嘴邊将肉搶走。你們這是在與國争利。我知道你想要我去問趙幽羽的意思，其實我不用問也可以告訴你她的回答。”
鄧新華再次深呼吸，激動道：“她會怎麽說？”
“她一定會過來找你們麻煩。”
姚衣的答案讓鄧新華沉默了，姚衣也不催促，耐心的等待着鄧新華組織語言。
幾十秒後，鄧新華再次開口：“姚總，這次我們投資金額太大，公司對這批房源看的很重，若是真有什麽差錯，後果不是我們能夠承擔的起的。”
“所以呢？”
鄧新華急忙道：“所以我希望姚總能爲我們做一次說客，至于報酬方面你放心，我們一定不會虧待你。”
姚衣嗯了一聲，沒有回答。
鄧新華等了十幾秒，見姚衣還沒決定好，正想開口再次勸說，姚衣的聲音終于傳來。
“這樣啊，讓我考慮考慮。對了，你們還有五千萬尾款還沒付清，現在又讓我出手，是不是覺得我特别好說話？”
“啊？是的是的，我怎麽把這事兒給忘了。”
鄧新華立刻拍胸脯保證道：“隻要姚總肯幫忙，五千萬立刻就給你打過來。”
“慢着，你這話不對啊！”
姚衣揉着太陽穴，冷笑道：“我怎麽感覺自己又被套路了？答應幫忙就給我上次的五千萬？難道我不幫忙，你們這五千萬就準備賴掉？鄧新華，你有點出息沒有？這麽爛的招數也敢對我使？”
鄧新華吓得臉皮直抽，連忙道歉道：“是我沒說清楚，五千萬我現在就叫人打過來。隻要你願意幫忙和趙幽羽好好和談，我們還有厚禮送上。”
“這還差不多。”
姚衣臉色稍霁，淡笑道：“我也不是那麽絕情的人，隻要你們肯出價錢，我去幫你說說也沒什麽。還有，厚禮就算了，你們投資集團不是在國内也控股一些房地産公司嗎？弄點整體廣告方案合同過來就行。”
“也不用太多，十個八個我不嫌少。”
“整體廣告方案？十個八個？”
鄧新華倒吸一大口涼氣，忍不住反駁道：“姚總，整體廣告方案可都是數千萬的大單，能給你申請到一兩個就不錯了，十個八個根本不可能。”
姚衣樂呵呵道：“你不去申請一下，怎麽知道不可能？再說了，我們要家網又不是白要你的廣告費，那可是要出廣告設計方案的。”
鄧新華沉默不語，心中忽然煩躁起來，他是來和姚衣讨論房源合同問題的，不知道怎麽被拉到整體廣告方案的話題上，讓他渾身不自在。
姚衣明白鄧新華心裏難下決斷，于是慢吞吞的說道：“按照我父親的說法，這次政策一旦落地，所有快速上漲的房價都會被迫停止，而且那些人爲操控價格的小區還會被立案調查……”
“四家，四家房地産新盤的整體廣告方案，這是我能争取到的最大權限。”
鄧新華一聽姚衣的說辭，立刻毫不猶豫的報出了最高價。
雖然姚衣說的未必屬實，可隻要有百分之一的機會，鄧新華也不想冒這個險。
一旦立案調查，所有的房源将會被凍結不說，就連資金來源賬戶也會被查個底朝天。
别人或許不知道資本金融的内幕，鄧新華作爲代言人，當然清楚自己手上巨額資金的來曆。
很多資金根本就是通過洗錢公司漂白後進入國内市場的，這種賬戶禁不起查，到時候出了問題，能連帶出個驚天動地來，他鄧新華可背不起這個鍋。
所以無論姚衣開什麽價，鄧新華也隻能報出自己最高出價，這是沒有辦法的事情。
他不是沒想過通過其他的關系渠道去化解這個事情，可在尚京地界上，一旦有事情和趙幽羽有關，那就是上達天聽的大事，誰都不會輕易點頭答應。
鄧新華想來想去，隻有求姚衣幫忙，畢竟他們聯手坑過趙幽羽一次，或許在某種層面上來說，姚衣并不懼怕趙幽羽？
“四家……有點少啊。”
姚衣自言自語，不過很快就下了決斷：“有總比沒有好。”
他笑道：“鄧總，這些新盤優先挑選江北十一省省會城市範圍内的，你也知道，我才吃了找房網一批分公司，亟需業務支持。”
鄧新華無語，這特麽都什麽時候了，你還和我說這個？
他第三次深呼吸，勉強穩住心情，沉聲道：“姚總你的五千萬現在也已經預約付款，預計十五分鍾内可以到賬。”
“四家房地産公司新盤廣告我會盡量安排省會城市，實在不行，也是周邊城市大型規模的企業，廣告費絕對可觀。”
“現在我就想問一句，姚總你有沒有把握？如果有，我現在就可以去向老闆申請廣告合同的事。”
鄧新華說完，死死的握着話筒，聚精會神的聽着姚衣的呼吸聲，一臉凝重。
對他來說，這也許是今年最重要的一個電話，等最關鍵的一個答複。
姚衣笑了，不怕你不上鈎，就怕你不關心。
他同樣沉聲道：“不怕告訴你，這次尚京市政府接到政策後，調了好幾名領導過去商議，其中就有紀委新提拔的祝處長。”
“祝處長？你是說，祝淩？”鄧新華頓時反應過來，心中一驚。
祝淩破獲跨國黑客案，又将墨遠泉禁锢白嶺，風頭一時無兩，即使是商圈也是聲名遠播。
鄧新華暗叫糟糕，如果真是這位出手，那可就真的危險了。
聽說墨遠泉被關了好些日子，後來雖證明無罪，可還是被罰了八千萬。
要是換成我鄧新華……
鄧新華隻覺得一股涼意從腳底順着脊背升起，驚出了一身的冷汗。
姚衣見擺出祝淩鎮住了鄧新華，繼續笑道：“我再說和你說個事，祝淩辦理黑客案，是趙幽羽推薦上去的。”
“什麽？”
鄧新華一驚一乍，要不是膀胱肌勤懇工作，險些當場就要吓的尿褲子。
這兩人怎麽會有關系？
是了，趙幽羽是那位的女兒，和誰有關系都不奇怪。
姚衣見吓得差不多了，見好就收道：“總而言之，我先去幫你探探口風。”
“好，好的，那就麻煩姚總了。”
鄧新華魂不守舍的挂了電話，不祥的預感油然而生。
此時的他，仿佛駕駛小舟漂流在風雨大作的海洋之中，随時有被風浪吞噬的危險。
不，這風險，他不能一個人承擔。
鄧新華眼裏厲色一閃，撥通小張的電話。
既然大家都投了錢，沒理由我一個人擔驚受怕！
(本章完)