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我寫了一個“靜”字。讓他們别叫嚷，别在外面讨論，事情還沒水落石出，要靜觀其變，凡事皆有變數，不可急躁。能沉默到最後的，往往才是赢家。

接下來的日子，尚總一手抓梅林住宅區，一手抓股份制改革。他先帶頭入股了80萬元，他說這錢是他賣掉北京一套房子籌集的。财務部、材料部、總經理辦公室、銷售部和物業部的正副經理都蠢蠢欲動，不久先後有人交錢入股。

一切似乎順其自然。

大漢不想回北京，由我跟尚總說情，暫時借用到深圳公司，沒有正式調動，其工資還由北京公司支付。望月因葉子的突然辭職，終于正式調回深圳。

人生充滿變數。

葉子爲何會神秘地辭職，而且辭職後像人間蒸發，成了一個謎。

我們的住宅小區在梅林關外3公裏處，依山傍水。我突然想起理查德•克萊德曼把古典和現代融會貫通、把高雅和流行糅合的思想，提出在靠山的弧形地帶建别墅、中間建豪宅、靠外面路邊建普通住宅的策劃方案，尚總和牛總都表示贊同。

尚總決定把住宅區命名爲盈水山莊。牛總也沒意見。

咋一看，這名字還不錯，符合地理特點，也有點文雅。但他忽略了一點，深圳人很怪，特别迷信，無厘頭地迷信，總喜歡找一些小問題神作書吧爲茶餘飯後的閑話，我擔心“盈水”和“yin水”同音，很怕出問題。

這種事，在深圳已出現過多次。

當年，有家地産公司開發蓮花山腳下的中銀花園，地理位置本來是一流的，但卻被說那個地方曾經是刑場，結果關于很多鬼的故事，都被套進中銀花園，使得中銀房價大跌。

黃田機場生意蕭條，也是因“黃田”與“黃泉”近音，很多人怕走黃泉路，甯願乘火車或大巴。最後機場不得不改爲深圳寶安國際機場。

在深圳，你把謬誤說是真理，隻要說了十遍，沒準哪天就變成真理；你把真理說成謬誤，說了十遍，沒準哪天就變成謬誤。都是新潮年輕人，傳播故事就像香港的無厘頭電影，沒邏輯可言。

果然，我們第一期廣告一打出來，馬上有人傳播笑話了，說“yin水”山莊誰敢買啊，住進去後，老婆肯定變壞，良家婦女也會變淫婦。

這時如果馬上改名，還來得及，但尚總就是不聽我的意見。他說他就不信這個邪。其實我有時也不信這個邪，但科學經常要回避世俗，沒辦法，人不是機器，不可能不受非理性的東西影響。

剛建到第四層，集團就派楊部長來考察。我知道，楊部長仍然是來者不善。當時在北京時，她就專門去查過賬。這本不是她的工神作書吧職責，很可能是借考察這個名來暗查。

我問她，這次來考察什麽，她笑而不答。她說上次在北京查賬的事，結果已經查出來了，但牛總壓着，不讓公開。

很多事情變得神神秘秘。地産公司的神秘，并非隻在地産上。

盈水山莊一封頂，我們就開盤了。在房子的面積上，尚總動了一點心思。每套房子的面積多寫了0.3到0.9平方米不等。爲此，公司送了三套房子的首期給人家“配合工神作書吧”。

如果按平均每戶縮水0.6平方米計算，1000戶總共就縮水600平方米，按市場價，我們公司就能多弄到240萬元。這還是非常保守的做法。有的發展商的胃口就不是在0.3到0.9平方米了，而是0.9到1.9平方米之間。

一般房子的面積縮水一平方米以内，業主都看不出來。就算個别業主想較真，想重新測量，也得找法院指定的測量機構，也就是我們發展商指定的國土部門所指定的測量機構。而測量機構給我們搞定了，最後，誰要是不服，隻有自己白白花了精力和時間，還得浪費訴訟費。

大多數樓盤一封頂就銷售，以前有的房子一動工就銷售。在未入住前，房子的真實面積對業主來說，絕對是個未知數。這也就給我們發展商創造了發财的機會，這其實在行内已成公開的“秘密”。

打面積的主意，還有其他方法和技巧。這個樓盤，尚總在公布面積的時候，就找過我和大漢、望月、銷售部經理、策劃部經理商量秘密。

尚總告訴策劃部經理和銷售部經理，在對外宣傳和接到客戶的時候，要先誇大建築面積，然後再“按套内面積計價”。具體做法是，利用格式合同中某些不太嚴謹的“漏洞”，在銷售過程中以建築面積神作書吧宣傳，銷售神作書吧價時故意“脹大”房子的建築面積，以便壓低“單價”吸引買家，而到簽定合同時，又以“套内面積神作書吧價”，提高單價。到辦房産證實測面積時，建築面積出現大誤差，便對大“縮水”的“建築面積”“按合同約定”，按規定，不必賠償業主損失。

尚總還交代他們，對大戶型要故意“先縮小再膨脹”。對一些大面積戶型，在銷售時故意将面積說小一些，降低整套價格吸引買家。等到實測時，再把面積還原。當然，這個面積差額必須巧妙地控制在國家有關法律規定的3%誤差内。一套250平方米的房子爲例，買家到最後就得多掏六七平方米的錢，是個不小的數目。既然簽合同了，百分之百的買家都會掏這筆錢。

有一個絕對隐私，我們做得很巧妙，幾乎所有的買家都忽略了：樓盤宣傳資料上，每個戶型都列有建築面積和實用面積，銷售人員以均價“每平方米多少元起”神作書吧宣傳，吸引買家，内部認購時簽的認購書也列明了每套房子的建築面積和總價。但到簽合同的時候，售樓員就告訴“準業主”說，所有房子一律“按套計價”，以合同價格爲每套的最終價格，不管日後實測面積有沒有出入，發展商不退不賠也不會要求業主多交錢。這看起來似乎是一個避免日後面積糾紛麻煩的約定，實質上注定發展商赢的一場賭博。因爲一方在明處，一方在暗處。

其實，更巧妙的是，我們發展商可以在“公攤面積”上做文章。就是按“建築面積神作書吧價”的房子，在面積上能做的文章也不少。通常商品房面積都由兩部分組成，一是“套内面積”，二是“公攤面積”。“套内面積”因爲是實實在在有眼見爲證，國家的相關規定也較爲嚴格，個别業主如果想較真，請專業人員一測量就清楚，做假有露餡的可能。而“公攤面積”卻因爲計算方法複雜，業主們又難以自己複核，成爲我們發展商緻富的簡便門路。

在“公攤面積”上也有一種隐蔽的玩法，這種玩法隻有非常專業的人才會懂，幾乎百分之百的業主都查不出來。這次我們公司就在這方面動了腦筋。

樓盤正式推出時，尚總就指示，增加公共建築的内容，将獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等建築構件或建築物内外的操神作書吧平台、上料平台等都列入公攤面積之内。工程師把這些面積測量好，計算了進去後，尚總又突然說：“且慢，還有幾個層高在2.2米以内的技術層、夾層、地下室、半地下室、深基礎地下架空層，把這些面積也都列入公攤面積之内。”

我暗暗搖頭：真狠。這一招忽悠小業主可謂神不知鬼不覺。

話說回來，所有的計謀歸根在一句話：人算不如天算。所謂謀事在人，成事在天。開盤的前幾天，我們的廣告鋪天蓋地，策劃得有些影響。但越有影響，謠言就越盛行。

開盤那天，尚總規定每位員工要拉五個家屬、親友來做“房托”，沒完成者，扣工資。我們一下子聚合了300多個房托。所以場面頗爲壯觀。

第二天，媒體報道《盈水山莊開盤當日300多人蜂擁搶購》，但事實上隻有12個人不是房托。媒體報道100多人當天交定金，但事實上那些人隻有3人不是我們安排的人。

有錢可以操縱某些新聞，有錢可以操縱人群。但有錢能否改變迷信呢？

中銀花園的發展商夠有錢了，依然改變不了被迷信的影響。我的擔心并非多餘。開盤的實際情況已表明這個名字對房子的銷售很不利。

尚總馬上打價格戰，降價促銷。原定每平方米4200元，突然降爲每平方米3900元。

馬克思說，隻要利潤夠大，殺人的生意也會有人前赴後繼。确實，價格低了，炒樓的人就來了。一下子真正搶購了。

但這種方式，不是正常的經營行爲。利潤小到不符合情理的時候，企業肯定不是發燒就是感冒了。或者是神經線接到了寬帶。

楊部長考察後，依然默默地回去，牛總特别深沉，仍然不動聲色。牛總這個葫蘆特别深，想摸他的底，比摸萊溫斯基的屁股還難，沒有克林頓出手是不容易的。

我懷疑牛總已經知道尚總的操神作書吧方法，但我不知道他的想法，所以不便多嘴。隻好眼睜睜看着他耍猴子把戲。

再說，我的中庸思想依然存在，也不知道是否能明哲保身。

日子就這樣莫名其妙地一頁一頁撕開。大部分日子被撕得沒有痕迹，直到有一天，那一頁日子讓我吃驚。

這一天，我的警察朋友大圈仔突然向我透露一個消息，他說神秘兮兮地說：“我知道葉子的去向。”

我吃了一驚。他怎麽會知道葉子的去向？葉子爲什麽要玩失蹤？這世界，是個無窮大的葫蘆。

(待續)