走出陶董辦公室，在開車回房産公司的路上，我總算明白了，招聘我來玉盆地，原來是想叫我負責管理成立一家二手房中介代理公司。既來之，則安之，那就認真負責地做一個市場調查報告吧。

陶董的一個外侄名叫餘飛，平時都在外面的項目上忙碌，這兩天主動找到我說：

“新公司成立後，陶董會把我安排在你手下，現在有什麽吩咐可以随時叫我。”

“我那敢吩咐你，你是董事長的侄兒，不過方便時你可以帶我熟悉一下街道。”

接下來幾天，我獨自或和他一起在外了解市況。

朋友陳好也知道我去了唐安市，幫我介紹了唐安市房交中心的主任，在寫這份調查報告之前，我拜會了他，以期讓我的調查更有說服力。然後我開始走街串巷地了解當地的房屋中介代理行業。準備着我的調查報告。

縣級市的市場調查總是不需要那麽多時間，閑暇之餘，有一天我獨自在外了解市況時路過一處公園，名叫罨畫池，這個有着文绉绉名兒的公園早已讓我心向往之。

自從我到了唐安市工作，無聊獨身的晚間，總會翻看些關于唐安市的旅遊冊頁。知道這處地兒，和在中國曆史上留下一琴一鶴傳說的北宋名臣鐵面禦史趙抃有着千絲萬縷的關系，似乎這個“罨畫池”的名字也出現在了他的詩中。“占勝芳菲地，标明罨畫池”這是一名句。隻這個名頭，已經讓我期待了很長時間。更何況他還和另一位在中國文學史上更著名的人物、中國存世詩詞最多的古代愛國主義詩人陸遊的淵源更爲深厚。陸遊曾兩任蜀州（唐安市兩宋時期地名）通判的地方官要職，寫過不少關于“罨畫池”公園的詩。如今路過，作爲有點文學曆史愛好又很有些落魄的我而言，豈能錯過。

一進大門，但見右邊牆壁上錄得有陸遊《蔔算子·詠梅》一詩：

驿外斷橋邊，寂寞開無主。已是黃昏獨自愁，更著風和雨。

無意苦争春，一任群芳妒。零落成泥碾作塵，隻有香如故。

這首詞從小學過。所以有無盡地親切感。往裏走，一塊大山石從上到小陰刻着蒼勁的“罨畫池”三字，平添幾分古樸。旁邊，是一池肥水。肥水之中，有一亭伫于池中，弦月般的虹橋将亭、路相連。池亭高大，讓那一幅長長的對聯也就有了狂書的空間。

上聯爲：地占芳菲千載難窮名士筆

下聯爲：池開罨畫一壺可醉碧波天

橫批爲亭台之名：

罨畫亭

對聯的創作者肯定是爲了把趙抃、陸遊和此地的淵源入于聯中，我暗自思襯。

再往前走，陸遊祠躍入眼簾。此前那些孤寂的晚間，從資料上我已知道，這個祠堂是除陸遊故鄉紹興之外全國唯一的另一個陸遊祠。不免神往，便急步入内，幾重門廊，其中一門廊的左右兩側刻書着那句全中國人都知道的名句、以爲對聯：

“山重水複疑無路，柳暗花明又一村。”

橫批爲：“梅馨千代”

大約取其一身愛梅之意。愛到如何，甚他說謂，“一樹梅前一放翁”了，我想。

長廊中有兩塊石刻碑文。

一塊上刻書陸遊的《劍門道中遇微雨》一詩。此時天空突然飄起了細雨，再看那詩：

衣上征塵雜酒痕，遠遊無處不消魂。

此身合是詩人未，細雨騎驢入劍門。

默讀這首韻律感極強，文字美到極緻的詩，再感受着這夏之微雨，想想自己也算是出門在外了，不覺也有了些身世之悲。再回頭一想，人家是大詩人，當年來到唐安市，高居通判之職，這個官職，在南宋，至少也算二把手的地方官，而自己呢，隻是一個窮途末路的打工者，如此一想，不覺啞然失笑了。

旁邊一塊詩碑上，刻有《化成院》一詩，這詩我從沒有讀過。不解其意，便走近認真看來，但見：

“翠微至化成，七裏幾千盤。”

詩很長，正待我準備慢慢往下看時，手機響了，是辦公室李主任打來的，叫我回去幫他寫幾份公文。此時還處在上班時間，我不敢多呆。立即告别了陸遊祠，走出了“罨畫池”公園。

一路回公司的路上，道是内心發出一個疑問，這“罨畫池”公園所展示的陸遊詩詞都是家喻戶曉的名句，爲何卻突然出現一個從沒有聽說過的《化成院》一詩呢。

疑問歸疑問，緊張的工作讓我放下了這個疑問。又過了兩三天，我的市場調查也差不多了，認真寫好陶董要求的調查報告，便托其女兒陶麗轉交給她父親。

多年的從業經驗，還想認真幹一番事業的我，所寫的這份調查報告無疑是專業和真誠的。載錄如下：

唐安市二手房中介市場概況

及公司欲開拓此市場地展望

中介業者在古時稱作掮客等一系列不好聽的名稱，故此行業曆來受誤解。（此處略兩段引述）

行業弱點：（此處略）

行業優點：（此處略）

行業獲利方式：（此處略四點）

通過短暫地走訪調查，發現唐安市二手房中介市場有如下特點：（此處略四點）

總之，目前唐安市二手房市場和10年前的成都很相似，（此處後略）

目前二手房市場現狀，以成都這面四川的鏡子爲例來看：

1、二手房與商品房的走勢是一緻的。

2、成都的房價從2002年開始高速上漲啓動時，其二手房日均成交爲100件左右。至04、05年，伴随着房價的上漲，成交量攀升至250件左右的峰值，05年以來，雖政策不斷，但房價繼續狂奔，直至07年9月。但反映在二手房的成交量上，卻未有效突破250件左右峰值。（我個人的觀點認爲，考慮到同期成都市存量房增加及成都市人口地增長，成交量的未有效放大，已經顯示出捌點的迹象——即便沒有後來的二次房貸政策，沒有512。畢竟，成都市民的收入與房價比已經開始透支購買力。）07年9月之後，由于二次房貸新政，日均成交下降爲150件左右，至08年3月份有所回升，同期價格仍堅挺，但已滞漲。512地震後日均成交速降爲70件左右，房價已開始下跌。

（上述數據隻指成都市房地産交易中心過戶的房屋，不含協議房，商品房合同更名、拆遷協議、鄉鎮産權、公證買賣等交易形式）

3、從去年9月以來，成都的二手房中介門店大約減少了25%，且有繼續減少之勢。

從唐安市來看，近幾年的二手房年成交量均維持在每年700－800件左右（同上述一樣僅指正規手續房屋），07年的二次房貸新政對唐安影響不大，但512後，各房屋中介經營也非常困難。

有一點需要注意的是，房價無論上漲下跌，曆年的規律是：縣級城市相對省級中心城市的變化均有一定地滞後效應。

開發公司介入二手房中介的類型和目的：（此處略三條）

開辦一個二手房代理公司的必要條件：（略）

我公司若介入二手房中介業務最值得借鑒的兩家企業：（此處略）

我對公司若介入二手房中介市場地建議：

1、爲節約成本，可以公司自有門面作爲經營場所，比如正在開發的樓盤售樓部。

2、由于目前房地産業的觀望氣氛太濃，短期不宜增開連鎖店。

3、建議在合适的時點再增開分店，分店數量三到五家即可。

4、關注收購、尾盤代理和整盤代理業務

第二天一早，剛上班，張萍就告訴我立即去集團公司等候陶董地接見。

“你的調查報告我看了，比較簡練但也面面俱到了。有沒有道理我先不談，不過看得出來你是一個比較真誠的人。如果成立二手房代理公司，你肯定是公司總經理，這一點想必你也知道。我有很多項目的負責人，都會把自己的項目吹得如何有前景，這樣我加大投資他們才有機會。但你的報告充滿警慎和善意提醒的味道。成立二手房代理公司是在年初就計劃好了的，但苦于沒有合适的負責人，一直沒有動，512地震後，看到了你的應聘簡曆，我們想你是不二人選。但在目前市況下，我一直也在猶豫，我會再觀察一段時間。在這之前，你從今天下午起，開始了解下我們在七龍溝的一些項目，餘飛天天跑這些項目，由他帶你去。”

整個會見，我未發一言。臨最後回答了一句：“好的。”便從集團總部回了房産公司。

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