被這樣一次次的問，别說，東海市的兩家銀行，還真想到了一些可能的原因。

和小周總，應該是沒事的，畢竟小周總辣麽多錢，尤其是有辣麽多現金，一直是我們上趕着求着他。

但和小周總老爸大周總，還真有那麽一段曾經。

當年大周總的海産養殖生意遭遇台風，千萬基業，敗個精光的時候，我們第一時間“積極”的“督促”他變賣所有能變賣的資産，首先還我們的貸款來着。

但這沒什麽可說的啊，我們隻是盡職而已！

這，正是他們這些“弱勢群體”，一貫的作風，問題始終和我們無關，我們始終是對的。

就和購房者遇上爛尾樓一樣。

按規定，在商品房預售中，相關銀行，不僅僅是爲購房者提供房貸，他們同時還肩負着另一項非常重要的責任：監管專門賬戶上的預售款。

他們完全沒有擔負起這項責任，因此在客觀上，導緻了爛尾多發的可能，從而也導緻很多購房者遭受了巨大損失。

但是，當你購買的商品房項目爛尾，和他們協商房貸時，對不起，能不能按時收房，能不能收到房，那是你和房地産公司的交易，而房貸，是你和我們銀行的往來，這兩者相互獨立。

所以很抱歉，我們非常同情您的遭遇，但月供你們必須按時還，這完全沒得商量，我們一定會盡職的做好我們的工作……

你以爲這就是他們能犯的所有錯誤？那你就太小看他們的格局了，很多時候，他們從一開始，就會淪爲重要的幫兇。

這樣的事，在之前特别常見，就是他們在明明知道，一些房地産公司的一些項目，并沒有取得預售證的情況下，依然非常積極的配合相關公司，收取預售款，乃至開展房貸業務。

因爲他們的幫助和縱容，這就導緻了周教授指出的另外一個重大的危機，那就是，因爲房地産公司普遍負債過高，甚至是看似光鮮的大型房地産公司，也有因爲資金鏈斷裂而快速倒閉，最終導緻規模性的爛尾樓出現的可能。

周教授再次給出了幾組重要的數據，去年國内房地産行業百強公司的前十名，就是綜合實力最強的前十家公司，他們所收到的預收款，已經高于他們負債額的50%。

換句說話，如果不是有預收款作爲補充，那麽，樂觀估計，這些行業巨頭的負債率，至少高于80%——不排除其中的一些，實質上已經資不抵債。

另一個重要的問題是，被違規提前支取的預收款，被用到了哪裏？很顯然，它們并沒有用在項目的後續開發上，而是被房地産公司，用來啓動新的項目。

爲什麽會如此？爲什麽我們總會看到，那些房地産公司，一直在不停的拿新的地塊？

那是因爲，對房地産公司來說，更多的土地，就意味着更多的資金。

拿到了新的土地，就可以籌備新的項目，因而很快就能收預售款，就是以零成本的代價，從購房者手中，套取巨額的資金。

另一方面，他們當然會用拿到的土地，向銀行貸款，然後，再去拿地……

由此導緻的後果是，關于房地産的兩組重要的宏觀數據，原本應該相等或至少相近的新開工面積和竣工面積，呈長期背離的狀态，就是新開工面積增速在加快，而竣工面積增速在下降。

更嚴峻的是，這兩組數據之間的差距，正越來越大，05年，新開工面積6.7億平方米，竣工面積4.9億平方米，兩者之間的差距，已經高達1.8億平方米！

而05年，國内施工面積——就是所有還在施工的商品房總面積最高的省份，正是周晨他們省，但也不過1.5596億平方米。

“萬幸現在還沒出大問題！但顯然，期房，這一倚仗于未來的契約兌現的産物，正變得更不确定，預售制，已經給我們國民經濟的健康發展，帶來了巨大的風險！”

……

首都，大炮十分憤怒，又十分慶幸。

沒想到，那小子還真的想對預售制下手。

預售制是能動的？！

要是取消預售，我們一群蓋房子的老兄弟，不得排着隊，拉着手，從我們蓋的最高的房子頂上跳下去？

我們哪能落到那樣的地步，尤其是，我們的公司，怎麽能出問題？

關于這一點，他們所請的那位熱門的專家，在今天的文章裏，有充分的論述。

大炮十分慶幸的，正是這一點，幸虧在昨天，請到那位專家出馬，系統的闡明了房價還要漲這一點，把大家的注意力吸引了過來。

不然，那樂子就大了。

雖然這兩年，預售制這事，并不是沒有讨論過，就比如，連央行，都在前年的一份報告中，正式提出了取消預售，改爲現房銷售的建議。

隻是，之前所有關于預售制的讨論，都集中在内部，像那小子這次幹的這樣，面向全社會公開讨論，這還是第一次。

如果不是昨天就把大家的關注點引開，那麽今天，網絡上取消預售的呼聲，一定此起彼伏，震耳欲聾……

老實說，隻是想到那樣的可能，連大炮都忍不住有些驚慌。

相對而言，今天他們這邊的文章，并不是很出彩，關于房價接下來還會漲的論斷，其實不用多說，好多理由，和昨天房價爲什麽會一漲再漲，是相似的。

所以那位專家今天的文章，重點談的是，房地産行業要是被打壓到出問題，那麽，我們的經濟也就沒有希望。

他從正反兩個方面論證了這個觀點，我們其它行業産能過剩嚴重，隻有把房地産切實的當作支柱産業，才能真正的提振經濟；若是一味的打壓房地産，并取得成功，最後房價暴跌，那後果就不堪設想，銀行體系可能會崩盤、經濟探底、惡性通貨膨脹……

論斷略嫌武斷，甚至有些粗暴，但大炮他們歡迎啊，怎麽能動我們，我們完了，經濟就完了，國家就完了，懂？

大炮也感覺，因爲這樣透着些粗暴的結論，不可避免的引起了一些網友的反感，但好在，他們普遍接受昨天的那個觀點，就是房價還會漲。

這一點，甚至那小子都沒反駁，這就夠了呀……