第一百五十二章盤點


元旦假期過後,複興控股集團、複興建設集團、袁氏資産管理公司各自開了一次年會,各集團對旗下各公司經營情況進行了第一次盤點。

複興控股集團下轄複興商超管理有限公司、複興餐飲管理有限公司、複興物流管理有限公司、複興國際貿易有限公司、複興軟件技術有限公司、複興财務管理公司、複興審計公司、複興律師事務所八家公司。到1988年12月底,集團共有員工一萬三千七百人,固定資産4億七千萬。營收3億華夏币,利潤負1億華夏币。主要原因是因爲物流公司、軟件公司正在大面積投入沒有産出,所以賬面上就産生虧損。如果排除掉物流和軟件,集團實際盈利1億華夏币。

這幾年複興控股擴張迅速,從大量的固定資産就能看出,集團主要的成本在于固定資産成本。這一年複興商超管理有限公司、複興餐飲管理有限公司旗下所有的店面,都是自有物業。這年頭人工很低,全集團一萬多人一年才六千萬不到的人力成本。這就給袁明更多的資金來占有物業,雖然初期投資大,但平攤到每年的營業成本上就很低了。

況且現如今的房子價格雖然略有上升,但總體來說還是很便宜的,所以袁明讓複興控股抓緊一切機會,不要怕花錢,隻要規劃中需要的店面,一律買下來。錢不夠,袁明自己從複興國際貿易公司借用。這家披着合資外衣的公司,其實就是袁明的提款機。國外一些從隐蔽渠道進入華商商貿和啓元工業區的資金,有一部分以增資名義進入了複興國際貿易公司,所以袁明的錢袋子還很充足。

現在複興控股主要的收入來自複興商超管理有限公司、複興餐飲管理有限公司,這兩家公司擁有多個一線品牌。複興商超管理有限公司有天天便利、複興超市、農家樂,複興餐飲管理有限公司有複興燒烤、酷樂奶茶、大王雞排、城市漢堡、新晨快餐、安家樂。這些品牌經過一年的發展,已經在京城、京津、魯省、贛省、蘇省、滬海、哲省、閩省、惠省、申圳,這些主要的沿海城市開了一千多家分店,已經成了全國知名品牌。

農家樂是袁明新開的農産品超市,是袁明對農貿市場之外的一種嘗試。從1988年起國家開始了菜籃子工程,在全國建設大型農貿批發市場。這項民生工程的初衷是緩解80年代出現的農副産品供應偏緊和物價上漲過快的矛盾。這一時期,産、銷地批發市場開始大規模外遷整合,實現集團化運作,農戶—産、銷地批發市場—農貿市場—消費者的農副産業流通模式,從此成爲了華夏經典模式。袁明隻是希望在農貿市場之外,建立一個集中供貨、消費者自選的新模式,逐漸培養民衆的消費習慣,爲未來互聯網線上化做準備,也算是一種對農貿市場的優化補充。

安家樂是袁明爲了和即将進入華夏的KFC做競争的品牌,它基本照抄KFC的模式,全部機械化制作雞肉類、漢堡類食品。這些食物的半成品由複興控股自己的加工企業生産,這些企業是從複興國際貿易旗下的各個加工企業中,經過調整、優選出的一批企業。加工的原料目前一半來自外部采購,一半由鼎立科技有限公司提供。

鼎立科技有限公司進過幾個月的發展,已經擴大的養雞規模,并剛剛增加了養豬的業務,用于消化複興餐飲管理有限公司旗下,以及外部其他餐飲企業的,各類過期的食品和農副産品。爲此,鼎立科技成立了飼料實驗室,袁明從國内和海外找來了很多專家,研究如何更好利用食物飼料,來提高養殖業的産量。鼎立科技養的雞、鴨、豬,未來都是綠色的。

複興餐飲管理有限公司通過一系列的聯合,和華商商貿系企業逐漸形成了一條産業鏈,讓飼料—農副産品—食材—食品—廢料—飼料形成了閉環,雖然還需要外部采購一些配料,但主體已經形成了良性循環。這就是袁明計劃中最重要的部分,形成原材料—半成品—産成品—廢品—原料,這樣一個正向的生态循環。不單是食物,未來其他實體産業也将逐漸完成自己的閉環!

現在的複興控股在金嶺市那是知名企業,在市長那裏都是挂了号的。今年剛實行的民營企業注冊制,第一時間就給複興控股辦了。現在複興控股集團是蘇省第一家挂牌的民營企業,也是最大的民營企業。這一年複興控股上繳稅收4000萬元,就占了蘇省工商稅收收入0.5%!比一些國營大廠都來的強!現任總經理龐濤經常去省裏開會,是省裏的風雲人物。當然龐濤會被追問複興控股集團的董事長是誰,目前對外的統一口徑都是董事長不在國内。

複興建設比起複興控股那就遜色多了,複興建設集團旗下金嶺第四建工集團、安達房地産公司、安科房地産公司三家企業,隻有金嶺第四建工集團在盈利,其他兩家目前都沒有産出。金嶺第四建工集團目前已經比4月份時擴大了10倍!不但自己原有的一些建設項目在繼續做,還承接了安科、安達兩家公司的建設施工。

這半年安科、安達在建的隻有安科的鑫緣别墅項目和安達的虹橋中心項目,但就這兩個項目,讓金嶺第四建工集團在滬海和申圳建立了根基,通過這兩個典型項目的宣傳,第四建工在滬海和申圳拿下了多個項目的承包。另外,第四建工還承建海楠啓元工業園區、申圳啓元工業園區,這兩個項目都是長期項目,不但包括工業廠區建設,還包含這住宅建設。這讓第四建工在工業建設方面獲得了寶貴經驗。

金嶺第四建工集團現在共有員工兩萬三千人,其中蘇省七千人,滬海一萬人,申圳六千人。固定資産一億四千萬,88年營收三億六千萬,盈利一億三千萬。唐季堯既是金嶺第四建工集團的總經理,又是複興建設集團的總經理。所以他現在整天各地奔波,在各個工地視察,有時也要和汪實、王建隆出席土地拍賣,所以這半年來和袁明見面的機會越來越少。但也許因爲都是實幹家,唐季堯、汪實和王建隆這三人成了很好的朋友,這三人逐漸形成了鐵杆三人組,讓複興建設集團抱團前進。

安達和安科在全國開始了收地戰略,在2000年以前國内沒有土地閑置回收一說,所以袁明讓這兩家公司不要怕花錢,強制給他們規定了,在第一個5年計劃,即1993年以前,安達要有1000萬平米的土地庫存,安科要有2000萬平米的土地庫存。這還沒算一些特殊屈道拿的土地,比如政策拿地、土地規劃變更等方式獲得的;也沒有算上這5年陸續進行開發的土地。

袁明讓他們充分利用銀行貸款,即土地變貸款、貸款變土地,然後循環!隻要有幾億資金啓動,後續開發基本就沒多少自己的錢投入了。汪實和王建隆對這樣的操作有些疑慮,袁明沒管他們,隻是要求他們按照計劃執行即可。袁明自己知道,貸款的那點利率連通脹的十分之一都跑不赢,即便退一萬步說實在沒錢還,2000年後随便賣一塊地皮就能全部還清貸款了。

安達主要做商業地産,集餐飲、商場、超市、影視、娛樂于一體的綜合性商超聯合體。另外還在國内建設酒店,未來将成立國内的酒店集團。安科這幾年專心做别墅,在各地開發高檔别墅住宅,等過幾年居民住宅商業化以後,再增加普通商品住宅。袁明讓安科慢慢開發不着急,因爲目前國内住宅價格還沒起來,反正又沒有閑置的說法,慢慢開發等着價格升上去再說。

袁氏資産管理公司現在的業務很簡單,就是幫助袁明買房子。原來那些門面房,逐漸交給了複興控股集團,成爲複興控股集團的固定資産。袁氏資産管理公司就集中幫助袁明在全國購買一些特殊的房産,比如金嶺的民國建築、京城的四合院、西京的老宅院等等。收回來以後,他們負責修繕維護,并用于民俗出租來維護運營的成本,目前盈利是看不到頭的,不過公司的運營不用袁明再花錢了。

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