第968章 放棄

“土地銀行？”陳建設終于從地圖上擡起頭，好奇地問道。

徐英同樣一腦門子問号，道：“銀行主要是存錢和貸款兩項業務，如果從表面意思來看，土地銀行難道是用來存土地的？”

傅松笑道：“差不多就是這意思。土地銀行的曆史可以追溯到十八世紀德國，那時候的土地銀行主要爲了提供土地抵押融資、發行債券的金融服務。還有十九世紀中葉法國的土地銀行，主要承擔配合法國政府住房政策和發放長期優惠貸款的任務。”

陳建設疑惑道：“聽你這麽一說，土地銀行不就是金融機構嗎？咱們國家的銀行也做土地抵押的生意。”

傅松擺擺手道：“這是最早的土地銀行。後來土地銀行的内涵和職能逐漸發生了變化，從最初的抵押融資機構，轉變爲具有調控土地市場、保障城市發展等功能的公益性機構。

最典型的當屬荷蘭，爲了應對和解決人口增長和城市迅速發展帶來的問題，1896年荷蘭開始成立地方土地銀行，由各自治區的土地開發企業主導土地的收購、開發和處置事宜，收購的土地中有50%用于基礎設施建設和公共事業……。”

陳建設和徐英聽得很認真，像這些知識如果不是傅松主動提起來，他們恐怕這輩子都沒機會接觸到。

“總的來說，雖然各國成立土地銀行的初衷和目的不同，但都産生了同樣的效果，即調控土地市場和房價，保障城市正常發展的用地需求。從二十世紀下半葉開始，随着對生态環境的日益重視，土地銀行除了滿足上述基本目标之外，還在改善城市生态環境，提高市民生活水平，促進城市平衡發展等方面發揮着重要作用。”

傅松端起杯子喝了口茶，留給他們消化的時間。

徐英道：“你到底想說什麽？”

傅松笑着問：“市裏不是缺錢嗎？”

徐英好笑道：“賣地哪得着這麽麻煩？”

陳建設深以爲然地點點頭，如果用這種方式賣地，跟脫褲子放屁有什麽兩樣？

傅松無奈道：“我是做生意的，做生意必須貨真價實，但很多時候光貨真價實還不夠，還要會宣傳，會包裝。”

陳建設和徐英面面相觑，怎麽又扯到做生意上了？

傅松一邊給三個杯子續上茶，一邊道：“賣地很簡單，在地圖上畫上個圈，然後招拍挂就是了。但這樣的地賣不上價錢，爲什麽？”

徐英接手城建工作小半年了，對傅松說的這個問題自然清楚，道：“城市土地的價格跟區位和開發程度有關。好地段的自然貴，開發程度高的自然也貴。”

傅松點點頭道：“土地分生、熟，生地便宜，熟地貴。熟地爲什麽貴？因爲政府要把基礎設施搞好，要把周邊配套搞好，所以才貴。回到剛才說的土地銀行，其實我覺得在我們國家實行的話，叫土地儲備更合适和準确。”

“土地儲備？”陳建設颔首，“這個叫法比土地銀行更好理解。”

傅松道：“陳書記，我們國家土地都是公有制，所以實施儲備的主體隻能是地方政府。那麽土地的來源有哪些？以舊城改造爲例，老舊民居拆改建後騰退的土地，工礦企業遷移騰退的土地，主要是這兩種來源。”

說完，傅松指着地圖繼續道：“居住用地我們先不提，徐副市長剛才也說了，很多工礦企業都是市直屬企業，說白了這些企業的地皮都是國有資産，企業搬遷後，政府出面将這些企業的地皮收購過來，然後統一進行開發整理，統一儲備，統一規劃，最後統一出讓。”

陳建設和徐英都是眼前一亮，誰都不是傻子，真要這麽搞的話，這些土地的價值将比單獨拎出一塊來更高，不是高一點，而是高很多！

“在這個過程中，政府要做的就是包裝，三通一平是最基本的，還要把周邊配套做好，像什麽學校、醫院、菜市場、公交等等，這些工作雖然花錢，但卻能最大程度的提升土地價值。最後，城市形象提高了，生态環境改善了，市民生活便利了，政府也獲利了，可謂一舉多得。”

陳建設摸着下巴思索了片刻，皺眉道：“這麽做好是好，就是太花錢！”

傅松笑道：“開發公司就是幹這事兒的。”

陳建設狐疑道：“傅總不打算插手舊城改造？”

傅松搖搖頭道：“我反複思量過了，覺得舊城改造還是要以政府爲主，企業爲輔，遠洋地産可以參與，配合開發公司。”

如果傅松剛才沒講透也就罷了，一旦講透了舊城改造裏面的道道，陳建設還真有些舍不得把最大的一塊蛋糕給遠洋地産。

隻是，他也是要面子的人，還真做不到提上褲子不認人，而且他在資金上還有求着傅松的地方，所以原本打算捏着鼻子認了算逑。

但他無論如何也想不到，傅松居然會主動退出，錢照樣借給市裏，卻讓市裏來主導舊城改造。

自己真是小人之心啊！

陳建設苦笑道：“傅總啊傅總，你可真是……，真是，讓我怎麽說你好？”

傅松哈哈一笑道：“陳書記，你想照顧我，那麽到時候在好地段給我留幾塊地就是了。”

陳建設用力一拍大腿：“現在我就可以做主！就算是我不在沐城幹了，不是還有徐副市長在嗎？”

傅松馬上打蛇随上棍，對徐英道：“徐副市長，将來你可不能不認賬啊，否則我要讓陳書記來評評理！”

徐英深深看了傅松一眼，這個小師弟年紀不大，卻非常懂進退，舊城改造這麽一塊大肥肉，他說放棄就放棄，不簡單！

以前還是小瞧了他了！

傅松難道不知道舊城改造有多賺錢？

不，他比任何人都清楚，但正因爲知道，所以他經過深思熟慮，還是決定放手。

這裏面牽扯了太多的利益，不說别的，單單那一百多家工礦企業就相當棘手，如果遠洋地産自己搞的話，這些企業絕對會獅子大開口，到頭來，錢沒賺到還惹了一身騷，何苦呢？

但如果讓市裏牽頭，遠洋地産從旁協助的話，雖然遠洋地産賺得少了許多，但勝在輕松、安全。

再說，傅松也看不上這點錢，他之所以參與舊城改造，無非是想在老城區拿幾塊地段好的土地，以備将來之需。

比如，職業技術學院未來肯定要擴大招生規模，學生多了就要擴建校區，他甯可在老城區多搞幾個校區，也不願将學校搬到主城區以外。

再比如，遠景集團的職工小區，肯定要建在老城區，他可不想讓自己的員工每天通勤時間兩個小時以上。

(本章完)