第251章 沒有房産證
“是這樣的林總，電鍍屬于重污染工序，公司在開展業務時必須要取得環評批複及排污許可證，您看近期能夠辦理下來麽？”蔣一帆道。
林德意聽後想也沒想就點頭：“可以的，沒問題，這廠子一直是我表弟在管, 可能疏忽了，這些文件我們其他廠應該都有吧？”
“其他廠都取得了政府的環評批複，排污證我看了下排放物，都不需要辦。”
“所以就一個電鍍廠是吧？好說好說。”林德意笑着回身示意董秘藝超記一下，藝超剛忙掏出手機快速打着字。
“就這一個問題麽？”林德意朝蔣一帆道。
“是這樣的林總，我們剛進場，對于公司其他問題需要一些時間梳理，我們大約會在三周左右的時間, 給您出具一份初步盡調報告, 裏面會詳細列明公司上市前的問題清單。”
“好的，大才子做事我放心。”林德意說着拍了拍蔣一帆的肩膀，一直沉默的王暮雪突然開了口：“林總，其實我這邊今天看資料時也發現了一些問題，不知您是想現在知道，還是兩周……”
“現在知道。”林德意笑着打斷道，“早知道，早解決。”
王暮雪聞言，立即将自己的電腦線拔了，拿着電腦來到林德義身邊坐下，指着屏幕道：“我們昨天參觀了所有工廠，标号6、7、8、9的這四處，主要是鑄造車間、模具車間、磨抛車間、辦公樓、以及搭建有簡易棚結構的停車場，這些建築是建在集體土地上面的，沒有看到房産證。”
“哦，這個我來說下。”身後站着的藝超突然開了口，“以前大家都是這麽建, 都是十多年前了, 政府管的也松，如果要取得房産證，其實辦理報建手續就行，隻是我們當時沒這個意識。”
“那現在補辦可以麽？”王暮雪道。
“我們也不是沒想補過，可現在已經沒人收這個東西了，而且不僅是我們一家有這個問題，周邊多少廠子都有這個問題，房産證大家都辦不下來。”
東風衛浴面臨的這個問題可以歸納爲：與生産經營息息相關的工廠所在地沒有房産證，資産權屬不清晰。
此問題會引發未來可能的産權糾紛，一旦工廠産權出現糾紛，則可能導緻生産經營被迫停止的局面，影響公司未來穩定、持續的經營狀态。
國家相關法規不允許上市公司資産權屬不清晰，因爲沒人希望看到一家上市公司原本經營得好好的，突然廠子就被原産權人收走了，一大堆機器沒地方擺，生産被迫暫停，客戶的訂單無法按期交付，從而影響當年的盈利能力。
上市公司盈利能力若改變，全年年報數據就會變，市場會根據年報給該公司重新估值，而股價就是最直接的估值反應。
沒有股民願意股價受到無端的沖擊，所以資産權屬不清晰的公司，不僅監管層不買賬，股民也是不買賬的。
“這個問題我們确實溝通了幾回，沒相關單位收這個十多年前的報建手續了。”林德意道。
“但不履行報建手續就永遠無法取得房産證。”王暮雪道。
“就是這個問題。”藝超笑得很無奈，但他鑲的那顆金色門牙依舊十分耀眼。
王暮雪最不希望看到這種無奈的笑容，因爲如果房産證辦不下來，對風雲衛浴上市就構成了實質性障礙，好比一個路障硬生生擋在路中間一樣。
很多企業在面對投資銀行時，看到路障隻會朝投行人士無奈笑笑，或者聳肩歎氣，表示對于這個路障他們也沒辦法。
有時，他們還會反複強調他們什麽方法都試過了，但就是行不通，然後就眼巴巴地望着猴哥，讓猴哥拿主意。
在現場的氛圍将要陷入沉寂時，柴胡突然開了口，“我有一個辦法。”
“哦？”衆人聞聲朝柴胡看去。
“我剛才查了你們省的商事登記條例，說未取得房屋産權證明的，當地人民政府或者其派出機構、各類經濟功能區管委會、居（村）民委員會等部門、單位出具的相關證明可作爲使用證明。”
柴胡将法條念完後看着林德意道：“林總，也就是說，咱們沒有所有權沒關系，隻要有使用權，并且如果能取得合法的長期使用權，這個問題也就不是問題了。不過這需要你們去派出所、居委會這些部門跑一跑。”
林德意精神一振，連忙答應，“這個沒問題，我明天就去疏通疏通。”
他話音落下後，看到蔣一帆的神色依舊呈一副思考狀，于是問道：“怎麽了，是不是還有什麽問題？”
蔣一帆回過了神，道，“哦，我是覺得能拿到使用權固然好，但還是有因臨時變故被收回的風險。”
“那怎麽辦？”身後站着的藝超有些急了。
蔣一帆摸了摸下巴，不緊不慢道：“兩條路，第一，看看能不能把生産設備往其他有産權證的廠裏搬一搬，擠就擠一些，盡量将這幾處有瑕疵的地方變成倉庫，停車場可以保留原樣不用動，這樣即便今後有産權糾紛，也影響不了公司的生産經營；第二，如果其他廠空位不夠，還是建議做好搬遷預案，對于廠址選擇、搬遷費用、搬遷程序詳細籌劃一下，确保咱們在本地有較方便的替代房源。”
“明白明白！”藝超點頭如搗蒜，并小心翼翼地補充一句道，“如果我們都做到了，确定沒問題了對吧？”
“如果都能做到，我們招股書可以陳述爲‘一旦公司某某房屋因權屬瑕疵導緻無法繼續使用而必須搬遷時，公司能夠及時找到新的經營場所，該等情形不會對自身生産經營産生重大不利影響’。”
“好的好的！”藝超邊記邊道。
王暮雪見藝超站的累，屢次示意他坐下，但他都無聲拒絕了，就在這時，兩個大男生從門外走了進來，一個高大挺拔，一表人才；一個又矮又胖，面相醜陋。
“哈哈，來給你們介紹介紹。”林德義站起身走了過去，指着又高又帥的那人說，“這是我大兒子，林文亮，二十五歲。”說完又指着又矮又醜的人說：“這是我小兒子，林文毅，二十二歲。”
柴胡瞅見這兩個兒子身穿正裝，大兒子皮膚白，戴着斯文的眼鏡；小兒子皮膚黑，戴着一塊價值連城的手表。
柴胡本以爲二十五歲的自己隻是簡單認識兩個新哥們兒，沒想到林德義居然回身指着所有人跟倆兒子說：“還不快叫叔叔阿姨好！”
此話一出，會議室中衆人：“……”
(本章完)