夏元四年（更新二年），九月二日，農曆八月初四。

許多有事無事打區府經過的百姓，突然發現今日的新港區府與往日有些不同。

嗯，看門的守衛明顯增多了，而且不知爲何，每當他們向區府大門靠近一點，就總有一種如芒在背的感覺，仿佛被毒蛇盯上了，讓人很不舒服，迫使他們本能的遠遠避開。

有的人隻覺得莫名其妙，有的人對此漠不關心，但有些嗅覺靈敏的人，還是第一時間發現了端倪，這是有大人物來了啊！

那種被蛇盯上了的感覺，大概率是因爲暗中護衛正在用警惕的目光在看着他們，既然沒有淨街，安全隐患會大大增加，警衛力量步可能隻有表面上的那麽點點。

可到底是誰來了呢？

事先一點征兆都沒有，直接搞突擊，不符合官場規矩啊！

…………

區府會議室中，夏凡高座主位，兩邊，随侍文武和新港本地官員端坐左右。

正如有心人所想，夏凡此番突擊，着實将新港班子打了個措手不及，哪怕夏凡此時一臉的和顔悅色，他們内心依舊惶惶不安。

腦補是最可怕的。

大王不通知一聲悄悄來新港，是不是有人在大王面前打了新港的小報告，以至于大王對新港班子不滿？或者說是大王認爲新港班子欺上瞞下，已不可信，不“微服私訪”就不能見到事實真相？

不然你說，以前大王不管去哪兒都會事先和目标單位打招呼，爲啥子偏偏這次沒有？

尤其是新港區尹郭瑤，此刻最是惴惴，心念百轉之間而患得患失。

前陣子剛傳出要遷都新港的消息，正得意于入閣有望，又兼從戶部嘴中摳出1.2億資金，提前上馬了幾項大的基建工程，眼看着新港一年勝過一年，到手的政績必然又是一份推動自己入閣的重量級砝碼，甚至聲望追平太倉安侯高弘毅都不是不可能，正是他春光燦爛的時候，偏偏在這個節骨眼上出了幺蛾子。

一想到這兒，郭瑤就忍不住暗恨，心裏将打小報告的卑鄙小人祖宗十八代女性依次問候了一遍。

還有國子監校長楚文雄，明明知道大王要來，居然連一點提示都沒有，太不仗義了！

不過，他已經有了懷疑對象，很簡單，他倒黴，誰受益最大就是誰。

新港班子猜測夏凡可能對他們有所不滿，或許會借此懲戒他們最次也是警告。

然而他們永遠都不會知道，這隻是夏凡的一次突發奇想，想看看最真實的大夏城市面貌。

其實在新港之前，夏凡已經秘密陸續走訪了起點、平安、高河三縣，新港是第四站，也是最後一站，正因爲是最後一站，故而夏凡才會現身，在他看來，他主動現身，也就意味着此次秘密走訪的結束。

但，新港班子不知道啊，夏凡更不會主動解釋，于是，一個美妙的誤會産生了。

夏凡可不知道下面人心裏怎麽想，他徑直道：“郭愛卿，遷都一事已成定局，朝廷對新港的要求會随之提高，你們肩上的擔子不輕，但寡人希望你們能勇敢的扛起來。”

大王開口就叫自己的名字，郭瑤的身子微不可查的抖了一下，結果——

啊咧，怎麽和預想的不一樣啊？

難道是欲擒故縱？

想歸想，郭瑤也不忘表決心。

“請大王放心，臣等新港同僚，必齊心協力把握好船舵，克服一切艱難險阻，帶領新港向着朝廷和百姓所希望的正确的道路前進，将新港打造成一個文明、開放、富裕、和諧、先進的時代前沿城市，使之成爲大夏一塊金光閃閃的标簽。”

“愛卿有心了。”夏凡滿意一笑，“上次戶部主持的西郊土地拍賣，取得了不錯的開頭，但仍有很多不足之處……”

“大王。”戶部尚書林教先是昨日趕到新港的，他道：“大王說的是，臣等慚愧。”

“不礙你事，是朝廷太急了……”夏凡随意的擺了擺手，“不過，有不足是好事，國家也好，個人也好，都是在不足中成長起來的，再接再厲便是。”

“戶部，趁大家都在，說說你們的計劃！”

“是，大王。”林教先起身，其實類似的計劃，他早就和夏凡商量過了，甚至計劃中有不少地方都是借鑒的夏凡的遠見，此番，很多的是說給新港官員們聽，“對于土地買賣，戶部内部進行過一番大讨論，将土地買賣的規章制度進行了完善……其中最主要的一點就是，我們對全國土地進行了分級，按照其使用目的，将土地分成商業用地、工業用地、住宅用地、綜合用地以及農業用地。”

“不同的用途，地價會有很大差距。”

“敢賜教？”郭瑤拱手道。

林教先沖他點了點頭，接着道：“商業土地和住宅用地地段一般集中在城區，人口密度高，其上多修建店鋪、租屋、市場、商品房等營業性建築，地段最好，交通最便，獲利最多，故而最貴。”

“工業用地，主要用來修建各類工廠、庫房、裝配車間等生産型建築及其附屬設施，包括國道、碼頭等在内的基建需要用地。

事關朝廷工業強國大方針，朝廷理應給予一定政策扶持，故而最便宜。”

“綜合用地，是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、行政辦公綜合用地等。

綜合用地情況比較複雜，價格一般位于商業用地、住宅用地和工業用地之間。”

“最後，農業用地，指用來種植各種作物的用地，包括最傳統的耕地，和工業用地一樣，此乃國之本，不能一味便宜，更不能過高，需要朝廷幹預。”

“呵呵，上回西郊土地拍賣，我們就沒有考慮到土地用途的重要性，着實吃了不少虧。”

上回所有三十萬畝土地，都是按照傳統耕地的價格拍賣的，而且因爲是原生荒地，價格比開墾過的熟地還要便宜許多，許多。

但這也是沒辦法的是，什麽商業用地、工業用地，這個時代的人完全沒概念，事先不進行滲透式的宣傳炒作，讓大家都能明白其中的道道，即便是按照商業用地的價格賣，估計也沒人願意買賬，結果隻會是連上次賣得的十億都得不到。