曹、高、向和數家豪門送來了城外近兩千畝土地，李琦又前後置換了些，把這片土地和原本樞密院空出的連成一片。讓郭興領頭，抽出五千人開始迅速建設那幾家的劇院和商鋪。剩下的人李琦大手一揮，全部帶到城外空地，由馬全、宋成安排人指揮着建房。

這次建的全是兩層的房屋，每間占地五分之一畝，大約合後世一百多平方。上下兩層再加個地下室，使用面積在三百平方左右。橫排豎直，一座座相鄰的房屋開始打地基，鋪設陰井和下水道，建築模式還是兵團樣式，不過把平房改成了兩層。

李琦算過賬，兩層的房屋修起來，每套房屋差不多五十兩，再算上街道和公共設施，攤到每套房上大約六十五兩。這兩千多畝地，去掉規劃用地和街巷，能蓋六千多套房，手頭的資金怎麽算都差的好遠。

獨自在工地思索了許久，李琦打算調整一下最初的安排，先做個樣闆，這次說什麽也要引誘司馬光那一派的人乖乖送足夠的銀錢來。

重新做過安排後，城外的空地上先起了百多套房，其他的慢慢來，各個工作隊趕緊鋪設新房到汴京城東門五裏多的路段。這次蓋的房屋安裝的玻璃窗，屋頂是瓦，街道和通往京城的道路全部用上了水泥，齊刷刷美觀大方，很有點城市新區的感覺。

李琦又死活拉來王诜等人，死皮賴臉的就一個要求，畫這片新區，必須美輪美奂。王诜直跳腳，指着光秃秃的街道兩邊一排排的房子問哪裏有李琦所說的綠樹紅花。李琦不管，就讓幾人想象，照眼前的格局想象幾年後長出綠樹紅花的樣子，可算是狠狠難爲了王诜等人一把。

再三修改後的畫樣李琦終于點了頭，趕緊讓人套上幾種顔色印制，這次可下了不少本錢，一定要讓汴京城每個街巷都能貼上。

後世賣房的手段被李琦使了出來，連劇院的外牆上都逼着王诜等人畫上大大的新區宣傳畫，效果實在是醒目異常，引的流連的人紛紛觀望。李琦是被錢逼的，他打算搞按揭賣房。

這次新建的房屋都是針對城市中等階層，這些人不算十分富裕，但人數巨大，按揭的話絕對能打動人心。别忘了如今的大宋借貸最低都是本金五成償還，李琦隻取兩成的息又是按月分期付款，對于急需用房的家庭絕對充滿了吸引力。

除開正對街面的商住兩用房，其他每套售價二百二十至二百五十兩，三成預付款，每月繳納不足五兩，十年後房子便歸了買主。消息一傳開滿城嘩然，中等戶奔走相告，當天便有不少人趕往李琦所謂的新區看房。

人潮擁擠的城市什麽最緊張，自然是房屋，放什麽時代都一樣。汴京城裏一半多的土地都在勳貴豪門手裏，占地近百畝的府邸也沒什麽稀罕。自打趙家的開國皇帝“杯酒釋兵權”，一句“爾等自去富貴”造就了如今的局面。想成家買房對于絕大多數中等階層根本是奢望，就算拼盡所有積蓄買套房子，一家老小還不得喝西北風去。

後世把按揭比做房奴，實際汴京城的許多人連做房奴都想也不敢想，借貸的利息實在吓人，基本上中等階層甚至部分官吏都是租房渡日，做一輩子租奴。

當初風傳李琦要建房哄擡房價，連趙項都不高興，整個汴京城最讓官員士紳和百姓一緻诟病的便是住房問題，難得的意見一緻。

王安石搞的青苗貸本意是扶助農業，又可給朝廷增加些收入。可惜那四、五等的窮苦農戶最多百十文的借貸能力，被小吏一折騰還有許多壞賬，去掉拿常平倉、廣惠倉的糧食抵押拆借的成本，朝廷受益不多卻是惹的天下紛擾。

同樣是借貸，李琦的借貸對象卻不同，集中的城市居民省了操作的人手，償付能力比農戶強了數倍，明眼人已經紛紛在計算他這種方式到底受益幾何。

房屋的剛性需求真的很吓人，尤其華夏人口衆多，對于買田置房又有一種天然愛好，壓抑了許多年，房屋的需求一下被釋放出來，近萬人盯上了剛建好不久的那百來套房屋。

距城五裏多，本是最大的障礙，但新修的水泥路面平直寬闊，來往間并不耗費太多時間，汴京城沒有宵禁之說，早起晚歸點還是可以承受。來看房的中等居民已經顧不上埋怨和宣傳畫中的不同，那些綠樹紅花并不是這些人關注的重點，關鍵的關鍵，先交一部分錢就能搬進新居，付上十年的租金房子就歸了自己，怎麽算怎麽動心。

再三确認了利息支付的方式，李琦又抛出曹、高、向和數家豪門心憂百姓安身之所，一起墊付了房款，這二分的息隻是不折本的補償，純粹是一番好意，頓時引的買房人交口稱贊，再無疑慮。

事情越傳越大，宮裏的趙項得知後自是滿意，專門把幾家的主事者叫進宮溫言誇獎了一番。幾家人本是看在李琦讓出戲院好處的情面上通融的銀子，在趙項跟前卻不好明言，暗自苦笑硬着頭皮受了賞。

皇帝和百姓的誇贊幾家落了，城裏放貸之人卻氣的牙癢癢，又不敢去尋這幾家的晦氣，隻好打落了牙齒往肚裏吞。

沒幾天，建好的百多套房屋搶購一空，剛劃上地基的房子也被人央求着要定，黑夜裏賣房的地方圍滿了人群，比起後世搶購房屋的熱情絲毫不弱。

李琦抛出曹、高、向和數家豪門也是無奈，原計劃現銀出售，放高利貸的自然無話可說。但這批房子可不少，他的資金又遠遠不足，中等的城市居民一時間也湊不出全額買房錢。他隻能采取按揭方式先回籠資金，快速把房定出去。

三成的預付款足夠建造剩餘的房屋，多出的錢他連本帶息讓蘇轍物歸原主，僅僅一個半月，這半年期兩萬貫青苗貸的麻煩便給老蘇解決了，就不信釣不來司馬光這條大魚。那數家一分五的錢李琦不急，最多兩個月的按揭款收上來，就可以清賬，以後的自然都歸了自己。

有曹、高、向和數家豪門頂在前面，李琦躲過了一關，勳貴豪門間都是同氣連枝，有些本身就是高利貸的幕後東家。當着皇帝的面受了賞，這幾家可沒臉再翻過來滿汴京的嚷嚷被李琦拿出做了擋箭牌。

關注李琦一舉一動的大有人在，不成想文彥博先派人來喚。兵士的營房用具和家小的房屋還是老文管着，這時跟李琦交往屬于份内之事，他自然不用顧慮。

文彥博拿着小木棍的算籌擺了好半天，看的李琦直犯暈，他記得自家請的帳房和沈括那都有算盤的，樣子和後世已經區别不大，這老文怎麽還用算籌擺來擺去。當初見到算盤他還很一番疑惑，沒想到趙項朝已經有了，可惜那東西口訣他早忘完，後世都是用計算器來着。

“确實是二分的息。”文彥博終于擡起頭，向着李琦認真道。

搞半天老文就爲算貸款利息，李琦好一陣苦笑，直接問自己不就得了，這又不複雜，紙上阿拉伯數字畫畫就出來了。年利百分之二十他早算過，放後世會被人罵的，放這時可是低的可以。

“都尉隻借了那幾家數萬貫銀錢，幾月間便可輕易歸還，老夫不知都尉自家投入多少，可這後期的利潤讓老夫百思不得其解，竟然會高達數十倍？”文彥博皺着眉頭道。

李琦臉一黑，這家夥，後世搞房地産的哪個不是數十倍的得利，他才不會明說自己掙了多少錢，況且這些錢是每年每月收取，解決不了眼下的資金問題。他無奈道，“文相公，此次建房所用之地本是裁汰兵士的遣散費用，将來按月收取的銀錢自然還得用來養這些轉籍兵士，相公何必眼紅？”

“哈哈～”文彥博暢笑起來，“都尉此種辦法甚好，以土地房屋養人，老夫佩服不已。若是兵部能再擠出些空地，老夫也有心學都尉的樣子試試。”

老狐狸，李琦暗惱，自己這掙錢的門道以後不好弄了，人家厚着臉皮就學了去，他還沒法讨要好處，數萬人的房子和用具還欠着老文人情。

“中，相公要建便建，隻是得停一兩年，我這次賣出數千間，急需房屋之人差不多已圈定。”李琦沒法，幹脆幫老文出出主意。

“老夫可不如此想，都尉那般大房徒費空間，老夫有意一分爲六，每間售賣十兩左右，年利隻定一分，與那家貧之人行個方便。”文彥博捋捋胡須笑道。

李琦愣了下，這老文難不成要搞廉租房？這可是真會捅了放高利貸的心窩，将來少不了是非。看看文彥博，李琦肅然起敬，真是難得的好官。

“今日尋你，本是邊境需增定水泥，此事想來都尉不會推脫？”文彥博說起正事。

“用量幾何？”

文彥博有點不好意思道，“約百萬石。”

李琦差點一屁股坐地下，百萬石，近千噸，放後世随便一個水泥廠年産量都在十萬噸以上，可如今自己那點産量全給老文都不夠。眼下建房和修路還等着用，供應兵部除去原料和雇工開銷他可沒一分利，還真是讓人頭疼。瞅瞅文彥博爲難的樣子，李琦欲哭無淚，罷了，就沖着老文敢針對高利貸建廉租房，不掙錢自己也忍了。

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