貿易及物流業、金融服務業、專業及工商業支持服務業與旅遊業是香江經濟的四大支柱，規劃中有六大優勢行業分别爲創新科技、檢測及認證、醫療服務、文化創意、環境保護、教育服務。

這樣的劃分很有道理，在這些行業，香江的優勢明顯，可就是做不起來，真的很讓人費解。但願混沌創新工場能夠帶來一些改變吧！

本來這個創新工場應該讓經驗豐富，有創業經曆的人主持，但賀正誠認識的人大多都是成功者，所以他反其道而行之，讓他身邊的助理負責篩選項目。

混沌創新工場大緻的設想是這樣的，首先由經驗豐富的老員工通過網絡進行初步的篩選，然後由賀正誠的年輕助理負責進一步的篩選，接着就彙報給賀正誠等有錢有創業經曆的大佬。

背後的邏輯是先排除明顯不靠譜的，後排除不能讓年輕人理解的，然後才是正式的投資。這樣的安排隻是最初的計劃，肯定會根據實際情況做調整，畢竟他不可能知道别人家的創業孵化器是怎麽運作的。

因爲專注于種子輪天使投資，所以每次投資額都不大，一般10萬港币不會超過20萬港币，股份占比在5%~10%之間。對于一些短期内看不到盈利可能，但有長期社會價值的項目，會做公益投資，不求回報。

賀正誠也會和朋友一起制作一份創業指南或者手冊，讓創業者對創業有一個基本的認識，知道創業有風險需要付出代價……

想法很好，可惜他是一個财閥的老大，注定閑不下來，有多少時間是一個未知數，能做到哪一步，看運氣吧。

創業大賽，創業孵化器，賀正誠旗下公司還加強了與香江八大高校的合作，将一些項目委托給他們研發。又在輿論層面進行讨論，香江高校衆多，科研技術實力強，卻不像斯坦福大學一樣能夠孵化出如此多科技企業，到底是爲什麽？

這樣的讨論基本是不會有結果的，但可以讓他與香江高校的合作更加順利。

做了這麽多，賀正誠在香江的動作還沒有結束，他想要入股香江的中富航空，這是香江第三家有資質的航空公司，但是僅有3架支線飛機的小規模航空公司，前面兩家是國泰和港龍航空。

這家航空公司雖然小，但喜歡的人很多，比如泰國東方航空，小草人的哥哥李澤劇等，或許是因爲價格問題，或許是因爲股份問題，所以一直沒有談妥。

弘毅想要收購中富航空是有實際需求的，他不想将私人飛機挂靠到國泰和港龍，而且還有發展航空貨運的實際需求。首先可以肯定的一點，中富航空不是非賣品，就算沒有賀正誠插手，明年也會被海航和新華航空收購，所以價格才是最大的問題。

外界不知道弘毅，或者說不知道賀正誠對航空貨運的需求，那麽自然就不能坐地起價，而他對價格的承受的遠超李澤劇等人。

收購的結果是不用懷疑的，但賀正誠大手筆投資，無疑加重了公司的現金流負擔。想想就就知道，90nm晶圓工廠需要24億美元，如果港府不能在地價上妥協，或許會更高。物流和工業地産也是百億規模，不會比晶圓廠耗資少……

馬雪徵對他的大手筆是又愛又恨，生怕他将好好的一個公司給折騰到破産。

“雖然有需要，但你沒必要什麽都做啊。”馬雪徵

賀正誠其實也爲自己的心态擔憂，什麽都想攥在手中，這可不是一個好現象，早就有人說過他，現在是全球化分工協助的時代，每個企業都要專心做自己擅長的事情。

“沒錯啊，這些确實是我們擅長的。”賀正誠已經精簡了很多，而且他從來沒有一意孤行，這些投資一直都有人支持。

就說晶圓工廠吧，如果從投資回報率考慮，聯發科肯定不應該投資，但是從IBM走出的蘇媽知道芯片設計部門和芯片制造部門保持溝通的重要性，強烈支持他建設晶圓廠。

至于物流地産的投資，既可以認爲是引力波、易購的前瞻性投資，也是對國内經濟的提前下注。而且還有一個重要的金融工具能夠緩解弘毅的資金壓力。

聯發科晶圓工廠準備找五六個投資人共同投資分擔風險，比如說港府創新基金。而物流地産項目最大的出資方将是他們旗下的基金：弘毅的REITS不動産投資信托基金。

2003年香江證監會頒布了《房地産投資信托基金守則》，2005年6月，香江證監會撤銷了REIT投資海外房地産的政策限制爲房地産投資信托基金的發展提供了法律基礎。據2018年的統計，新加坡REITS上市公司的平均股息收益率爲6.6%，香江的有5.8%，就算東瀛也有4.3%。在零利率時代，這樣穩定性高，風險低的收益率已經很不錯了。

之後的模式是這樣：弘毅開發物流項目，穩定之後賣給REITS，回流資金繼續開發，隻要确保REITS的管理人依然是弘毅，就算該基金稅後90%的收益都要分出去，對他來說也是值得的。

這種模式也是國内後來最大物流地産公司普洛斯采用的模式，港府的領彙房産基金的情況也有些類似，而且這種模式後來發展很快。

隻要撐過開始的這兩三年，弘毅的的資金狀況就會全面好轉，賀正誠與梁柏濤早就計算好了，在2007年年中，讓弘毅的這支REITS基金上市融資。

至于在哪裏上市還說不準，也許是新加坡，根據香江的法律規定，這裏由獨立于REITs的公司作爲受托人和管理公司進行管理，是信托責任，靈活性不夠，不利于弘毅對基金的控制。

但不管怎麽說，弘毅大手筆投資香江和國内的物流倉儲工業大廈，雖然收益率可能不高，但資金壓力并沒有想象中那麽大。

這就是金融資本的作用，用别人的錢發展那些對自己有幫助，但又不急需的産業，等到有錢後，再選擇性的進行收購，既不耽誤事情，又保證了良好的發展趨勢。