一個成熟的企業發行債券一般需要6到12周，而深海城建自然更加麻煩。它作爲一家剛成立的公司，任何的營收數據都沒有，投資者如何敢購買它發行的債券？

反倒是哈裏·菲爾德一臉淡然的對自己Boss說，數據之類的都是假的，到時候還要看推銷員的能力。

如果一個推銷員能赢得客戶的信任，那麽就算他推銷一堆牛糞，客戶們也會閉着眼睛當黃金來買。

隻能說周陽的心還不夠黑，實際上哈裏稍一安慰，他就立刻鎮定了下來。如果周陽沒記錯的話，美國資本市場從七十年代末開始，就刮起一股杠杆收購的風潮。

而杠杆收購的玩法就是先注冊一家空殼公司，然後用它發行垃圾債券、借貸過橋貸款，籌集到足夠的資金後對目标企業展開收購。最後再把買回來的公司一點點肢解賣掉，買和賣中間的差價就是利潤。

那些進行杠杆收購的公司，風險遠比深海城建要高得多。它們都能從債券市場籌錢，沒理由深海城建就不行，它的賬面上至少還有大批值錢的土地。

所以如何讓深海城建名下這些土地的價值能被投資者認可，就成了一個挺重要的問題。

在解決這個問題之前，周陽先給遠在紐約的科曼斯基打了個電話。沒有一個老闆喜歡自己手下的員工自作主張、先斬後奏，所以周陽在彙報時耍了點小技巧。

周陽把自己的主角地位徹底淡化，隻是告訴科曼斯基，他好像遇上了一筆大生意。中國靠近香港的一個地方政府，似乎有發行美元債的意向。他目前正在積極展開公關，盡最大努力幫美林銀行把這筆生意接下來。

科曼斯基聽到這個消息後非常高興，他首先對周陽昂揚的工作熱情表示了贊賞，然後指示他大膽去和對方談。隻要香港這邊有需要，紐約總部可以随時派人支援。

在向科曼斯基透露了風聲之後，周陽又花了一個星期，才斷斷續續的把深海特區這邊的情況彙報給了紐約。

科曼斯基果然也和哈裏·菲爾德一樣，對深海城建的資質問題并不很關心，他更關心的是客戶準備募資的金額有多少。

如果深海城建想要募集的資金并不多，那麽美林銀行就沒必要花太大精力去争取。結果周陽告訴科曼斯基，深海城建有意募集的資金總額高達1億美元，科曼斯基的興趣一下子就大了起來。

而當周陽說道自己開出了足足3%的承銷費率，對方似乎也沒有太過激烈的反對時，科曼斯基在電話那頭的呼吸都變得急促了，他立刻表示自己很快就會飛去香港詳細了解情況。

因爲美林銀行如果能接下這筆生意，就意味着一下子可以賺到300萬美元的承銷費，而這筆利潤足夠維持美林亞太公司一年的基本開支。

别覺得科曼斯基剛剛賺了1500萬美元，就以爲投行們賺錢非常容易。實際上兩伊戰争那種機遇不是每天都有，要不是有周陽這個挂B在，科曼斯基根本就不可能抓到那次稍縱即逝的機會。

而且就算是在紐約，300萬美元的承銷費對美林來說，也已經是一筆不小的生意了，值得科曼斯基去認真對待。

趁着科曼斯基還沒到香港之前，周陽決定先把土地價值的問題給解決掉。

價值有是什麽？

如果用馬克思主義政治經濟學的觀點來說，價值就是凝結在商品中無差别的人類勞動，分爲使用價值和交換價值。

以土地爲例，能拿來耕種或者建房子，叫做使用價值；能拿來出售就是交換價值。

新古典主義經濟學則認爲，物體的價值就是該物體在一個開放和競争的交易市場中的價格，因此價值主要決定于對于該物體的需求，而不是供給。

這些專業術語用最簡單的話來翻譯，就是一樣東西能拿來交易，并有人願意去買，那就有價值。

劉天就用特區的土地來開發商品房，并在香港成功銷售，于是特區的住宅用地就有了巨大的價值。

特區房管局根據之前和劉天就的合作來做了一個估算，即使他們按5000港币每平米的價格出售蘿湖區的土地，地産商們在除去地價、設計費、建築費、銷售費和稅收之外，依舊能有20%到30%左右的利潤。

這個利潤率對地産項目來說已經不算低了，但是特區的住宅用地銷售并不理想。這其中的原因暫且不提，周陽現在要解決的是銷售問題。

隻有讓投資者相信深海城建手裏的大量土地，真的能按5000港币每平米甚至更高的價格賣出去，他們才會覺得深海城建有足夠的還款能力，他們購買債券後被違約的風險不高。

而讓投資者相信深海城建能通過賣土地來還款，最好的辦法自然是不停地往外賣地。但如果深海特區真的能大量往外賣地，那他們現在就不需要找周陽來發行美元債券了。

既然土地交易的數量不好操作，那周陽就決定在土地交易的質量上下功夫，找一個能被國際投資者熟知并認可的土地買家。

隻要這個與深海城建進行土地交易的買家，在實力和信譽上有保證，那麽深海城建的債券投資者就會因爲他的參與，而自動認可深海城建賣出的土地真的值那個價。

要說全香港哪個地産商的國際知名度最高，那自然非包俞剛先生莫屬。作爲全球最大的船運公司老闆之一，他在全世界都有很大的名氣。

一方面，包俞剛從各國的造船廠下訂單建造各種巨型油輪，爲各國帶去稅收和就業，自然成了政要們的座上賓。

另一方面，包俞剛又把自己旗下的油輪，長期包租給各國的石油公司和石油貿易商。這些租賃合約中涉及大量的資金，通常需要資本市場提供支持。

而就在幾個月前，包俞剛恰好剛從怡和洋行那裏虎口奪食，搶下了九龍倉公司的控制權，開始棄舟登陸，進軍香港地産界。

周陽想要去包氏家族拜訪并不難，許靖幹就能幫忙搞定。許靖幹的父親許士勳，目前擔任着海港企業的董事會副主席，而海港企業是九龍倉旗下的控股公司之一。