廉明輝昨天半夜接到闫世達電話的時候，還有些惱火，不明白這個比較邊緣的下屬爲什麽會大半夜打擾自己的睡眠。

不過廉明輝上任的時候就承諾過，不管是誰，如果有緊急事務的話，可以二十四小時給他打電話。

本來廉明輝睡的迷迷糊糊的，聽了闫世達帶來的消息，立刻就不困了，整整聊了一個多小時，越聊越興奮。

他當場就決定，天一亮就去雲山，看看這個要搞大投資的年輕人。

見到李睿之前，廉明輝還有點擔憂，怕又是竹籃打水一場空。

他在雲夢這兩年，見過太多的投資商和企業家，聊别的都無所謂，隻要一聊到投資人家就會搖頭擺手，認爲雲夢沒什麽投資潛力。

甚至還有個從雲夢出去的大企業家，非常誠懇的對廉明輝說：投資就算了，家鄉要是缺錢，我每年捐個幾百萬吧。

偶爾有幾個表達了投資意願的，一分錢還沒投就跟雲夢要這樣那樣的政策扶持稅收優惠免費地皮，擺明就是空手套白狼。

經曆過太多次類似的情況，廉明輝練就了一雙明辨投資人的慧眼，一打眼就知道這個投資有沒有希望。

他看得出來，李睿很真誠。

這是一個真正想要做事的人！廉明輝暗想。

恰好廉明輝也是一個想做事的人，兩人可以說是一拍即合。

接下來，就是深談整個景區的規劃。

昨天晚上李睿已經聊了主題樂園，接下來圍繞景區的整體規劃，給廉明輝講了一下構想。

李睿道：“不知廉總管去沒去過臨安，那裏有個宋城集團，是一個以大型人造主題公園爲主要業務的公司，最早是以重現《清明上河圖》爲概念，建造了一座仿宋代風格的主題公園，還原宋代都市風貌。因爲主題非常鮮明，最初幾年每年接待遊客數量就超過百萬，三年就收回了全部投資。宋城成功之後，他們又再接再厲搞了個鎂國城出來，那座模仿白宮的辦公樓在媒體上吸引了不少的眼球。”

“宋城跳脫了老一代主題公園的模式，景區裏每天滾動演出《宋皇迎親》、《抛繡球招婿》、《好漢劫法場》等獨創的、參與性極強的文化表演，而且不斷有創新，讓園區始終具有豐富的生命力。”

“鎂國城園區裏每天都有風趣幽默的卓别林、天真可愛的卡通人物、騎馬挎槍的西部牛仔、坐着馴鹿拉着雪橇派送禮物的聖誕老人在園區裏遊蕩，大型歌舞《飛越太平洋》和《世紀風采》每隔幾小時上映一場。還有印第安廣場和遊泳池、印第安風情歌舞、夏威夷水上歌舞等鎂國土著文化表演。”

“在老一代主題樂園紛紛倒下的時候，宋城異軍突起，迪士尼和環球影城争先恐後要落地铧國，證明了一點，以文化和IP爲導向的主題樂園，還是非常有競争力和發展潛力的。”

“雲夢景區的打造一定要特别注意文化和景點的融合性。昨天我已經跟闫老師聊過洪荒主題的事情，就不再贅述了，主要再聊聊其他方面。”

“景區要從設計，定位，品牌，到管理，每一個環節每一個方面，都要做到吸引遊客。雲山夢澤的确是很美，但铧國地大物博，美的地方太多，遊客憑什麽要跑來這裏？”

“我提煉出五個要素。第一是環境，不僅僅是風光景色，還有城市環境，人文環境，營商環境，通過全方位的努力打造出最舒适的體驗。”

“第二是文化，這是我玩古董書畫學到的。一件古董書畫本身的價值，很大程度上在于其中的文化底蘊。一幅畫被名家收藏過，或者本身具有某種故事性，價值就會翻倍的增漲。雲山夢澤和雲夢澤傳說以及洪荒這個大IP鎖定，價值是完全不同的。”

“第三是體驗，交通體驗，住宿體驗，購物體驗，都要做到最好。這一點國内有許多景區做的都不錯，值得我們學習。”

“第四是度假，把遊客吸引來，逛一圈就走，此生再也不來，那是一錘子買賣。如果把遊客吸引來，遊客喜歡這裏的生活不走了，那就是度假。未來的景區裏面，我會專門規劃出一個度假區，留給那些來了就不想走的遊客。”

“最後一點是附加值。依靠景區收入來回收投資，需要很多年時間，如果能夠依托景區建設有附加值的體驗設施，比如圖書館，酒莊，電影院，大型商場，會展中心等，除了給度假區提供必要的生活娛樂設施之外，還提供了一種全新的生活方式。這樣整個景區的品味，格調，氣質就全都提升起來，帶來更大的投資回報。”

廉明輝和闫世達聽傻了。

李洪林和楊文麗幹脆就沒聽懂，隻知道兒子要做一件大事，大的超乎他們想象。

廉明輝被李睿描述的美好藍圖震驚過後，有些興奮的道：“李先生，你的想法很超前！”

李睿謙虛的道：“哪裏哪裏，我隻是借鑒了其他地方的成功經驗而已。”

“另外，我還有一個在景區裏興建大型購物中心的想法。”

“購物中心？”廉明輝和闫世達面面相觑。

前面李睿說的那些，他們都非常的贊同，甚至敬佩到五體投地。

可購物中心能行嗎？

雲夢雖然是個有兩百多萬人口的中型城市，商業氛圍尚算不錯，可大部分有消費能力的本地人購物的時候還是更願意去一兩百公裏以外的江城或者常沙。

本地消費尚且匮乏，李睿居然要開購物中心，還要開在景區裏？

這是什麽盤算？

廉明輝疑惑的道：“景區裏的購物中心，是怎麽樣一個盈利方式呢？”

李睿道：“其實這是一種在國外已經非常成熟的商業運作模式，國内暫時沒出現，我把他稱之爲主題樂園式購物體驗。”

“呃？”廉明輝和闫世達不解。

主題樂園他們知道。

購物他們也理解。

主題樂園式購物組合起來，他們就完全不明白是怎麽回事了。